ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ МОСКОВСКИМИ ЮРИСТАМИ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ МОСКОВСКИМИ ЮРИСТАМИ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Если я мать и учусь в меде, то как мне получить компенсацию за аренду ...читать далее

Я ИП на УСН ,хочу подарить жене коммерческую недвижимость, какие налоговые обязательства при этом возникают?Жена физ.   лицо.Нужно ли ей оформить ИП перед ...читать далее

Здравствуйте, недавно на меня подали иск, суть которого заключается в том, что в 2011 году я взял в аренду участок земли под сельхоз хозяйство, в собственность ничего не оформил, то денег не ...читать далее

Здравствуйте! Запросили выписку из бки и там информация о том, что висит просроченный кредит. По этому кредиту банк много лет назад продал его коллекторам, коллекторы обращались в суд с щаявго ...читать далее

Александр, Ульяновск, 1 ответ, Другое

Хочу приобрести авто, обращённое в доход государства и выставленное на торги территориальным образованием Госимущества, через torgi.gov.ru. Проверка через ГИБДД ничего не выявила. Но проверка по ...читать далее

Добрый день.
В коммунальной 3-х комнатной квартире, две комнаты в собственности у моей мамы, 1/2 третьей моя по договору мены, а вторая половина принадлежит Администрации. На данный момент ...читать далее

Владимир, Москва, 9 ответов, Другое

Здравствуйте!

Мы в середине июля купили квартиру. До этого несколько месяцев в ней никто не проживал. Собственник умер, его наследники продали квартиру.

Нам был выставлен счет ...читать далее

галина, москва, 1 ответ, Другое

Прочитала статью о переходе апелляции к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Подскажите как оформляется определение.
У меня в деле оно никак не оформлено, только ссылка в ...читать далее

Здравствуйте! У меня вопрос по жилищному спору.
Я прописана в неприватизированной квартире, собственником которой был мой отец (возможно умер или выписан в другое место). Сейчас одна из ...читать далее

Здравствуйте, моему сыну со стороны местной Администрации было отказано в включение в список нуждающихся в получении компенсации за дом.
Причина-поздняя прописка, не установлен факт ...читать далее

Артем, 2 ответа, Земельное право

Здравствуйте, недавно на меня подали иск, суть которого заключается в том, что в 2011 году я взял в аренду участок земли под сельхоз хозяйство, в собственность ничего не оформил, то денег не ...читать далее

Добрый день.Есть соседи с верхнего этажа.На протяжении 30-ти лет мешающие нормальному человеческому существованию.Диалогов нормальных за это время не происходило.Всё сводилось на хамство и ...читать далее

Здравствуйте. Как мать прошу у вас юридической помощи, касательно прав двух моих несовершеннолетних детей. Дети зарегистрированы в квартире, которая находится в соц.найме (83 кв.м.).Собственник- ...читать далее

Подскажите, законно ли застройщик при выдаче ключей требует оплату ЖКХ на три месяца вперед? Как можно отказать ему в этом на законном ...читать далее

Анастасия, 1 ответ, Семейное право

Добрый день. Подскажите, по схеме, описанной ниже. В квартире 35м2 прописано 6 человек. Мама, мой супруг, его брат, его жена и 2 детей до 18 лет. Брат со своей семьей живет отдельно на съемной ...читать далее

Добрый день .у нас такая проблема имеется дом на 3 квартиры .В нашей квартире 27,3 квадрата проживаем 7 человек двое из которых маленькие дети .Наша часть дома (квартира )просто не пригодна для ...читать далее

Добрый день. Обратился в суд с заявлением о взыскании судебных издержек. Заседание состоялось в мое отсутствие, удовлетворено. Прошло более двух месяцев и никаких подвижек в карточке дела. По сути ...читать далее

Валерий, Екатеринбург, 1 ответ, Другое

Зарегистрирован и проживаю один в г. Екатеринбурге и полностью оплачиваю услугу по обращению с ТКО. Имею в собственности за городом земельный участок с домом нахожусь там только в летне время. ...читать далее

Льготы по уплате пошлины, сколько нужно заплатить пошлину
Я инвалид 2 группы, написала апеляцию по признанию брака недействительным. В иске в первой инстанции, написано моральный ущерб 1 млн ...читать далее

Льготы для инвалидов, по оплате морального ущерба,если изначально иск по признанию брака недействительным.
В частности, инвалиды I или II группы освобождаются от уплаты государственной ...читать далее

Выберите тему, которая лучше всего подходит для вашего вопроса.
Вопрос в одном предложении

Некоторые вопросы соблюдения формы договора

При переходе нашей страны к рыночной экономике резко возросла роль договора, который в большинстве случаев является единственным регулятором взаимоотношения сторон. Поэтому большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора. В действующем ГК РФ в отличие от законодательства западных стран, где принято гораздо больше доверять друг другу при ведении бизнеса (во многих ситуациях наличие подписей в письменном договоре считается вполне достаточным), содержатся жесткие требования к форме договора. Но даже несмотря на это практика порождает ситуации, требующие дополнительной теоретической проработки. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поскольку договор является одним из видов сделки, к нему применяются правила о форме сделки.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ форма сделок может быть устной и письменной. Последняя, в свою очередь, может быть простой и нотариальной. Однако такая классификация не учитывает специальных требований к форме договора, установленных в части второй ГК РФ.

Так, например, форма договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), аренды здания и сооружения (ст. 651 ГК РФ) признается надлежащей, если договор заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной, если его заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом (п. 2 ст. 907 ГК РФ). Таким образом, классифицируя договоры по их форме, можно выделить заключенные устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме. Стороны могут договориться заключить договор в определенной форме, хотя закон для данного вида договора этого не требует. В таких случаях договор считается заключенным после придания ему установленной формы (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Так, иногда стороны договариваются об удостоверении договора, заключенного в письменной форме, у нотариуса для придания договору большего веса. В таком случае договор будет считаться заключенным с момента нотариального удостоверения.

В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ). Согласно ГК (ст. 161 ГК РФ) договор юридических лиц между собой и с гражданами должен быть заключен в простой письменной форме. Письменный договор в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Однако, несмотря на ее распространенность, именно с соблюдением письменной формы договора чаще встречаются некоторые вопросы, например такие, как: имеет ли значение для действительности внешнеэкономического контракта или внутрироссийского договора наличие оттисков печатей сторон договора (другими словами, соблюдена ли надлежащая форма договора при их отсутствии). Анализ ст. 434 и ст. 154 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что ни о каких печатях нет ни слова. В то же время следует сказать, что в российской правовой практике при заключении договоров оттиски печатей сторон используются практически в 100% случаев. Одно из возможных объяснений этого обстоятельства — предположить, что мы имеем дело с обычаем делового оборота. Согласно ст. 5 ГК РФ «обычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе». В данном случае налицо все требующиеся признаки обычая делового оборота. Однако существуют доводы и против такого подхода [1].

  1. Следует считать возможным применение обычая делового оборота, признаваемого ст. 5 ГК РФ источником права, либо при наличии в соответствующих правовых нормах отсылки к нему, либо, в отсутствие отсылки, при наличии пробелов в законодательстве. В данном случае нормы о форме письменного договора однозначно сформулированы в ГК РФ.
  2. Возникнут проблемы с внешнеэкономическими контрактами. ГК РФ устанавливает, что внешнеэкономические сделки должны всегда заключаться в простой письменной форме. Но если признать составной частью российской правовой системы обычай делового оборота, закрепляющий необходимость ставить оттиски печатей на договоры, то как быть с тем, что в ряде стран мира печати не используются частными лицами в принципе.

Таким образом, очевидно, что позиция о наличии делового оборота, предписывающего использовать печати при заключении договоров, не позволяет решить все возникающие проблемы. Более оправданным представляется другой подход. Пункт 1 ст. 160 ГК РФ указывает, что законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделок (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.д.). Таким образом, если на договоре проставлены печати сторон, можно констатировать наличие соглашения сторон о дополнительных требованиях к форме договора, а именно о необходимости скрепления его печатями. Если печатей нет — значит, соглашения не было. К подобному договору неправомерно применять последствия несоблюдения письменной формы сделки, установленной ст. 162 ГК РФ (если это внешнеэкономическая сделка — таким последствием в силу п. 3 выступает ее недействительность). И в той и в другой ситуации императивные нормы соблюдены. Договор, в том числе внешнеэкономический, без печатей действителен.

Проблемы на практике могут возникнуть вследствие того, что желание скрепить договор печатями практически никогда не озвучивается — как правило, это считается само собой разумеющимся. Но может быть и такое, что на договоре имеется печать только одной стороны. Тогда мы можем предположить, что соглашение о необходимости скрепления договора печатями существовало, однако вторая сторона уклонилась от него, что влечет последствия несоблюдения письменной формы сделки, установленной ст. 162 ГК РФ.

Таким образом, из всего вышеперечисленного мы можем сделать вывод, что, несмотря на подробнейшее изучение вопросов о форме договора, в данной области существуют свои проблемы. Отвечая на вопрос, ставить или нет печати на договор, хотелось бы подчеркнуть, что это вопрос соглашения сторон. Договоры без оттисков печатей, в том числе внешнеэкономические, действительны. Вопросы реквизитов письменного договора только на первый взгляд кажутся достаточно проработанными, однако они до сих пор нуждаются в дальнейшей проработке.

Используемая литература

1. Цветков И. Некоторые вопросы соблюдения письменной формы договора // Хозяйство и право. 2003. N 2.

Автор: Гришмановский Д.Ю.

0

Оставить комментарий