В связи с активным развитием информационных технологий и появлением в гражданском обороте такого инструмента, как смарт-контракт, позволяющего автоматизированно осуществлять исполнение обязательств без участия обязанной стороны, перед цивилистами возникает необходимость осмыслить гражданско-правовую сущность смарт-контракта. Понятие смарт-контракта и особенности его применения в гражданском обороте не нашли отражения в действующем законодательстве, что порождает сложности в его применении на […]

Договор управления многоквартирным домом получил широкое применение в практике управления многоквартирным домом (МКД) при реализации самого распространенного способа управления МКД (примерно 65%) <1>. Тем не менее в правоприменительной практике и юридической литературе встречаются разночтения в отношении толкования его природы, условий, порядка заключения, исполнения, изменения, прекращения и расторжения. Поэтому с учетом участия автора в подготовке проекта […]

Согласно ч. 1 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее — УК РФ) <1> мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ <2>) злоупотреблением правом является осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому […]

Значимость договора аренды недвижимого имущества в хозяйственном обороте сложно переоценить: создаваемому и регистрируемому юридическому лицу требуется фиксация местонахождения в адресе, который ему (лицу) еще не принадлежит; лицензиаты для подтверждения правомочий владеть определенными лицензиями должны подтвердить владение недвижимым имуществом, соответствующим определенным требованиям, и т.п. В связи с чем повышается актуальность четкой правовой регламентации договоров аренды, что, […]

Сущность страхования гражданской ответственности владельцев автотранспортных средств основывается на сущности самой гражданской ответственности (гражданско-правовой) ответственности, которая имеет имущественный характер и предусматривает компенсацию ущерба третьим лицам. Лица, владеющие и управляющие ТС, заключая договор ОСАГО, защищают тем самым права третьих лиц (остальных участников дорожного движения, будь то пешеходы, другие водители и т.д.), а также защищают свои права […]

Развитие института лизинга в современной экономике представляет собой значимый фактор повышения инвестиционной привлекательности предпринимательских проектов и обеспечения устойчивого обновления основных фондов предприятий. Лизинг в России как правовая и экономическая категория сформировался сравнительно недавно, однако уже занял важное место среди механизмов финансирования малых и средних предприятий. Его сущность, заключающаяся во временном предоставлении имущества в пользование с […]

Одним из оснований возникновения обязательств является гражданско-правовой договор. Он заключается в установленной законом форме, устной или письменной. В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), а также п. 2 ст. 434 ГК РФ допускается заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, […]

Возможность изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств закреплена в ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее — ГК РФ). Согласно данной статье существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. […]

Гражданское законодательство аккумулирует в себе различные юридические механизмы реагирования в целях защиты нарушенных прав участников предпринимательского оборота в рамках охранительного правоотношения. Интенсификация отношений в сфере предпринимательской деятельности, сопряженной с перманентным риском, обусловливает также увеличение роли двусторонних гражданско-правовых сделок (договоров), являющихся основным инструментом закрепления достигнутого сторонами соглашения в современных экономических реалиях. В своем фундаментальном труде, посвященном […]

Основным принципом исполнения рамочного договора, направленного на организацию долгосрочных отношений между участниками гражданского оборота, является осуществление поставленной сторонами цели. Стороны, которые прибегают к данной договорной конструкции, стремятся прежде всего обеспечить безопасность своих будущих отношений и возможность быстрого заключения других договоров на основании рамочного договора. Поэтому в отсутствие заключенных отдельных договоров рамочный договор лишается какого-либо правового […]

Заключая договор дарения, стороны, как правило, руководствуются предположением, что данная сделка призвана удовлетворить их чаяния и ее исполнением будет поставлена окончательная точка по волнующему их вопросу. Однако в последующем могут возникнуть обстоятельства, которые поставят их перед необходимостью изменить или даже отменить заключенный ранее договор дарения. Вопрос о том, можно ли это сделать и если да, […]

Введение Отношения по аренде — классический пример антагонизма интересов сторон, вытекающего из текущей конъюнктуры рынка. Арендатор заинтересован в стабильности арендной платы, в возможности при необходимости оперативно расторгнуть договор аренды или, наоборот, в его длительном действии. Арендодатель, со своей стороны, заинтересован в возможности поднять арендную плату, в быстром расторжении договора в нужный для него момент либо, […]

Рынок недвижимости является одним из самых рискованных, а особенную опасность с точки зрения юридической чистоты представляет «вторичка». Дабы не попасть в подобную ситуацию, покупателю необходимо тщательнее подходить к проверке не только самой квартиры, правоустанавливающих документов и личности продавца, но и всех обстоятельств, которые могут иметь значение. Заслуживающими внимания обстоятельствами являются, например: низкая цена приобретаемой квартиры, […]

Банкротство физического лица является процедурой, которая с недавних пор применяется как добропорядочными гражданами, так и мошенниками для очищения себя от накопившихся долгов. Вроде бы, с одной стороны, процедура как процедура, ничего особенного и где-то даже полезная, но, с другой стороны, в данной процедуре затрагиваются интересы большого числа граждан, что не может не настораживать. При этом […]

Одним из самых безопасных способов расчетов по договорам купли-продажи недвижимости считается передача денег через банковскую ячейку. Так ли это на самом деле и какие существуют правовые риски, разберем в настоящей статье на примерах из судебной практики. 1. Так, Л. обратился в суд с иском к банку о взыскании убытков, причиненных хищением денежных средств из банковской […]

Как договориться при продаже жилья о задатке правильно, чтобы задаток при неисполнении со стороны покупателя остался у продавца. Несмотря на уже ставший бесконечным кризис в экономике России, жизнь не стоит на месте, люди все равно продолжают, хоть и меньше, совершать сделки, в том числе по купле-продаже недвижимости. С учетом падения реальных доходов граждан найти покупателя […]

В условиях развивающегося экономического кризиса на фоне осложнившейся ситуации с коронавирусом в аналитике отмечают всплеск активности мошенников, целью которых является вытащить любыми способами честно заработанные средства. Часть их хитроумных схем обращена к недвижимости. Не всегда получается доказать в их действиях состав преступления, тем более когда участник сделки добровольно подписал те или иные документы. В тех […]

Черная полоса в жизни, острая нужда в деньгах часто вынуждают людей в кратчайшие сроки продавать свою недвижимость по очень невыгодной цене. И если покупатель, владея этой информацией, воспользовался ситуацией и неприемлемо уменьшил стоимость приобретаемого имущества, есть повод говорить о кабальности заключенной сделки. Практикующие юристы единодушны во мнении, что оспорить кабальную сделку очень сложно. В связи […]

1. Постановка проблемы Российскому правопорядку известны примеры, когда объект, принадлежащий тому или иному лицу, в случае принятия им решения о его отчуждении должен быть реализован в преимущественном порядке в пользу определенного субъекта. Иллюстрацией подобной ситуации могут служить отношения долевых собственников (ст. 250 ГК РФ). Аналогичное регулирование встречается и в корпоративном праве применительно к долям в […]

В силу Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» <1> услуги по передаче электрической энергии — это комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с требованиями технических регламентов. ——————————— <1> Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. N 13. Ст. 1177 // СПС «КонсультантПлюс». Из буквального […]