Вопрос: Можно ли привлечь застройщика многоквартирного жилого дома к административной ответственности по ст. 14.28 КоАП РФ, если договор долевого участия в строительстве, на основании которого он привлек денежные средства, не прошел государственную регистрацию? Ответ: Если договор долевого участия в строительстве не прошел госрегистрацию, застройщик может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 […]

Вопрос: Может ли часть нежилого здания (помещения) быть предметом ипотеки? Ответ: Часть нежилого здания (помещения) может быть предметом ипотеки только в том случае, если здание (помещение) состоит из нескольких отдельных помещений и права на передаваемую в ипотеку часть как на самостоятельный объект зарегистрированы в ЕГРП. Во всех остальных случаях передача подобного недвижимого имущества в ипотеку […]

Вопрос: Может ли объект незавершенного строительства быть предметом ипотеки? Если да, то обязателен ли залог незавершенного строительства с одновременным залогом земельного участка, на котором этот объект расположен? Ответ: Объект незавершенного строительства может быть предметом ипотеки. Одновременный залог земельного участка, на котором расположен этот объект, обязателен, если залогодатель является собственником или арендатором земельного участка. Обоснование: В […]

Вопрос: Как и какие требования дольщика включаются в реестр требований кредиторов застройщика при условии, что строительство объекта не завершено? Зависит ли решение данного вопроса от того, был ли расторгнут договор долевого участия в строительстве жилого дома? Может ли суд признать за дольщиком право собственности на объект незавершенного строительства и если да, то в каких случаях? […]

Вопрос: Можно ли выселить в судебном порядке лиц, зарегистрированных в квартире и проживающих в ней по договору найма служебного жилого помещения, если договор был расторгнут? Зависит ли решение данного вопроса от того, имеют ли данные лица иное пригодное для проживания жилое помещение и являются ли они несовершеннолетними? Ответ: По общему правилу выселение таких лиц возможно. […]

Вопрос: Гражданин заключил с застройщиком договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор был зарегистрирован. Срок окончания строительства истек, однако дом достроен не был. В отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве. Вправе ли гражданин предъявить требование о возврате застройщиком денежных средств? Если да, то в каком порядке должно быть предъявлено требование? Ответ: Дольщик […]

Вопрос: В договоре отсутствует одно из существенных условий, предусмотренных законом. Может ли это стать основанием для признания договора незаключенным? Ответ: Договор является заключенным, если отсутствующее условие не вызывает у сторон разногласий и не является неопределенным. Обоснование: Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К […]

Вопрос: Должнику принадлежит пай в ПИФе, который инвестирует средства в акции. Вправе ли пристав наложить арест на этот пай и акции? Ответ: Пристав вправе наложить арест на пай в ПИФе. Наложить арест на акции, в которые инвестирует средства данный ПИФ, не представляется возможным. Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 29.11.2001 […]

Вопрос: Застройщик заключает с дольщиками типовые договоры участия в долевом строительстве. Можно ли включить в них условие о том, что споры между сторонами будет рассматривать третейский суд? Ответ: Данное условие нельзя включить в договор. Третейское соглашение можно заключить лишь после нарушения условий договора одной из сторон и при условии, что в качестве дольщика выступает организация […]

Вопрос: Возможно ли осуществить регистрацию по месту жительства через единый портал государственных услуг? Ответ: Оформить регистрацию теперь можно будет через Интернет — таковы изменения в Правилах регистрации граждан России по месту пребывания и жительства. Соответствующее Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2010 г. N 885 подписал премьер-министр В. Путин. Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета […]

Вопрос: Организация получила разрешение на строительство объекта недвижимости, возвела его и ввела в эксплуатацию. Однако орган местного самоуправления счел, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию были выданы с нарушениями законодательства, и отменил их действие. Правомерно ли это? Ответ: Отмена разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию правомерна, если регистрация права собственности организации на […]

Вопрос: Приобретена квартира, в которой остались зарегистрированными не проживающие в ней граждане. Они не являются родственниками нового собственника. Добровольно перерегистрироваться по другому адресу указанные лица не хотят. В каких случаях возможно прекращение их регистрации? Ответ: Прекращение регистрации возможно в случае: 1) признания зарегистрированного лица безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; […]

Вопрос: Может ли заказчик в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг? Как в этом случае распределяются убытки? Ответ: Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Обоснование: По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Однако законом установлено […]

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ВАС МОГУТ ОБЯЗАТЬ ВЫПЛАЧИВАТЬ ДОЛГИ ПО КРЕДИТУ, ВЗЯТОМУ ВАШИМ РОДСТВЕННИКОМ? Могут ли меня как наследницу обязать погасить кредит сына, если я не была поручителем? Ольга Васильевна, продавец — Да, вы несете ответственность по долгам наследодателя, но при условии, что приняли наследство, оставшееся после смерти должника (оформили на свое имя через нотариуса или […]

Если вашу компанию оштрафовали за нарушение законодательства и штраф не был уплачен в установленный срок или, быть может, на счетах организации недостаточно денег, чтобы исполнить обязательства по решению суда, то ждите визита судебного пристава-исполнителя. Мне бы хотелось остановиться более подробно на одной из самых распространенных ситуаций — аресте имущества компании. Я расскажу о практическом применении […]