На рынке недвижимости появились первые признаки кризиса — дороговизна денег заставляет девелоперов откладывать завершение многих объектов, сообщает газета «Ведомости».

Эксперты предвещают в дальнейшем рост цен для покупателей и арендаторов.

Гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян сказал: «Кризис ликвидности дает себя знать — кредиты подорожали в среднем на 2-4%». По его словам, некоторые банки из первой десятки вообще закрыли позиции по кредитованию строителей. «Строители практически на дне — ставки выросли на 5-10%, а некоторые банки даже по открытым кредитным линиям отказываются давать деньги», — утверждает девелопер, специализирующийся на торговой недвижимости. Деньги для девелоперов подорожали на 2-3%, говорит кредитный аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин.

Директор по развитию бизнеса Альфа-банка Максим Першин сообщил, что его банк также поднял ставки, но лимиты и объемы кредитования не снижались. «Объемы кредитования могли снизить западные банки и маленькие банки, испытывающие проблемы с ликвидностью», — предполагает он. Вера Егоренко, замначальника департамента по работе с рынком недвижимости МДМ-банка, рассказывает, что банк повысил ставки для застройщиков примерно на 2-3%. «С начала кризиса мы подняли ставки для всех корпоративных клиентов на 1,5-2 процентных пункта», — говорит зампред ВТБ Василий Титов. «Некоторые заемщики не смогли себе позволить занять по повышенным ставкам, а девелоперы берут — у них высокая норма прибыли», — добавляет он.

«Аналитик ИК «Антанта капитал» Андрей Верхоланцев напоминает, что для застройщиков, как и для большинства других компаний, фактически закрыт и такой вид заимствования, как выпуск облигаций: «Доходность достигает 20%. А с учетом комиссии за размещение — 2-3% выпуск облигаций становится непривлекательным», — отмечает издание.

«Агентство Fitch оставило долгосрочный рейтинг «Миракса» на уровне B (спекулятивный) под наблюдением с пометкой «негативный». Fitch объяснило свое решение, в частности, «усилением обеспокоенности относительно краткосрочной позиции ликвидности» «Миракса». «За 12 месяцев по апрель 2008 г. краткосрочная задолженность компании увеличилась приблизительно на 417 млн. доларов до 454 млн. долларов», это 54% общей задолженности по сравнению с 9% в апреле 2007 г.», — говорится в сообщении.

Вытеснение длинных займов короткими на сегодняшний день характерно для многих компаний. «Длинные деньги дороже. Никто не будет платить, скажем, 12% за трехлетний заем, когда можно взять под 10% на год», — объясняет аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин.

Темпы ввода коммерческой недвижимости сокращаются. По данным Colliers International, на 2007 г. планировалось ввести в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м торговой недвижимости, но ввели примерно половину. Похожая ситуация с офисами: в 2007 г. были перенесены сроки ввода таких многофункциональных комплексов, как «Капитал сити», башня «Южная», «Военторг», «Четыре ветра». И со складами: если в прошлом году в Москве и Подмосковье было введено в строй 1,2 млн кв. м, то в 2008 г. можно ожидать всего 600 000 кв. м, говорит Егор Дорофеев из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko.

Газета «Ведомости» приводит мнение экспертов: «У крупных компаний запас прочности больше — до конца года они могут продержаться за счет имеющихся объектов. Мелким придется продавать объекты и привлекать партнеров», — уверен Верхоланцев. Управляющий партнер Alcon Development Александр Сорокин считает, что последствия денежного кризиса будут очевидны через полтора-два года, когда будут завершены проекты, которые сейчас кредитуются. «Тогда мы увидим рост цен продаж и арендных ставок — все ляжет на плечи потребителей», — обещает он.