В этой статье будет рассмотрено понятие - «договор социального найма». Многим приходят по почте извещения с просьбой явиться в местный жилищный отдел и подписать некий договор социального найма. Однако нигде не указывается, что это за договор и зачем он вообще нужен. Ситуация стала еще более запутанной с момента введения в действие с 01 марта 2005 года в нашей стране Жилищного кодекса РФ, который предусматривает еще и целый ряд неких «договоров найма».
Так что же из себя представляет договор социального найма, с кем и зачем его нужно заключать, какие будут последствия для каждого из тех, кто заключит такой договор?
Давайте разберемся подробнее по каждому из вышеуказанных вопросов, чтобы уяснить, наконец, что это за договор и зачем он вообще нужен.
Понятие договора социального найма жилищного помещения.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
По договору социального найма жилые помещения предоставляются в жилищном фонде социального использования (статья 19 Жилищного кодекса РФ). Это положение содержится и в Гражданском кодексе РФ. Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма.
Договор социального найма характеризует ряд существенных признаков.
Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), что основано на положениях статьи 19 Жилищного кодекса РФ и статьи 672 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено статья 49 Жилищного кодекса РФ.
В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).
В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения (статья 50 и часть 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).
Бессрочный характер договора социального найма является его особенностью, позволяющей отличать такой договор от договоров найма служебных жилых помещений, предусмотренных Разделом IV Жилищного кодекса РФ.
Форма и содержание договора социального найма жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом содержание договора социального найма строго регламентировано. Существует типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315.
Здесь вы можете ознакомиться с содержанием Типового договора социального найма, в который изначально включены все существенные условия такого вида договоров.
|
Основания и последствия заключения договора социального найма жилого помещения.
Согласно частям 2 и 3 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Таким образом, для того, чтобы вам было предоставлено жилое помещение по договору социального найма, нужно, чтобы вы были признаны малоимущими, а также были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий предусмотрены в части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
При этом, согласно требованиям части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На практике это означает вынесение распоряжения Главы местной администрации о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, реквизиты которого вносятся в текст самого договора социального найма, как это видно из содержания приведенного выше в качестве примера Типового договора социального найма жилого помещения.
Однако вышеуказанные требования, по которым гражданин должен быть признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, относится только к гражданам, которым предоставляется новое жилье из муниципального или государственного жилищного фондов по договору социального найма.
Если же гражданину ранее, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, уже было предоставлено занимаемое им жилое помещение, то к нему вышеуказанные требования применению не подлежат, поскольку речь уже идет не о предоставлении жилья по договору социального найма, а о заключении договора социального найма на ранее уже предоставленное жилье.
Например, в г. Москве действует Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. N 1181-ПП "Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999 г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы", в пункте 1 которого содержится прямое предписание Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в срок до 1 декабря 2010 г. в установленном порядке произвести заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы.
Таким образом, если жилое помещение было предоставлено вам до 01 марта 2005 года на основании ордера или иного акта местного органа исполнительной власти, то договор социального найма подлежит заключению (оформлению) в обязательном порядке, даже в том случае, если вы не были ранее признаны малоимущим и не были поставлены на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Если же вы претендуете на получение жилого помещения по договору социального найма уже после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то вы в обязательном порядке должны быть признаны малоимущим и поставлены на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Граждане (наниматель и члены его семьи), заключившие договор социального найма жилого помещения, согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ приобретают следующие права и обязанности:
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Одновременно, при заключении договора социального найма определенные права и обязанности возникают и у собственника этого жилого помещения – найдодателя, которые перечислены в статье 65 Жилищного кодекса РФ:
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Основания и последствия расторжения договора социального найма жилого помещения.
Жилищным кодексом РФ предусмотрены не только основания заключения, но также и основания для расторжения договора социального найма. Причем в зависимости от тех или иных оснований, различаются также и правовые последствия расторжения договора. Поэтому вместе с основаниями расторжения договора социального найма, давайте одновременно рассмотрим и правовые последствия расторжения такого договора по каждому из оснований в отдельности.
1. Договор социального найма может быть расторгнут в связи с обменом одного жилого помещения на другое (статьи 72 и 74 Жилищного кодекса РФ).
В этом случае договор на ранее занимаемое жилое помещение подлежит расторжению и одновременно заключается договор социального найма на жилое помещение, полученное в результате обмена.
2. На основании письменного заявления нанимателя жилого помещения, общая площадь которого превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, нанимателю квартиры и членам его семьи занимаемое им жилье может быть заменено на жилье меньшей площади (статья 81 Жилищного кодекса РФ).
При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается, и заключается новый договор социального найма на предоставленное взамен жилое помещение меньшей общей площади.
3. В случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, и занимающих разные жилые помещения по отдельным договорам социального найма (часть 1 статьи 82 Жилищного кодекса РФ).
В данном случае договоры социального найма на отдельно взятые жилые помещения (комнаты) в одной квартире расторгаются, и заключается один общий договор социального найма.
4. Замена нанимателя по ранее заключенному договору социального найма в связи с письменным заявлением одного из членов семьи нанимателя (и при наличии согласия нанимателя жилого помещения), а также в связи со смертью нанимателя квартиры (часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах изменяется фамилия нанимателя квартиры или комнаты в квартире, но сам предмет договора социального найма (квартира или комната в квартире) остается неизменным.
5. По обоюдному согласию сторон (нанимателя и наймодателя), а также в связи с письменным заявлением нанимателя квартиры и членов его семьи о расторжении договора социального найма (части 1 и 2 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).
По требованию наймодателя в судебном порядке в случаях (часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ):
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
В связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ). При таких обстоятельствах договор социального найма подлежит расторжению без заключения нового договора социального найма на другое жилое помещение.
6. Граждане могут быть выселены из жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях (статья 85 Жилищного кодекса РФ):
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
- жилое помещение признано непригодным для проживания;
- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
В этих случаях граждане подлежат переселению в другое жилое помещение с последующим заключением с ними нового договора социального найма на вновь предоставленное жилье.
7. В случае лишения граждан родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (часть 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ).
В этом случае наймодатель может потребовать в одностороннем порядке расторжения договора социального найма и выселения таких граждан, лишенных родительских прав, из жилого помещения без предоставления им другого жилья и, соответственно, без заключения с такими выселяемыми гражданами нового договора социального найма.
Выводы.
Учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что заключение договора социального найма не представляет собой никаких серьезных угроз для граждан, занимающих жилые помещения государственного или муниципального жилого фондов. Просто речь идет о подписании формального документа, предоставляющего нанимателю и членам его семьи без ограничения срока право пользования жилым помещением.
Одновременно с появлением у нанимателя по договору социального найма целого ряда прав, предусмотренных действующим с 01 марта 2005 года Жилищным кодексом РФ, договор социального найма также накладывает на нанимателя и членов его семьи ряд обязанностей, соблюдение которых необходимо, чтобы не допустить нарушения жилищных прав других граждан.
В целом, заключение договора социального найма жилого помещения ведет к упорядочению правоотношений в сфере использования государственного и муниципального жилого фондов и позволяет привести эти правоотношения в соответствие с нормами действующего Жилищного кодекса РФ.
Читайте еще по этой теме:
- Договор социального найма жилого помещения
- Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно
- Признание неправомерным отказа в заключении договора социального найма и признание права собственности на квартиру
Автор: Егоров Константин Михайлович, юрист
Телефон: 8 (495) 740-55-17
Источник: Московские юристы
Здравствуйте! У меня вопрос о переоформлении договора социального найма. Квартиру выдали
супругам и оформили договор на жену. Они развелись, и жена уехала жить в другой город. Есть справка, где написано, что она снята с регистрационного учета. Муж пошел переоформлять договор, но администрация не хочет его переоформлять, ссылаясь на то, что квартира
находится в ведомстве больницы, хотя это не так. Администрация угрожает выселить и не собирается нечего переоформлять. Что делать?
Если договор социального найма ранее расторгнут не был, то в силу ст.82 ЖК РФ он подлежит переоформлению на совершеннолетнего жильца квартиры, зарегистрированного в этой квартире по месту жительства. Муж должен подать в местную администрацию заявление о переоформлении договора социального найма, в связи с выездом нанимателя на другое место жительства. Если в течение месяца с даты подачи такого заявления договор переоформлен не будет, то муж имеет право подать в суд иск о признании права на переоформление договора социального найма и обязании местной администрации внести изменения в ранее заключенный договор социального найма.
Я прописана в квартире, а у собственника нет договора социального найма. Могут ли мне отказать в выдаче справки о совместном проживании?
Факт постоянного проживания в жилом помещении подтверждается либо регистрацией в данном жилом помещении по месту жительства, либо в судебном порядке. Отсутствие договора социального найма для подтверждения факта постоянного проживания по определенному адресу препятствием не является.
Здравствуйте! 29.04.2016 в МФЦ подали документы на внесение изменений в договор соц.найма. В расписке указано, что получение 24.05.2016, на сайте дги.мос.ру - на исполнении, не исполнен в срок 18.05.2016. Сегодня 06.06.2016, на сайте уже отправила электронное обращение. Ответ ждать в течение 30 дней. В какие инстанции можно обратиться, чтобы, наконец, получить долгожданный документ? Спасибо!
Согласно требованиям ст.12 Федерального закона от 02.05.2006 года №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" максимально допустимый срок рассмотрения письменных обращений граждан не может превышать 60 дней. Поэтому, на данный момент времени, максимальный срок рассмотрения вашего обращения Департаментом ещё не пропущен.
Вопрос заключался в другом. Не готов в срок (18.05.2016) договор социального найма (нарушены сроки предоставления государственной услуги), в связи с этим я написала обращение - жалобу на сайте. Меня интересует не столько ответ на мою жалобу, сколько готовый договор социального найма. Каким образом действовать, чтобы получить документ в кратчайшие сроки? Спасибо заранее!
Эта проблема связана в организационной неразберихой в ДГИ г.Москвы. И эту проблему никакими жалоба в кратчайший срок решить не удастся. Можно обратить с жалобой на имя мэра Москвы. Можно подать в суд иск об обязании внести изменения в договор социального найма. Но эти способы решения проблемы приведут лишь к тому, что исправленный договор социального найма вы получите на руки примерно через четыре-пять месяцев, то есть примерно в те же сроки, когда вам его выдадут без каких-либо жалоб и судебных тяжб.
Спасибо большое за ответ! Собственно, я так и предполагала. " Наша Раша". На сайте pgu.mos.ru, можно оставить жалобу в разделе "досудебное обжалование", хотя бы для успокоения, и покорно ждать готовность документа. Подскажите, пожалуйста, если в договор социального найма вносим изменения по причине смерти главного квартиросъёмщика (свекрови), новый квартиросъёмщик (муж), для того, чтобы прописаться жене - надо ли ждать договор соц.найма с изменениями или можно прописаться, когда договор на стадии оформления? После смерти свекрови в квартире остались прописаны муж и несовершеннолетний ребенок.
Утверждают, что они в свое время были вписаны в установленном законом порядке, поэтому выселить их без их согласия нельзя. Моя бывшая жена и дочь были вселены моим отцом-нанимателем по ордеру в 1974 году в государственную отдельную квартиру: бывшая жена - как новоиспеченная жена сына нанимателя на основании свидетельства о заключении со мной брака, а наша дочь - как несовершеннолетнее лицо без чьего-либо согласия. В настоящее время наш брак давно расторгнут, моя бывшая жена имеет нового мужа, с которым она проживает в моей квартире против моей воли, а взрослая дочь создала новую семью в лице ее законного супруга и фактически проживает с ним по другому адресу. Общего хозяйства у нас с ними нет. Возможно ли применить в моем случае аналогию закона - статья 7 ЖК РФ и снять с регистрационного учета хотя бы бывшую жену в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ - В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется? Спасибо за помощь.
Не требуется письменного согласия нанимателя на вселение в муниципальную квартиру лишь несовершеннолетних детей к родителям или недееспособных граждан к опекунам. Во всех остальных случаях требуется письменное согласие нанимателя. Поскольку новый наниматель сейчас (до внесения изменений в договор социального найма) такого согласия дать не может, то вселение жены будет возможно лишь после внесения изменений в договор социального найма.
Аналогия закона применяется только в том случае, если действующим законодательством не урегулирована спорная ситуация. В вашем же случае нормативное регулирование имеется, поскольку признание гражданина утратившим право пользования муниципальным жилым помещением производится, в частности, по основанием, указанным в ст.83 ЖК РФ. Однако в вашем случае таких оснований не имеется, поскольку ваша бывшая жена в квартире проживает и имеет существенный интерес в пользовании этим жилым помещением (поскольку у неё отсутствует самостоятельное право пользования другим жильем).
Максимум, что можно сделать в этой ситуации – потребовать в судебном порядке выселения из квартиры незаконно вселившегося нового мужа вашей бывшей жены.
Относительно вашей дочери возможность подать иск по ст.83 ЖК РФ о признании её утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства имеется. Но лишь при условии, что у неё есть право собственности (частной собственности или общей собственности супругов) на другое жилое помещение на территории Российской Федерации.
Благодарю за ответ. Однако в том-то всё и дело, что данная спорная ситуация таки не урегулирована законодательством, поскольку согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Возникает вопрос - а почему ставший посторонним лицом гражданин продолжает проживать? В законе не указаны основания, дающие право для продолжения проживания, например, письменное согласие нанимателя на продолжение проживания бывшего родственника в квартире нанимателя. Этот пробел в законе нарушает право гражданина на защиту жилища как территорию его личного пространства и частной жизни от посторонних глаз (статьи 23 и 25 Конституции РФ о неприкосновенности частной жизни и жилища). А вот в случае, если гражданин является собственником жилого помещения, то его права почему-то защищены (ч.4 ст.31 ЖК РФ). А ведь согласно Примечанию к ст.139 УК РФ - под жилищем, как территорией личного пространства гражданина, понимается любое жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания. И потом, как же выселить ее нового мужа, ведь он ее муж и она хочет и имеет жить с ним совместно, но не за мой счет. Я не обязан обеспечивать жилплощадью новоиспеченные семьи, это не моя забота, а забота государства, тем более, что бывшая жена - инвалид первой группы.
Правовые последствия прекращения родственных отношений предусмотрены Жилищным кодексом РФ, как для членов семьи нанимателя, так и для членов семьи собственника жилого помещения. Однако эти правовые последствия серьезно различаются. Если при прекращении семейных отношений с собственником ст.31 ЖК РФ предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением, то прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения, согласно ст.69 ЖК РФ, влечет за собой всего лишь перераспределение обязанностей по оплате за жилое помещение.
Таким образом, указанная вами ситуация урегулирована Жилищным кодексом РФ и правовых последствий для применения аналогии закона, в указанном случае, не имеется.
Здравствуйте. Проживаю в однокомнатной квартире с 1991 года. Ордер был выписан на бывшего мужа. Я прописана. Бывший муж забрал все документы, в том числе и ордер. Не проживает больше 10 лет. Разменять такую квартиру нереально. Мне негде жить, кроме этого этой квартиры. Естественно, не приватизирована. Меня интересует следующее: - мог бывший муж без меня оформить договор соц. найма; - у меня нет никаких документов на квартиру (кроме выписки из Лицевого счета). Могу ли я получить на руки какой-нибудь документ? И куда обращаться? У нас пока юристы не сильны в законодательстве РФ. Посоветуйте, пожалуйста.
Ваш муж мог оформить договор социального найма на квартиру без вашего участия. Второй экземпляр договора должен храниться в жилищном отделе местной администрации. Вы вправе истребовать копию второго экземпляра договора социального найма из жилищного отдела местной администрации, поскольку формально вы должны быть указаны в тексте договора в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.
Спасибо за ответ. Как и где узнать оформлен договор найма на квартиру или нет? Если нет, могу ли я сама получить какой-то документ на квартиру?
По программе сноса ветхого и аварийного жилья супруге, ее дочери, внучке и ее брату должны были предоставить новую квартиру, что администрация и сделала. Но нанимателем зафиксирован брат жены, на основании заявления брата. Сестра, т.е. моя жена и ее дочь признаны судом не членами одной семьи. Сейчас брат отказывается подписывать договор соц.найма, в связи с тем, что у него нет членов семьи, а в договоре сестра, племянница и ее малолетняя дочь указаны, как члены семьи нанимателя.
Вы можете получить в местном ДЕЗе копию финансового лицевого счета на квартиру (в некоторых субъектах РФ вместо данного документа выдают Единый жилищный документ), в котором будет указано основание заселения жилого помещения. Если там будет указан только Ордер, то значит договор социального найма ещё не был заключен. Если же договор социального найма уже был заключен, то в указанном документе на квартиру будут содержаться его реквизиты (номер и дата заключения). Копию ордера вы можете получить в городском (областном) архиве.
В указанном случае сестра вправе в судебном порядке потребовать замены нанимателя жилого помещения на себя, заявив в суде, что её брат допускает злоупотребление правом, отказываясь подписывать договор социального найма, в связи с чем нарушает и её с дочерью права, как лиц, вынужденно проживающих в квартире без официального оформления договора социального найма.