С наступлением дачного сезона у владельцев участков могут возникнуть серьезные проблемы. Некоторые из них вполне могут лишиться своих участков.

Объясним, каким собственникам соток следует насторожиться. С осени прошлого года в нашей стране были введены новые критерии изъятия земель, которые признаны неиспользуемыми. Основания для изъятия прописаны в постановлении правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (от 31.05.2025 N 826 ).

В прошлом году начать полноценную проверку таких участков просто не успели. Зато в этом году положения документа заработают в полную силу. Хозяевам дачных и других участков, которые будут признаны неиспользуемыми по назначению в течение трех лет, грозит сначала предупреждение, а затем штраф до 50 тыс. рублей и, весьма вероятно, изъятие земли.

Кого же касаются новые правила?

В первую очередь — владельцев земли в населенных пунктах, включая участки под ИЖС. А во вторую — садоводов и огородников.

Главной целью принятия постановления N 826 была названа борьба с заброшенными землями, которых оказалось немало. И речь идет отнюдь не о неприглядном виде таких участков.

Да, эти участки портят вид дачных поселков и садоводческих товариществ. Но, главное, заброшенные участки создают массу серьезных проблем, прежде всего с точки зрения пожарной безопасности. Кроме того, брошенные сотки становятся рассадниками сорняков и насекомых-вредителей.

Правительство определило конкретные критерии, которые позволят инспекторам земельного надзора определять, что владелец не использует свою землю по назначению.

Новые правила, перечисленные в постановлении, будут действовать с 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2031 года.

Для того чтобы участок гражданина признали неиспользуемым, достаточно наличия хотя бы одного из следующих признаков. Так, для участков в населенных пунктах это мусор на участке и долгострой. По поводу мусора есть уточнение: если захламлено более половины участка «предметами, не связанными с использованием участка». Проще говоря, это старая мебель, покрышки, строительный мусор, бытовые отходы.

Если все это не убирается в течение одного года с момента выявления, фиксируется нарушение. Отсутствие дома на участке ИЖС — тоже нарушение, но только если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а зарегистрированного жилого дома на нем нет семь и более лет.

И наконец, нарушением будет отсутствие «иных построек», если земля предназначена для строительства (не ИЖС), а зарегистрированного здания на ней нет в течение пяти и более лет. В этом пункте есть исключение: если, например, срок строительства продлен разрешением или судебным решением.

Можно лишиться участка и в том случае, если на нем — разрушенные строения, то есть здания без крыши или без окон и стены. И если владелец в течение года не начал ремонт таких зданий, это также считается признаком неиспользования.

Для дачников и огородников критерии неиспользования связаны больше с поддержанием порядка и борьбой с сорняками.

По поводу мусора на участке правила те же: захламление более 50 процентов площади участка в течение года. Бурьян и сорняки на большей части участка — повод для внимания проверяющих. Если собственник не борется с этой растительностью в течение года после ее обнаружения, участок могут признать заброшенным. Со всеми вытекающими.

Подчеркнем: под сорняками понимаются растения из официального перечня. Декоративные деревья и кустарники, высаженные для благоустройства, в санкционный список не входят.