Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это свод достоверных и систематизированных сведений о недвижимости, которая поставлена на кадастровый учет, о зарегистрированных правах на нее, основаниях их возникновения, правообладателях и других данных (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
ЕГРН ведется с 1 января 2017 г. Росреестром и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 названного Закона, п. 5.1.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Отметим, что в ЕГРН содержатся сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые велись ранее. При этом дополнительное подтверждение этих сведений не требуется (ч. 6 ст. 72 названного Закона).
В состав ЕГРН входят следующие реестры (п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости):
1) кадастр недвижимости. Он содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 названного Закона).
Перечень таких сведений приведен в ч. 4 и 5 ст. 8 указанного Закона. Например, в качестве основных указываются вид объекта, его кадастровый номер, описание, площадь, а в качестве дополнительных - кадастровая стоимость, адрес объекта (при наличии), категория земель, результаты проведения земельного надзора, наличие спора о границах участка, назначение здания, сооружения и помещения;
2) реестр прав на недвижимость. В этом реестре содержатся (ч. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости):
- сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сделках с недвижимостью, подлежащих госрегистрации. Их перечень приведен в ч. 2 ст. 9 названного Закона;
- дополнительные сведения. Они перечислены в ч. 3 ст. 9 указанного Закона. К ним относятся, например, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
3) реестр границ. В этот реестр вносятся, например, сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, административно-территориальном делении, утвержденном проекте межевания территории, публичных сервитутах (ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости).
Помимо этих реестров, ЕГРН содержит также реестровые дела, книги учета входящих документов и кадастровые карты (п. п. 4 - 6 ч. 2 ст. 7 названного Закона).
Порядок ведения ЕГРН утвержден Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.
Сведения ЕГРН, по общему правилу, являются общедоступными (ч. 5 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому при необходимости вы можете получить их. Кроме того, со сведениями кадастра недвижимости вы можете ознакомиться с помощью публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет на сайте Росреестра.
Читайте еще по этой теме: