Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Однако […]

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то […]

Заключение такого варианта договора пожизненной ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением, несет в себе определенные риски признания его недействительным. В том случае, если получатель ренты докажет, что неправильно понял суть договора или на протяжении длительного времени получал недостаточно хорошее содержание, все затраченные усилия плательщика ренты окажутся напрасными. Какие рекомендации можно сделать на основании судебных […]

В практике применения гражданского законодательства все большее распространение получают дела, связанные с признанием права собственности, полученного по давности владения. Дела, разрешаемые на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), достаточно разнообразны. Однако, на наш взгляд, особый интерес представляет довольно обширная судебная практика, в рамках которой разрешаются дела о приобретении доли […]

По различным причинам продавцы квартир подписывают договор, содержащий пункт о том, что оплата по договору произведена. Однако впоследствии, столкнувшись на деле с тем, что покупатель отказывается оплатить стоимость квартиры, продавцы обращаются в суд с требованием вернуть квартиру, полагая, что такой путь легче взыскания ее стоимости. Одним из наиболее ярких примеров противоречивого применения норм гражданского законодательства […]

Сегодня приобретение недвижимости редко оформляется обычным договором купли-продажи: развитие гражданско-правовых отношений привело к появлению более сложных механизмов, учитывающих разнообразные потребности сторон. На что важно обратить внимание? Одной из самых популярных сделок в гражданском обороте по-прежнему остается договор продажи недвижимости. Его преимуществом перед другими видами гражданско-правовых договоров является простота конструкции: продавец обязуется передать в собственность покупателя […]

Наверное, нет большего страха у собственника недвижимости, чем повестка в суд о признании недействительной сделки с его квартирой. Квартира приобретена, отремонтирована и обжита совершенно законно и добросовестно, и вдруг как гром среди ясного неба — судебная тяжба… Как же максимально обезопасить себя от ситуации, когда в процессе судебного разбирательства вдруг вскрываются какие-то юридические нюансы, свидетельствующие […]

В зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования, содержание правовых норм, регулирующих отношения собственности, различается. Законодатель предъявляет особые требования к личности каждого из указанных видов собственников. Кроме того, законом (и только законом) могут устанавливаться: особые требования к перечню, количеству и стоимости доступных […]

Встречный иск в гражданском судопроизводстве, возможность предъявления которого со стороны ответчика предусмотрена статьями 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, является достаточно эффективным средством защиты своих прав в суде, в том числе в жилищных спорах. В рамках настоящей статьи будут проанализированы некоторые вопросы рассмотрения судами встречных исков о предоставлении права пользования жильем бывшим членам семьи собственника. […]

Федеральные нормативные правовые акты   Ч. ч. 1, 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»   Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»   Федеральная судебная практика   П. п. 13, 14, 15, […]

Федеральные нормативные правовые акты   Жилищный кодекс РФ — ч. 3 ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» — ст. 71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи» — ч. ч. 1, 2 ст. 69 «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения […]

Данная статья будет актуальна в первую очередь для граждан — собственников квартир и юристов-практиков в сфере гражданского и жилищного права. Гражданский кодекс РФ прямо указывает на безусловное право собственника жилплощади требовать снятия с регистрационного учета и последующего выселения любых граждан, проживающих и зарегистрированных в его квартире. Однако Жилищный кодекс РФ не только устанавливает ограничения на […]

Федеральные нормативные правовые акты   Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими» — ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения» Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 года статья 178 ГК РФ применяется в новой редакции (в редакции Федерального закона […]

Федеральные нормативные правовые акты   Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими» — § 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости» (ст. ст. 549 — 558 ГК РФ) Дополнительные ссылки: — ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового […]

Федеральные нормативные правовые акты   Жилищный кодекс РФ — ст. 16 «Виды жилых помещений» — ст. 19 «Жилищный фонд» — ст. 49 «Предоставление жилого помещения по договору социального найма» — ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения» — ст. 62 «Предмет договора социального найма жилого помещения» — ст. 69 «Права и обязанности членов семьи нанимателя […]

Федеральные нормативные правовые акты   Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки» — ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки» — ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей общие требования закона или иного правового акта» — ст. 171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным» — ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, […]

Федеральные нормативные правовые акты   Гражданский кодекс РФ — глава 29 «Изменение и расторжение договора» (ст. ст. 450 — 453) — п. 1 ст. 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц»   Нормативные правовые акты города Москвы   Раздел V «Расторжение и прекращение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения» (п. п. […]

Федеральные нормативные правовые акты   Гражданский кодекс РФ — ст. 20 «Место жительства гражданина» — ст. 209 «Содержание права собственности» — ст. 246 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности» — ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» — ст. 288 «Собственность на жилое помещение» — ст. 304 «Защита прав собственника от нарушений, […]

Федеральные нормативные правовые акты   Статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»   Часть 1 ст. 2, ч. 1 ст. 11, ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»   Федеральная судебная практика   Вопрос 20 Обзора судебной практики […]

Федеральные нормативные правовые акты   Жилищный кодекс РФ   Основные статьи: — ст. 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» — ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» — ст. 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — ст. 49 «Предоставление жилого помещения […]