Суд обязал сторону договора краткосрочного найма жилого помещения исполнить его условия, указав на недопустимость одностороннего отказа от выполнения стороной договора взятых на себя обязательств.

К Московским юристам обратилась гражданка Куприянова со следующим вопросом. В 2005 году, в связи со сносом дома, в котором у Куприяновой находилась принадлежащая ей на праве собственности двухкомнатная квартира, местная администрация предоставила ей для проживания новую двухкомнатную квартиру. Однако, поскольку предоставленная квартира находилась в доме-новостройке, права города на которую еще не были оформлены, местная администрация подписала с Куприяновой договор краткосрочного найма. Согласно пункту 2 заключенного с Куприяновой договора краткосрочного найма, данный договор был заключен на срок до оформления в ее собственность этой квартиры в доме-новостройке, но не позднее, чем в годичный срок с момента подписания сторонами договора краткосрочного найма.

Однако, по прошествии года с момента подписания договора краткосрочного найма, из местной администрации было прислано извещение на имя Куприяновой, согласно которому ей надлежало произвести оплату излишков метров за предоставленное жилое помещение. В противном случае местная администрация извещала Куприянову о том, что на нее будет подан иск о выселении из предоставленного ей по договору краткосрочного найма жилого помещения.

Через месяц после получения гражданкой Куприяновой вышеуказанного извещения ей было прислано по почте исковое заявление из районного суда, в котором местной администрацией ставился вопрос о ее выселении в другую, меньшую по общей и жилой площади, квартиру.

Московские юристы помогли гражданке Куприяновой в составлении отзыва на иск, встречного иска об обязании исполнить условия договора и представляли его интересы в районном суде по данному судебному спору.

Согласно п.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В п.2 ст.6 Закона г.Москвы от 31.05.2006 года №21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве” возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Таким образом, действующим российским законодательством предусматривается заключение с собственниками сносимого жилья договоров мены.

В ст.10 Закона г.Москвы от 31.05.2006 года №21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве” сказано следующее:

3. На срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.
4. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке. При недостижении соглашения сторон о заключении договора вопрос о предоставлении возмещения (компенсации) либо выкупа собственнику жилого помещения (жилого дома) решается в судебном порядке”.

Таким образом, согласно ч.3 ст.10 Закона г.Москвы от 31.05.2006 года №21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве” договор краткосрочного найма заключается с собственником сносимого жилья лишь на время оформления права собственности на вновь предоставленное по договору краткосрочного найма жилое помещение.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового борота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку договором краткосрочного найма было предусмотрено лишь обязательство Куприяновой по внесению всех коммунальных и технических платежей до момента оформления в ее собственность предоставленной квартиры, суд отказал в удовлетворении исковых требований местной администрации о выселении гражданки Куприяновой из предоставленного ей по договору краткосрочного найма жилого помещения, и обязал местную администрацию подписать с гражданкой Куприяновой договор мены и передать документы на регистрацию права собственности на предоставленное жилое помещение.

Источник: Московские юристы