Публичная кадастровая карта — это полезный инструмент для получения информации об объектах недвижимости. Она представляет собой онлайн-сервис и размещена в Интернете на сайте Росреестра. В ней содержатся все общедоступные сведения об объектах, которые вы можете получить в режиме реального времени.

Доступ к публичной кадастровой карте свободный и бесплатный. При этом отметим, что полученная с помощью этого сервиса информация носит справочный характер. Однако даже в этом случае она может быть вам полезна.

Публичная кадастровая карта — это карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в ЕГРН. Такую карту могут использовать любые лица (п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости).

По сути публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис, размещенный в сети Интернет. Его ведет, то есть поддерживает в актуальном состоянии, Росреестр (ч. 2 ст. 12 названного Закона).

Основные сведения, которые содержатся в публичной кадастровой карте, перечислены в п. 1 Состава сведений (утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145). К ним относятся, например:

• границы земельных участков (как актуальные, так и временные);
• контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (актуальные и временные);
• вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
• кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них, в частности: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка;
• кадастровая стоимость объектов недвижимости;
• сведения о форме собственности на объекты недвижимости (частная собственность или собственность публично-правовых образований);
• разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений;
• государственная граница, границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.

Обратите внимание, что в публичной кадастровой карте нет информации о собственниках недвижимости. Однако вы можете узнать кадастровый номер объекта недвижимости и запросить по нему выписку из ЕГРН. Подробнее об этом мы расскажем ниже.

Дополнительные сведения об объектах недвижимости также отображаются на публичной кадастровой карте (ч. 5 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся, например (п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322):

• сведения о свободных земельных участках (на которых нет объектов капстроительства и которые не обременены правами третьих лиц);
• красных линиях;
• земельных участках из публичной собственности, в отношении которых принято решение о проведении аукциона по их продаже или на право заключения договора аренды.

Публичная кадастровая карта размещена на сайте Росреестра (//pkk5.rosreestr.ru/).

Пользоваться ею очень удобно. Вы можете просматривать необходимую информацию в режиме онлайн. При этом отметим, что для этого вам не нужно регистрироваться на сайте, подавать какие-либо запросы и вносить плату (ч. 3 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости).

Найти объект недвижимости на карте вы можете, выбрав его местоположение на самой карте либо воспользовавшись строкой поиска, которая расположена в левом верхнем углу карты. Поиск может проводиться по кадастровому номеру, географическим координатам объекта или по его адресу. Чтобы воспользоваться поиском по адресу, перейдите на панель «Адреса» строки поиска и внесите адрес. После этого вы можете переключиться на нужную вам панель (например, «Участки» или «ОКС») и ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости.

Отметим, что там же (в левом углу) находится панель управления картой, где вы можете настроить необходимые вам параметры.

Публичная кадастровая карта может быть полезна для получения информации об объекте недвижимости. Например, если вы:

1) планируете приобретение земельного участка, то вы можете посмотреть его конфигурацию, категорию земель и его разрешенное использование, а также смежные с ним земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, оценить, удобный ли проезд к участку, а также узнать его кадастровую стоимость.

С помощью тематических слоев (в разделе «Управление картой») можно узнать, как должны использоваться земли, которые расположены рядом. Для этого нужно отметить пункт «категории земель» и категории будут показаны на карте разными цветами;

2) планируете осуществить строительство здания (сооружения), то вы можете узнать, как проходят красные линии по земельному участку. Их наличие может повлиять на получение разрешения на строительство;

3) заполняете запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. В нем нужно указать как адрес объекта недвижимости, так и его кадастровый номер. В случае если у вас нет каких-либо из этих сведений, вы можете узнать недостающие (например, используя адрес, можно узнать кадастровый номер и наоборот).

Отметим, что при помощи публичной кадастровой карты вы даже можете проводить измерения расстояний и площадей. Для этого нужно воспользоваться панелью «Измерение».

Обратите внимание, что информация в онлайн-сервисе носит ознакомительный характер и является справочной. Если вам нужно получить подтвержденные сведения, обратитесь в орган регистрации прав и получите выписку из ЕГРН.