Доля приобретенных апартаментов при помощи ипотечного кредита в Москве составляет не более 5% от их общего числа. Столь низкий процент связан с проблемами при оценке рыночной стоимости подобных объектов.
По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) число зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале 2012 года составило 19,724 тысячи, а число ипотечных кредитов в первом квартале 2012 года достигло 6,078, что составляет чуть более 30% от всех сделок по покупке столичного жилья.
Приобретение апартаментов в кредит набирает популярность. Он отметил, что ипотека на апартаменты приравнивается к ипотеке на коммерческую (нежилую) недвижимость. Апартаменты используются для проживания, при этом отсутствует возможность регистрации на постоянной основе, а также ведения предпринимательской деятельности на территории помещения.
Рынок жилой недвижимости Москвы перешел на новую стадию - теперь не столь важна возможность прописки в приобретенной квартире. Большее значение стало приобретать расположение, качество строительства и другие потребительские свойства объекта.
Именно поэтому все больше и больше домов, построенных для целей проживания, оформляются как нежилые помещения или, если говорить одним словом, "апартаменты".
Очевидным плюсом апартаментов является их цена - они обходятся покупателю в среднем на 20% дешевле аналогичной квартиры с пропиской, отметил эксперт. Он добавил, что в силу специфики ипотека на апартаменты значительно отличается от ипотеки на квартиру.
Коммерческую недвижимость в большинстве случаев приобретают собственники малого и среднего бизнеса, поэтому ипотека представляет для банков большие риски.
Количество банков-кредиторов ограничено, программы отличаются более короткими сроками кредитования. Процентные ставки и первоначальный взнос выше, также заемщик несет дополнительные расходы в виде комиссий от банка. Обычно это оформляется как консультационные услуги банка при получении кредита.
Взять кредит на апартаменты до регистрации права собственности можно под 16-17%, а на квартиры - под 12-14%.
Банкам сложно найти объекты-аналоги, позволяющие оценить их потенциальную рыночную стоимость, так как предложение таких квартир (с отдельным входом и участком) не велико. Поэтому проще и выгоднее всего брать кредит на подобные объекты под залог уже имеющейся жилой недвижимости. При покупке апартаментов срок кредитования составляет не более 10 лет, при покупке квартир - не более 50 лет.
Как правило, покупателями апартаментов являются люди молодого и среднего возраста, менеджеры среднего звена или собственники малого и среднего бизнеса, без детей, но планирующие их появление в ближайшие годы.
Для девелопера при строительстве такого типа жилья проще получить все согласования, пройти сдачу государственной комиссии, и самое главное проще оформить взаимоотношения с покупателем. А у клиентов появляется необходимость максимально внимательно подойти к выбору строительной компании, девелопера проекта и продавца недвижимости.
Важно понять, соответствует ли жилье СНиПам (санитарным нормам и правилам), достаточным для проживания, насколько верно оформлены документы, связанные со строительством объекта, а самое главное - переход права собственности по окончании строительства.
