В пятницу прошли торги на понижение по выкупу жилья у девелоперов Москвы и Санкт-Петербурга. Столичные власти приобрели 354 тыс. кв. м подмосковного жилья, при этом львиная доля госзаказа досталась ГК "ПИК", которая продала 349 тыс. кв. м на сумму около 18,8 млрд. руб.
Дисконт при этом составил 0,5% от заявленной цены, хотя изначально планировалось, что первый шаг на торгах будет минус 5%. Продать новостройки в Москве удалось лишь СУ-155, которая реализовала вне конкурса пять лотов объемом 18 тыс. кв. м. Торги в Северной столице провалились: в них участвовал только один игрок - СК "Дальпитерстрой".
Как рассказали в пресс-службе департамента по конкурентной политике Москвы, в пятницу состоялось 10 аукционов вместо 15 запланированных. На участие в торгах подали заявки компании "ПИК-Регион" (входит в ГК "ПИК"), "СУ-155", "Рамтек МФД" и "Глобинвестстрой" (входит в группу NBM). Последняя компания по формальным причинам к аукционам допущена не была.
На пятничных торгах правительство Москвы планировало приобрести 500 тыс. кв. м жилья на сумму не более 27,808 млрд. руб. "Из них 80 тыс. кв. м в Москве по стартовой цене 65 тыс. руб. за 1 кв. м и 420 тыс. кв. м в Подмосковье по стартовой цене 54 тыс. за 1 кв. м", - уточнили в пресс-службе департамента по конкурентной политике. В итоге было куплено 372 тыс. кв. м жилья, в том числе 354 тыс. кв. м в Подмосковье и 18 тыс. кв. м в Москве.
Львиную долю госзаказа удалось получить ГК "ПИК", которая продала столичным властям 349 тыс. кв. м подмосковного жилья на сумму около 18,8 млрд. руб. По словам представителя пресс-службы департамента по конкурентной политике Александра Сироты, за девять лотов объемом 75 тыс. кв. м "ПИК-Регион" получит контракты на 4,03 млрд. руб. Девелопер продал городу квартиры в домах, расположенных на севере (40 тыс. кв. м) и юго-востоке (35 тыс. кв. м) Подмосковья по цене 53,73 тыс. руб. за 1 кв. м. Понижение стартовой цены составило 0,5%. По словам г-на Сироты, ГК "ПИК" продала еще 274 тыс. кв. м подмосковного жилья. Еще один подмосковный лот достался неизвестной компании "Рамтек МФД". Этому застройщику удалось продать 5 тыс. кв. м строящегося жилья в подмосковном Одинцове по 53,46 тыс. руб. за 1 кв. м. Дисконт, таким образом, составил 1% от заявленной цены.
По словам г-на Сироты, СУ-155 не взяла ни одного лота в Подмосковье, тем не менее компании удалось продать 18 тыс. кв. м жилья в строящихся домах Москвы на внеконкурсных условиях - по стартовой цене 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Александр Сирота объясняет это тем, что СУ-155 была единственным застройщиком, который подал заявку на участие в торгах по покупке жилья в Москве. Таким образом, аукцион был признан несостоявшимся. "Однако, согласно ФЗ №94, зарегистрированный участник аукциона автоматически признается победителем, и через десять дней с ним заключается контракт", - объясняет г-н Сирота. В СУ-155 подтвердили факт участия в аукционах, однако подробности сообщить не смогли, так как еще не получили результаты торгов.
В департаменте по конкурентной политике затруднились прокомментировать тот факт, что стартовая цена купленного жилья в состоявшихся аукционах не опустилась ниже 1%, тогда как первый шаг аукциона должен был составить минус 5%. В департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы также отказались комментировать этот вопрос. "Несмотря на все усилия столичных властей сделать торги прозрачными, состоявшиеся аукционы напоминают договорные матчи, - говорит топ-менеджер крупной девелоперской компании. - Если результаты аукционов не будут оспорены надзирательными органами, столичные власти решат две задачи: получат по выгодной цене необходимый объем жилья и поддержат нужных игроков".
По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, результаты аукционов были предсказуемы: "Город выкупил жилье для соцпрограмм на приемлемых для себя условиях, которые им же и были объявлены". Условия торгов предусматривали продажу полностью готовых в 2008 году квартир, рассказали в корпорации "Главстрой". Именно по этой причине девелопер не смог участвовать в прошедших аукционах: "Несмотря на высокую степень готовности наших квартир - около 90%, мы сможем сдать их только в первом квартале 2009 года".
В Петербурге первый конкурс по выкупу квартир на средства местного и федерального бюджетов в минувшую пятницу вообще провалился. В нем приняла участие только одна компания - ООО "СК "Дальпитерстрой", которая продала городу 438 квартир по 47,3 тыс. руб. за "квадрат". Итоговая сумма сделки составила 1,34 млрд. руб. Петербургские власти планировали освоить 12,9 млрд. руб.
"Первоначально в конкурсе собирались принять участие около десяти компаний, но после появления информации, что к следующим торгам город повысит выкупную цену, активность застройщиков резко снизилась", - пояснили в Фонде имущества Петербурга. Цена выкупа может быть повышена на 15%.