Я взяла кредит в банке 500000 руб. на неотложные нужды на три года. Сейчас потеряла работу и не могу погашать кредит. Что можно сделать, чтобы банк не обратился в суд? Е.Вавилова, г. Москва Многие люди хоть раз в жизни обращались в банк для получения кредита. Кто-то решил взять ипотеку для покупки жилья, кто-то — на […]

Не могу получить алименты уже три года. Куда мне обратиться и как написать заявление на судебных приставов? А.Лучинина, г. Екатеринбург Тема взыскания алиментов и вопросы, с которыми сталкиваются взыскатели, неисчерпаемы. Причины порой кроются не только в нежелании нерадивого родителя платить деньги, но и в неисполнении судебными приставами своих прямых обязанностей. К сожалению, из вопроса непонятно, […]

Я работала на госпредприятии с 1999 года. В 2000 году мне было предоставлено общежитие, которое потом было передано на баланс г. Москвы. Я там зарегистрировалась и проживаю до настоящего времени. Когда я обратилась с заявлением о заключении договора социального найма, мне было отказано. Что делать? О.Арбузова, г. Москва В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики […]

Я сдала в аренду помещение свободного назначения под офис. Арендатор не платит аренду уже пять месяцев. Сначала говорил, что оплатит позже, затем сменил замок в помещении и исчез. Когда удалось его выследить, обещал вернуть деньги на следующий день, написал расписку. К сожалению, снова обманул. Я хочу расторгнуть договор аренды. Что делать, если у арендатора нет […]

Мы с сестрой в рамках наследования оформили в долевую собственность дом. Сейчас она предложила выкупить ее долю. Как предпочтительнее оформить сделку, чтобы избежать налогообложения: посредством дарения или купли-продажи? Дом находится в собственности менее трех лет. С.Иванова, г. Санкт-Петербург Для ответа на поставленный вопрос следует прежде всего обозначить моменты, касающиеся налогообложения и особенностей гражданско-правовых сделок. Во-первых, […]

Информационное письмо N 284 Принят Федеральный закон от 19 октября 2011 года N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон), который вступил в силу 1 ноября 2011 года. Следует отметить, что при подготовке Федерального закона были учтены некоторые рекомендации, содержащиеся в информационных письмах […]

Вопрос: В какой форме может быть совершено уведомление об отмене доверенности? С какого момента считается исполненной обязанность доверителя уведомить об отмене доверенности? Ответ: Известить об отмене доверенности можно, направив представителю (известным третьим лицам) соответствующее письменное сообщение по почте, ознакомив представителя под роспись с приказом об отмене ранее выданной доверенности, опубликовав соответствующее сообщение на сайте компании […]

Должник не является собственником жилья, в котором проживает (только прописан в нем). Имеет ли пристав право зайти в это жилье и изъять какое-либо имущество? М. Максимов, г. Благовещенск В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (Закон) судебному приставу-исполнителю предоставлено право без согласия должника входить […]

Вопрос: Возможно ли направление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по почте? Ответ: Направление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по почте возможно. Обоснование: С 1 марта 2010 г. вступили в силу внесенные Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на […]

Вопрос: В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение договора ипотеки? Ответ: Нотариальное удостоверение договора ипотеки обязательно, только если стороны договорятся об этом. Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида […]

Вопрос: Кто вправе заявлять в суд требование о признании договора незаключенным? Ответ: Указанное требование может быть предъявлено стороной оспариваемой сделки, учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом и которое имеет материально-правовой интерес в удовлетворении иска. Обоснование: Законодательством не регулируется такое правовое явление, как незаключенность договора (несостоявшаяся сделка). В […]

Вопрос: Правомерен ли отказ регистрационного органа в государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя на недвижимое имущество? Ответ: Правомерен. Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться […]

В суде был спор о признании доли в квартире незначительной и выплате компенсации сособственнику. Суд удовлетворил иск, компенсацию определил, исходя из рыночной стоимости квартиры пропорционально размеру доли. Но мною была также проведена оценка рыночной стоимости, и с учетом отрицательных факторов стоимость доли квартиры была оценена почти в 2 раза меньше, чем определил суд. Как должен […]

Вопрос: В договоре участия в долевом строительстве, заключаемом с физическим лицом, предусмотрено, что участник обязуется впоследствии, при получении квартиры, заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, указанной застройщиком. Правомерно ли включение в договор такого условия? Ответ: Включение в договор вышеуказанного условия неправомерно. Обоснование: Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники […]

Вопрос: Возможно ли заключить договор купли-продажи, предметом которого будут являться одновременно жилое и нежилое помещения? Если да, с какого момента он будет считаться заключенным? Ответ: Возможно. Такой договор будет считаться заключенным с момента его подписания — в части нежилого помещения, и с момента госрегистрации — в части жилого. Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. […]

Вопрос: В каком порядке должна быть направлена и каким требованиям соответствовать телефонограмма, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ и ст. 121 АПК РФ, чтобы лицо, участвовавшее в деле, считалось надлежащим образом извещенным? Ответ: Телефонограмма отправляется по телефонной связи по последнему известному телефонному номеру адресата. Она должна содержать все сведения, установленные для судебного извещения. На копии переданного […]

Вопрос: Будут ли исковые требования одной стороны о понуждении другой стороны заключить основной договор участия в долевом строительстве удовлетворены судом, если в предварительном договоре отсутствуют сведения о цене договора? Ответ: В удовлетворении данных исковых требований судом будет отказано. Обоснование: Согласно п. п. 1 — 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить […]

Вопрос: Собственник собирается продать квартиру, в которой проживает находящийся на его попечении несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником. Имеет ли право орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и договора продажи при отсутствии согласия органа опеки и попечительства на такую продажу? Ответ: В […]

Вопрос: Гражданин заключил с застройщиком предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Денежные средства в оплату стоимости строительства квартиры внесены в полном объеме. В отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве. Вправе ли гражданин предъявить требование о возврате внесенных денег в деле о банкротстве застройщика? Нужно ли перед этим обращаться в суд с […]

Вопрос: Каковы последствия неуведомления страховщика о переходе права собственности на застрахованное имущество? Ответ: Последствиями подобного неуведомления могут быть выплата страхового возмещения первоначальному собственнику и отказ в страховой выплате новому собственнику. Обоснование: В соответствии со ст. 960 ГК РФ, если лицо, в интересах которого был заключен договор страхования, теряет права на застрахованное имущество, права и обязанности […]