Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Судебные споры о признании права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности — достаточно распространенное явление. При этом такой порядок приобретения права собственности не является нормой, а носит скорее исключительный характер. Поэтому при обращении в суд истцу необходимо запастись достаточными доказательствами — свидетельскими показаниями и письменными документами. Добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения имуществом […]

Жилые дома «Таунхаус» — малоэтажные здания, состоящие из нескольких сблокированных секций, включающие несколько квартир (как правило, с отдельными выходами на земельный участок), в последние годы являются объектами активного инвестирования средств как частных лиц, так и организаций. Несмотря на то, что в экономическом смысле жилые дома «Таунхаус» остаются относительно новыми объектами оборота, в отношении их приобретения […]

Споры, связанные с защитой вещных прав на недвижимое имущество, являются одними из самых сложных, и количество дел данной категории в судах не уменьшается. Обусловлено это различными факторами. Рассмотрим некоторые трудности правоприменительной практики, связанные с применением именно названного способа защиты. ВЫБОР СПОСОБА ЗАЩИТЫ Выбор надлежащего способа защиты по спорам, связанным с защитой вещных прав на недвижимое […]

Договор ренты определяется как договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Норма […]

Законодательством установлено, что никто не может быть лишен собственности без достаточных на то оснований даже в том случае, если собственность эта расположена в аварийном доме. На что имеют право собственники помещений в аварийных домах и могут ли они требовать не переселения, а выкупа у них собственности? Признание многоквартирного дома в установленном Правительством Российской Федерации порядке […]

Договор купли-продажи жилого помещения является одним из самых распространенных договоров гражданского оборота. Несмотря на широкую практику применения данной правовой конструкции, отношения по покупке жилого помещения таят в себе множество возможных рисков, которые порой могут привести к признанию сделки недействительной и повлечь существенные убытки для сторон сделки. Как правило, больше рисков при заключении договора купли-продажи недвижимости […]

Иногда перспектива получить не одну, а несколько квартир на условиях социального найма очень заманчива. Но, если гражданин занимает два и более таких помещения, это противоречит закону. Рассмотрим, как жилищные права варьируются в зависимости от наличия семейных отношений, собственности на другое жилье, факта отказа от приватизации в пользу других членов семьи и пр. ПОСТАНОВКА ВОПРОСА Вопрос […]

Главным действующим лицом любого кооператива, в том числе и жилищного накопительного, является член кооператива, или пайщик. Членство в жилищном накопительном кооперативе (далее — ЖНК) является юридико-фактическим составом, лежащим в основании взаимных прав и обязанностей участника и кооператива в отношениях друг с другом. Оно выступает важнейшим юридическим элементом корпоративной организации жилищного накопительного кооператива, с которым связано […]

Вопросы юридической проверки и безопасности сделок с недвижимым имуществом актуальны постоянно. В России стоимость объектов недвижимости, хотя и разнится в зависимости от региона, в целом достаточно высокая, поэтому рынок недвижимости представляет большой интерес для мошенников. Уровень преступности на этом рынке остается на достаточной высоком уровне, мошеннические схемы постоянно совершенствуются, и в некоторых случаях даже юристу […]

Законодательство четко регламентирует проведение общих собраний собственников помещений в жилом доме. Решения таких собраний принимаются простым большинством голосов и легитимны, если в собрании участвовало больше половины собственников. Меньшинство при этом считает, что их права нарушены. Проанализируем судебную практику оспаривания решений указанных собраний. ПРАВО НА ОБЖАЛОВАНИЕ Ключевые вопросы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома, решаются […]

Федеральный закон N 250-ФЗ от 23.07.2013 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» вступил в силу 10 октября этого года, а отдельные его положения начнут действовать с 1 января наступающего года. В статье мы рассмотрим, как изменились правила в связи с нововведениями, […]

Порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах является одной из наиболее актуальных тем в российском праве. Это обусловлено принципиально новым подходом федерального законодателя к правовому регулированию указанной сферы общественных отношений. Согласно п. 5 и 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. […]

До настоящего времени в практике арбитражных судов Российской Федерации актуальным остается вопрос: как защитить права собственника объекта недвижимости, если земельный участок, на котором он расположен, находится в собственности другого лица? КАЖДЫЙ ИМЕЕТ ПРАВО Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют […]

Ситуация, когда престарелые родители дарят при жизни детям квартиру, а те, став собственниками, продают их, сегодня не редкость. Новые владельцы квартиры выселяют на улицу престарелых родителей предыдущего собственника. Как защитить дарителя в подобной ситуации? Очень просто. Включить в договор дарения квартиры особое условие, которое даст прежнему собственнику гарантии проживания в течение всей своей жизни в […]

Изъятие жилого помещения путем выкупа как результат реализации установленных законом процедур, направленных на прекращение права собственности и иных прав на жилое помещение в целях его сноса, влечет возникновение ряда последствий правового характера. В их числе можно выделить две разновидности: Общие для всех случаев отчуждения жилого помещения правовые последствия, которые возникают вне зависимости от того, что […]

Как показывает практика, на сегодняшний день самой распространенной сделкой с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, является купля-продажа жилых помещений. Например, в Самарской области такие договоры составляют более 70% от общего количества зарегистрированных сделок. Поэтому особенности совершения таких сделок более подробно будут рассмотрены в данной статье на примере договора купли-продажи жилых помещений. Понятие договора купли-продажи жилых помещений […]

Итак, перевод помещения из категории жилого в нежилое осуществлен. Все документы оформлены надлежащим образом и получены на руки. Означает ли это, что владелец вновь созданного офиса или магазина может забыть обо всех проблемах, обязательствах и рисках? Конечно, нет. Очевидные плюсы для потребителей товаров и услуг при появлении нового магазина в жилом доме часто оборачиваются серьезными […]

Создание товарищества собственников жилья нередко сталкивает в суде соседей, по тем или иным причинам недовольных фактом создания ТСЖ, процедурой его создания и считающих, что создание товарищества нарушило их права. Иски собственников помещений в многоквартирных домах по оспариванию создания товариществ собственников жилья рассматриваются судами общей юрисдикции. Предметами таких исков, как правило, являются признание решений общих собраний […]

При приватизации занимаемого жилого помещения гражданам и членам их семей бесплатно передается жилье на праве общей долевой собственности. При этом все участники приватизации жилья становятся собственниками и приобретают равные права и обязанности. Следовательно, данные граждане имеют одинаковые жилищные права на приватизированное жилье, умаление жилищных прав одних собственников в пользу других недопустимо. На практике большое распространение […]

Передача прав и обязанностей (перенаем) является одним из видов пользования арендованным имуществом наряду с его предоставлением в безвозмездное пользование, передачей арендных прав в залог, внесением их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Рассмотрим способы передачи права аренды другому лицу. […]