3 Ответы
Уточняю: все дома 2-х этажные. Индивидуальный жилой дом (название по кадастровому паспорту), площадью 439 кв.м принадлежит его собственникам 19 гражданам на праве общей долевой собственности (без указания квартир, т.е. под МКД подпадает или нет?) и находится в границах своего арендованного земельного участка; По этому дому думаем в порядке приватизации по ст.39.20 ЗК РФ возможно? Или можно по ст.36-37 ЖК РФ пойти по МКД в общую долевую собственность, но квартиры не оформлены, либо выделить из дома квартиры и пойти по жилищному законодательству и оформить земельный участок в общую долевую собственность? А второй жилой дом (по кадастровому паспорту), площадью 416 кв.м, в котором сидят как отдельные помещения — комнаты (по свидетельству о регистрации каждый зарегистрировал свое право на комнату) принадлежат 12 гражданам на праве собственности и этот дом находится в большей части за пределами границ предоставленного в аренду земельного участка. Однако в размер общей площади земельного участка 893 кв.м, эти дома сочетаются (416 + 493 = 909, небольшая разница 16). Каким образом оформить право собственности на земельный участок под домом 416 кв.м? В порядке приватизации? В порядке перераспределения земельного участка в единый неделимый земельный участок, чего хотят жильцы обоих домов?
Доброго момента!
Арендодателю (ФЛ) предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 893 кв.м, в результате которого фактически построено 2 дома (а не один): 1) жилой дом, площадью 416 кв.м, который расположен в своих границах предоставленного земельного участка, в итоге с 17 зарегистрированными собственниками на комнаты, как строение с гаражами; 2) индивидуальный жилой дом, площадью 439 кв.м, в большей части расположенный за границами земельного участка, с 19 дольщиками на зарегистрированном праве общей долевой собственности на дом.
Вопрос: как правильно приватизировать земельный участок по ст.39.20 ЗК РФ, как единый неделимый или под каждым домом отдельно (хотим как единый неделимый) и провести за свой счет кадастровые работы для межевания и образования единого земельного участка под этими домами? Риск в том, что местная администрация скажет, что второй дом с дольщиками вышел за границы участка более половины и в аренду участок предоставлялся под строительство одного дома, а не 2-х.