По данным аналитиков ГК "Пересвет-Групп" объем предложения на первичном рынке Москвы с августа 2005 года неизменно сокращается, а с апреля 2006 года количество новостроек Подмосковья превысило столичные показатели:
Максимальное снижение предложений на рынке новостроек Москвы пришлось на 2005 год.
Если в первой половине 2005 года количество адресов превышало 1000, то с июня кривая предложения неизменно идет вниз и на сегодняшний день, данный показатель не превышает 500, т.е. объем предложений снизился более чем в два раза.
Снижению предложения во многом способствует ряд новых законопроектов, а именно закон об участие в долевом строительстве 214 ФЗ (май 2005 года) и введение поправки в Земельный кодекс, касающийся обязательного проведения аукциона при распределении земельных участков. Запрет "точечного строительства", принятый в конце 2007 поставил под вопрос многие находящиеся уже на стадии реализации объекты.
Проекты комплексной застройки, безусловно, более комфортны для проживания, здесь и единая архитектурная концепция всего микрорайона, развитая социально-бытовая инфраструктура, обязательное благоустройство территорий, но при этом срок реализации намного выше, чем при точечной застройке. Более того, проработка градообоснования и комплексное решение о строительстве значительно увеличат сроки проектирования, что опять таки отдаляет дату ввода объекта в эксплуатацию.
В итоге может сложиться ситуация когда объекты точечного строительства будут введены в эксплуатацию, а объекты основанные на комплексном подходе будут еще в стадии проектирования. Это может привести к еще большему дефициту предложения и тем самым спровоцировать рост цен.
Объем предложения на рынке новостроек Московской области также снижается, но меньшими темпами. В столице количество строительных площадок можно увеличить только за счет сноса ветхого жилья или вывода промышленных зон. На фоне этого, область имеет значительно больший потенциал. В настоящее время высокие темпы строительства характерны для ближнего Подмосковья. В более отдаленных районах за 30 км зоной от МКАД девелоперская деятельность ведется менее активно и в основном сосредоточена в крупных районных центрах.
С 2006 года Московская область является лидером по объемам жилищного строительства. 2007 год характеризовался стабильно высоким количеством новостроек в Подмосковье. В конце 2007 - начале 2008 года количество предложений снизилось. Дефицит вакантных квартир в Москве привел к тому, что во многих Подмосковных проектах были реализованы практически все квартиры.
Но, не смотря на это, Московская область по-прежнему занимает 1-е место в стране по объемам жилищного строительства. В среднесрочной перспективе данное лидерство сохраниться. Наибольшие объемы строительства наблюдаются в городах-спутниках - Мытищи, Химки, Красногорск и т.д, а также в городах ближнего Подмосковья - Люберцы, Одинцово, Домодедово и др.
Комментирует: Наталья Бланкова, маркетолог ООО "Пересвет-Реал Эстейт" (входит в ГК "Пересвет-Групп")
2007 год характеризовался ростом числа новостроек в Подмосковье. Данный факт напрямую зависит от ситуации на московском рынке недвижимости. В связи с сокращением числа предложений и достаточно высоким уровнем цен в Москве, все больше людей переориентируются на Подмосковные города.
При этом наиболее активное строительство ведется в городах ближнего Подмосковья, расположенных до 25 км от МКАД. Здесь сосредоточено более 80% предложений и наблюдается самый высокий уровень цен по области.
По направлениям наибольшее количество новостроек возводится на западе (20%), востоке (18%) и юге области (15%).
В течение 2008 года на Подмосковном рынке будет наблюдаться рост числа предложений.
Наибольший темп строительства будет по-прежнему в городах-спутниках и ближнем Подмосковье (30 км от МКАД), но постепенно массовое строительство будет отдаляться от столицы в 25-40 км зону от МКАД.