Межевание земельного участка — это работы, которые определяют координаты границ земельного участка. Они проводятся в тех случаях, когда такие координаты не определялись и в кадастр не вносились.

Для чего необходимо межевание?

Межевание, прежде всего, нужно для того, чтобы иметь возможность совершать гражданско-правовые сделки с Вашим земельным участком. Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ, Земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, то есть физически определены на местности и закреплены в системе координат на специальных картах (планах).

В соответствии со ст. 17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка, который должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Согласно ст. 19 ФЗ «О Государственном земельном кадастре», кадастровые карты (планы) земельных участков выдаются и удостоверяются при проведении государственного кадастрового учета земельных участков. При этом, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Если раннее работы по межеванию участка не проводились, то в этом случае Земельная кадастровая палата предложит Вам выполнить межевание. Если Вы откажетесь проводить межевание, то ЗКП в выдаваемом плане указывает, что в «земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок». При этом договор купли-продажи, к которому будет приложен такой план, не может быть зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, т.к. в соответствии с о ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Межевание – это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи. Согласно ст. 17 ФЗ О Землеустройстве -Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

• определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
• закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
• изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Инструкция по межеванию земель от 8 апреля 1996г. устанавливает следующую процедуру межевания:

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности, производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города)

Необходимо обратить внимание на строгое соблюдение указанной процедуры, а именно – личное присутствие собственников соседних участков и подпись на акте согласования границ. (Например: в производстве нашей юридической фирмы «Московские юристы» сейчас находится гражданское дело, основанием которого является подложный акт согласования границ, подпись соседа о его согласии с границами была подделана. В результате чего произошел незаконный захват части участка.)

По результатам этих работ Вам выдадут удостоверенный в установленном порядке кадастровый план участка, который потребуется для регистрации прав. После получения этого плана Вы можете уверенно заключать договор купли-продажи. У Вас есть все сведения о земельном участке, которые необходимы для совершения сделки. И уже после заключения договора можно смело идти в учреждение юстиции для проведения государственной регистрации договора и права собственности покупателя на земельный участок.

Автор: Леин Дмитрий Игоревич, юрист

Телефон: 8 (495) 740-55-17

Источник: kmcon.ru