Согласно ст. 671 ГК РФ договор коммерческого найма - это соглашение, по которому собственник жилья или уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет помещение во временное возмездное пользование физическому лицу (нанимателю) или группе лиц (сонанимателям). При этом жилплощадь являющаяся предметом договора коммерческого найма, должна находится в частном жилом фонде (с произведенной регистрацией права собственности наймодателя), а размер платы за коммерческий найм фактически не ограничен.
Условно договор коммерческого найма можно разделить на две основные группы: частные (наймодателем является собственник помещения - физическое или юридическое) и муниципальные (в этом случае жилплощадью распоряжается государственная или муниципальная организация по праву хозяйственного ведения или оперативного управления).
Частный договор заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не требует. Однако в большинстве субъектов РФ местные органы власти требуют производить учетную регистрацию договоров аренды, где арендодателем является физическое лицо, в налоговых инспекциях и домоуправлениях, что, естественно, в большинстве случаев владельцами квартир не делается.
Читайте ещё по этой теме: