При нарушении прав пользования квартирой одного из ее собственников, он вправе требовать в судебном порядке восстановления своего нарушенного права, в том числе, и путем определения порядка пользования квартирой.
К Московским юристам обратилась гражданка Свиридова с просьбой помочь в решении нижеследующей проблемы.
В 2006 году гражданка Свиридова приобрела по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру у гражданки Никифоровой. Мать гражданки Никифоровой, гражданка Пантелеева, владеет на праве собственности 2/3 долей в праве собственности на эту квартиру. Гражданка Пантелеева заявила Свиридовой, что не пустит ее в квартиру, поскольку та не является членом ее семьи и Пантелеева не желает жить с малознакомой ей гражданкой Свиридовой “под одной крышей”. Спорное жилое помещение представляет из себя отдельную двухкомнатную квартиру с двумя изолированными комнатами жилой площадью 13,2 кв.м и 9 кв.м.
Московские юристы помогли гражданке Свиридовой оформить исковое заявление в районный суд против гражданки Пантелеевой о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением, в котором просили вселить гражданку Свиридову в спорную квартиру, обязать гражданку Пантелееву не чинить препятствий гражданке Свиридовой в пользовании спорной квартирой, а также признать за гражданкой Свиридовой право пользования комнатой жилой площадью 9 кв.м в спорной квартире. Также Московские юристы представляли интересы гражданки Свиридовой по данному иску в районном суде и суде кассационной инстанции.
Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.3 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся комнаты.
Согласно пп.«б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству предмет и основания иска, определяя характер спорных правоотношений и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что … каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом.
При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
В судебном заседании было установлено, что гражданка Пантелеева препятствует гражданке Свиридовой во вселении в спорную квартиру и считает невозможным нахождение вещей гражданки Свиридовой в фактически занимаемой гражданкой Пантелеевой комнате жилой площадью 13,2 кв.м.
Решением районного суда исковые требования гражданки Свиридовой были удовлетворены в полном объеме.
Суд постановил:
- вселить гражданку Свиридову в спорную квартиру;
- обязать гражданку Пантелееву не чинить препятствий гражданке Свиридовой в пользовании спорной квартирой;
- определить порядок пользования спорной квартирой;
- признать за гражданкой Свиридовой право пользования комнатой жилой площадью 9 кв.м в спорной квартире, а за гражданкой Пантелеевой право пользования комнатой жилой площадью 13,2 кв.м.
Определением суда кассационной инстанции решение районного суда оставлено без изменения, а поданная гражданкой Пантелеевой кассационная жалоба – без удовлетворения.
Читайте ещё по этой теме:
Источник: Московские юристы