В этой статье будет рассмотрено понятие - «договор социального найма». Многим приходят по почте извещения с просьбой явиться в местный жилищный отдел и подписать некий договор социального найма. Однако нигде не указывается, что это за договор и зачем он вообще нужен. Ситуация стала еще более запутанной с момента введения в действие с 01 марта 2005 года в нашей стране Жилищного кодекса РФ, который предусматривает еще и целый ряд неких «договоров найма».
Так что же из себя представляет договор социального найма, с кем и зачем его нужно заключать, какие будут последствия для каждого из тех, кто заключит такой договор?
Давайте разберемся подробнее по каждому из вышеуказанных вопросов, чтобы уяснить, наконец, что это за договор и зачем он вообще нужен.
Понятие договора социального найма жилищного помещения.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
По договору социального найма жилые помещения предоставляются в жилищном фонде социального использования (статья 19 Жилищного кодекса РФ). Это положение содержится и в Гражданском кодексе РФ. Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма.
Договор социального найма характеризует ряд существенных признаков.
Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), что основано на положениях статьи 19 Жилищного кодекса РФ и статьи 672 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено статья 49 Жилищного кодекса РФ.
В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).
В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения (статья 50 и часть 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).
Бессрочный характер договора социального найма является его особенностью, позволяющей отличать такой договор от договоров найма служебных жилых помещений, предусмотренных Разделом IV Жилищного кодекса РФ.
Форма и содержание договора социального найма жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом содержание договора социального найма строго регламентировано. Существует типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315.
Здесь вы можете ознакомиться с содержанием Типового договора социального найма, в который изначально включены все существенные условия такого вида договоров.
|
Основания и последствия заключения договора социального найма жилого помещения.
Согласно частям 2 и 3 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Таким образом, для того, чтобы вам было предоставлено жилое помещение по договору социального найма, нужно, чтобы вы были признаны малоимущими, а также были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий предусмотрены в части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
При этом, согласно требованиям части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На практике это означает вынесение распоряжения Главы местной администрации о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, реквизиты которого вносятся в текст самого договора социального найма, как это видно из содержания приведенного выше в качестве примера Типового договора социального найма жилого помещения.
Однако вышеуказанные требования, по которым гражданин должен быть признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, относится только к гражданам, которым предоставляется новое жилье из муниципального или государственного жилищного фондов по договору социального найма.
Если же гражданину ранее, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, уже было предоставлено занимаемое им жилое помещение, то к нему вышеуказанные требования применению не подлежат, поскольку речь уже идет не о предоставлении жилья по договору социального найма, а о заключении договора социального найма на ранее уже предоставленное жилье.
Например, в г. Москве действует Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. N 1181-ПП "Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999 г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы", в пункте 1 которого содержится прямое предписание Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в срок до 1 декабря 2010 г. в установленном порядке произвести заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы.
Таким образом, если жилое помещение было предоставлено вам до 01 марта 2005 года на основании ордера или иного акта местного органа исполнительной власти, то договор социального найма подлежит заключению (оформлению) в обязательном порядке, даже в том случае, если вы не были ранее признаны малоимущим и не были поставлены на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Если же вы претендуете на получение жилого помещения по договору социального найма уже после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то вы в обязательном порядке должны быть признаны малоимущим и поставлены на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Граждане (наниматель и члены его семьи), заключившие договор социального найма жилого помещения, согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ приобретают следующие права и обязанности:
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Одновременно, при заключении договора социального найма определенные права и обязанности возникают и у собственника этого жилого помещения – найдодателя, которые перечислены в статье 65 Жилищного кодекса РФ:
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Основания и последствия расторжения договора социального найма жилого помещения.
Жилищным кодексом РФ предусмотрены не только основания заключения, но также и основания для расторжения договора социального найма. Причем в зависимости от тех или иных оснований, различаются также и правовые последствия расторжения договора. Поэтому вместе с основаниями расторжения договора социального найма, давайте одновременно рассмотрим и правовые последствия расторжения такого договора по каждому из оснований в отдельности.
1. Договор социального найма может быть расторгнут в связи с обменом одного жилого помещения на другое (статьи 72 и 74 Жилищного кодекса РФ).
В этом случае договор на ранее занимаемое жилое помещение подлежит расторжению и одновременно заключается договор социального найма на жилое помещение, полученное в результате обмена.
2. На основании письменного заявления нанимателя жилого помещения, общая площадь которого превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, нанимателю квартиры и членам его семьи занимаемое им жилье может быть заменено на жилье меньшей площади (статья 81 Жилищного кодекса РФ).
При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается, и заключается новый договор социального найма на предоставленное взамен жилое помещение меньшей общей площади.
3. В случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, и занимающих разные жилые помещения по отдельным договорам социального найма (часть 1 статьи 82 Жилищного кодекса РФ).
В данном случае договоры социального найма на отдельно взятые жилые помещения (комнаты) в одной квартире расторгаются, и заключается один общий договор социального найма.
4. Замена нанимателя по ранее заключенному договору социального найма в связи с письменным заявлением одного из членов семьи нанимателя (и при наличии согласия нанимателя жилого помещения), а также в связи со смертью нанимателя квартиры (часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах изменяется фамилия нанимателя квартиры или комнаты в квартире, но сам предмет договора социального найма (квартира или комната в квартире) остается неизменным.
5. По обоюдному согласию сторон (нанимателя и наймодателя), а также в связи с письменным заявлением нанимателя квартиры и членов его семьи о расторжении договора социального найма (части 1 и 2 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).
По требованию наймодателя в судебном порядке в случаях (часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ):
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
В связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ). При таких обстоятельствах договор социального найма подлежит расторжению без заключения нового договора социального найма на другое жилое помещение.
6. Граждане могут быть выселены из жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях (статья 85 Жилищного кодекса РФ):
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
- жилое помещение признано непригодным для проживания;
- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
В этих случаях граждане подлежат переселению в другое жилое помещение с последующим заключением с ними нового договора социального найма на вновь предоставленное жилье.
7. В случае лишения граждан родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (часть 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ).
В этом случае наймодатель может потребовать в одностороннем порядке расторжения договора социального найма и выселения таких граждан, лишенных родительских прав, из жилого помещения без предоставления им другого жилья и, соответственно, без заключения с такими выселяемыми гражданами нового договора социального найма.
Выводы.
Учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что заключение договора социального найма не представляет собой никаких серьезных угроз для граждан, занимающих жилые помещения государственного или муниципального жилого фондов. Просто речь идет о подписании формального документа, предоставляющего нанимателю и членам его семьи без ограничения срока право пользования жилым помещением.
Одновременно с появлением у нанимателя по договору социального найма целого ряда прав, предусмотренных действующим с 01 марта 2005 года Жилищным кодексом РФ, договор социального найма также накладывает на нанимателя и членов его семьи ряд обязанностей, соблюдение которых необходимо, чтобы не допустить нарушения жилищных прав других граждан.
В целом, заключение договора социального найма жилого помещения ведет к упорядочению правоотношений в сфере использования государственного и муниципального жилого фондов и позволяет привести эти правоотношения в соответствие с нормами действующего Жилищного кодекса РФ.
Читайте еще по этой теме:
- Договор социального найма жилого помещения
- Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно
- Признание неправомерным отказа в заключении договора социального найма и признание права собственности на квартиру
Автор: Егоров Константин Михайлович, юрист
Телефон: 8 (495) 740-55-17
Источник: Московские юристы
Две отдельные квартиры на одном лицевом счете дали в 2009 в Москве на 8 человек по очереди на улучшение жилищных условий. Как заключить отдельные договора социального найма на каждую квартиру (по 4 человека)? Куда обращаться? Если все согласны? Если кто-то будет против?
С момента введения в действие 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ разделение договора социального найма стало невозможно. Можно лишь приватизировать две предоставленные вашей семье в 2009 году квартиры на всех 8 человек в равных долях, после чего собственники приватизированного жилья подпишут Соглашение о реальном разделе жилья, произведут выдел своих долей в натуре, и станут долевыми собственниками не двух квартир одновременно, а двух отдельных квартир. То есть долевая собственность будет сохранена, но изменится объект такой долевой собственности – вместо 1/8 доли (на 8 человек) в жилом помещении, состоящем из двух квартир, эти граждане станут собственниками по 1/4 доли в каждой из двух отдельных квартир (по 4 собственника в каждой квартире).
Мама умерла, документов на квартиру нет. Как заключить новый договор соцнайма на меня? Я одна осталась из совершеннолетних.
Если вы зарегистрированы в этой квартире по месту жительства, то вам нужно обратиться в местную “Службу одного окна” и получить на руки копию финансового лицевого счета на квартиру. В копии финансового лицевого счета будут указаны документы-основания для вселения и проживания жильцов в данной квартире (например, Ордер номер такой-то от такой-то даты). Получив сведения, вы сможете обратиться с заявлением в местный жилищный отдел, указав, что после смерти нанимателя квартиры вы являетесь единственным совершеннолетним жильцом квартиры, и на основании ст.82 ЖК РФ просите переоформить на ваше имя договор социального найма. К заявлению нужно будет приложить копию Свидетельства о смерти вашей мамы и копию финансового лицевого счета на квартиру.
Здравствуйте. Я проживаю в малогабаритной муниципальной 3-х комнатной квартире. Она была получена моими родителями по ордеру в 1965 г. На данный момент я являюсь квартиросъемщиком данного жилья (договора социального найма не имею). Вместе со мной в этой квартире прописаны мои дети и две сестры, одна из которых не проживает и не оплачивает уже более 14 лет, а другая не поживает и не оплачивает около 5-ти лет, но имеет отдельную однокомнатную квартиру, полученную по наследству. На приватизацию данной квартиры с целью дальнейшего разъезда согласия не дают.
Имею ли я право в судебном порядке выписать их с данной жилплощади в связи с тем, что они не проживают, не оплачивают, в ремонтах не участвуют.
В данном случае есть основание для подачи иска против ваших сестер по ст.83 ЖК РФ о признании их утративших право пользования жилым помещением и снятии с жилищного учета в связи с выездом на другое место жительства. Однако в суде вам нужно будет доказать не только факт добровольного выезда и не проживания ваших сестер в спорной квартире, но также отсутствие в этой квартире их вещей и адрес их фактического проживания за последние несколько лет.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли иметь две муниципальные квартиры одновременно? Есть спорное жилье в соцнайме 34 кв.м, прописано 4 человека, 2 разных семьи, лицевые счета поделены. Я плачу отдельно за себя и сына 1 год, а у второй семьи (бывшая жена отца и ее сын 33 года) долг более 200 т.р., отключен свет за неоплату. Недавно узнала, что у них есть еще одно жилье в соцнайме, полученное ранее спорного, где они оба включены в ордер, но не прописаны. А в спорном жилье включен в ордер только сын бывшей жены, я и мой отец, который там не проживает много лет. Могут ли люди пользоваться двумя жилыми муниципальными квартирами? Считается ли, что они ухудшают наши жилищные условия, если по их вине нет электричества? У меня маленький ребенок. Куда обращаться? Спасибо!
Указание жильца квартиры в ордере не означает, что он указан в договоре социального найма на квартиру. В договоре социального найма может быть указан только тот жилец квартиры, который зарегистрирован в этой квартире по месту жительства. Как только этот жилец квартиры перерегистрируется по другому месту жительства (а такую регистрацию он может иметь только по одному адресу), он сразу утрачивает право пользования этим жилым помещением, и сведения о нем подлежат исключению из текста договора социального найма.
Вы можете подать в суд иск либо о признании этих граждан утратившими право пользования вашей квартирой, либо о взыскании с них расходов на погашение задолженности по электроэнергии.
Спасибо за ответ! В том то и дело, что нет договора соцнайма, есть только ордер. От приватизации отказываются. Бывшая жена отца - мошенница, недавно вышла из мест лишения свободы. В ордере на комнату, которая у них есть помимо спорной, указана другая фамилия, она умышленно не меняет данные. На признание утративших я подавала, они подали иск на вселение и их иск удовлетворили. А по поводу задолженности, разве я могу от своего имени требовать погасить задолженность или вы имеете в виду в порядке регресса? Может обратиться к собственнику? Спасибо.
В этом случае вы можете заявить иск о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам в порядке регресса.
Доброго времени суток. У меня сложный вопрос. Хоту приватизировать квартиру. К муниципальной квартире многоквартирного дома была сделана пристройка (санузел). Была она сделана МУП РЭО при проведении текущего ремонта в 1995 г., на что есть письмо, направленное в БТИ города. БТИ не принимает это письмо, и рисует в техпаспорте самовольную пристройку. Квартира получена по ордеру. Может ли это препятствовать заключению договора социального найма?
Как показывает судебная практика, отказать в оформлении договора социального найма на незаконно перепланированную квартиру не могут, поскольку вами не было допущено главного нарушения – не была изменена жилая площадь жилой комнаты, и не было пристроено к этой комнате ещё одной (смежной с ней) комнаты. При отсутствии таких нарушений, основания для законного отказа в заключении договора социального найма не имеется.
Спасибо за ответ! Приватизации будет препятствовать данная пристройка, если мы ее не хотим не узаконивать и не сносить? Дом в статусе "ветхий" и снос санузла...
Пристройка будет мешать оформлению приватизации всего в двух: 1) Если эта пристройка выполнена, как расширение уже существующей комнаты (то в результате этой пристройки увеличилась площадь комнаты); 2) Если пристройка была отображена в Кадастровом паспорте квартиры, как запроходная комната (то есть имеющаяся комната вместо статуса изолированной приобрела статус проходной комнаты). При любых других вариантах сделанная вами пристройка приватизации помешать не может. По крайней мере, для отказа в оформлении приватизации не будет законных оснований.
Спасибо за Ваши ответы!
Здравствуйте! Я прописан в общежитии г.Москвы с 2004 г. После чего я прописал 2-их несовершеннолетних детей здесь же. При этом в данном общежитии не имею своих квадратных метров, так же как и собственности вообще. Подскажите пожалуйста, имею ли я право на предоставления мне жилья в г.Москве?
Если у вас и двух ваших детей нет на праве собственности или праве пользования другого жилья на территории РФ, то вы с детьми вправе встать на жилищный учет в г.Москве, вне зависимости от метража, занимаемого вами в общежитии.
Добрый день! Помогите разобраться. У нас коммунальный 2-х этажный дом. По БТИ многоквартирный. Хотя проходит, как 1 этаж (4 комнаты), квартира номер 1, и, соответственно, 2-ой этаж (4 комнаты), квартира номер 2. Один общий вход в дом на 1-ый и 2-ой этаж. Но многоквартирным дом может быть признан, если в нем не менее 4-х квартир? Договора соцнайма у нас нет. Есть только ордера. Возник вопрос по замене АОГВ, которое выработало свой ресурс. Администрация поселка обязала жильцов менять его за свой счет. Объяснив, что это внутриквартирное оборудование. Правомерно ли это? И еще обязывает заключать договор с газовым хозяйством на установку и обслуживание газового оборудования. В свою очередь газовое хозяйство договор может заключить лишь с собственником жилья, таковым является администрация поселка. Как быть?
До тех пор, пока по данным БТИ ваш дом числится в качестве многоквартирного, к нему применяются нормы ст.ст.36-39 ЖК РФ. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку занимаемое вами жилое помещение не приватизировано, то оно считается муниципальной собственностью, и обязанность по установке Автоматического Отопительного Газового Водонагревателя и его обслуживанию лежит именно на собственнике жилого помещения – местной администрации – а не на жильцах муниципального жилья.
Здравствуйте! Очень нужна ваша консультация: при переселении из пятиэтажки из 1-комнатной муниципальной квартиры получили 1-но комнатную, нас прописано 5 человек в снесенной пятиэтажке серии К7 (все совершеннолетние), т.к. собираемся продать данную квартиру, и купить 2-х комнатную, хотим новую приватизировать затем продать. Вопрос: чтоб было меньше проблем хотим, чтоб 4 человека выписались с снесенной пятиэтажке, а я главный квартиросъемщик останусь для дальнейшей приватизации. Сейчас ждем от ДГИ Договор социального найма на новую квартиру на 5 человек. Скажите, возможно ли, и не будет ли проблемой, если до подписания социального найма 4 человека выпишутся, и, придя в ДГИ с выпиской из домовой книги, в которой будет указано, что один человек остался получить этот социальный найм? Или ДГИ не заключит со мной этот договор, и обязан его будет переделывать на меня одного? Или вообще могут возникнуть проблемы?
Цель наша как можно быстрее приватизировать жилье на одного человека, чтоб проще его продать было, т.к. приватизация в 2017 году заканчивается.
Уточнение: Хотелось уточнить, мы пока прописаны на старом адресе в доме, который уже снесен. На вновь полученное жильё никто не может прописаться, пока не получен договор социального найма. И вопрос в том: если 4 человека выпишется со старого адреса совершенно в другое жилье в Московскую область, и лишь я один главный квартиросъемщик приду в ДГИ за договором социального найма (в котором будут указаны все 5 человек), а по факту принесу выписку из домовой книги, где будет отражено, что из 5 человек остался один я прописан, как будет действовать ДГИ? Станет переделывать социального найм на меня одного, или у меня могут возникнуть проблемы? Повторюсь, жильё было получено по сносу и переселению из пятиэтажки серии К7, равноценное имеющемуся.