На рынке недвижимости появились первые признаки кризиса — дороговизна денег заставляет девелоперов откладывать завершение многих объектов, сообщает газета "Ведомости".
Эксперты предвещают в дальнейшем рост цен для покупателей и арендаторов.
Гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян сказал: "Кризис ликвидности дает себя знать — кредиты подорожали в среднем на 2-4%". По его словам, некоторые банки из первой десятки вообще закрыли позиции по кредитованию строителей. "Строители практически на дне — ставки выросли на 5-10%, а некоторые банки даже по открытым кредитным линиям отказываются давать деньги", — утверждает девелопер, специализирующийся на торговой недвижимости. Деньги для девелоперов подорожали на 2-3%, говорит кредитный аналитик "Ренессанс капитала" Петр Гришин.
Директор по развитию бизнеса Альфа-банка Максим Першин сообщил, что его банк также поднял ставки, но лимиты и объемы кредитования не снижались. "Объемы кредитования могли снизить западные банки и маленькие банки, испытывающие проблемы с ликвидностью", — предполагает он. Вера Егоренко, замначальника департамента по работе с рынком недвижимости МДМ-банка, рассказывает, что банк повысил ставки для застройщиков примерно на 2-3%. "С начала кризиса мы подняли ставки для всех корпоративных клиентов на 1,5-2 процентных пункта", — говорит зампред ВТБ Василий Титов. "Некоторые заемщики не смогли себе позволить занять по повышенным ставкам, а девелоперы берут — у них высокая норма прибыли", — добавляет он.
"Аналитик ИК "Антанта капитал" Андрей Верхоланцев напоминает, что для застройщиков, как и для большинства других компаний, фактически закрыт и такой вид заимствования, как выпуск облигаций: "Доходность достигает 20%. А с учетом комиссии за размещение — 2-3% выпуск облигаций становится непривлекательным", - отмечает издание.
"Агентство Fitch оставило долгосрочный рейтинг "Миракса" на уровне B (спекулятивный) под наблюдением с пометкой "негативный". Fitch объяснило свое решение, в частности, "усилением обеспокоенности относительно краткосрочной позиции ликвидности" "Миракса". "За 12 месяцев по апрель 2008 г. краткосрочная задолженность компании увеличилась приблизительно на 417 млн. доларов до 454 млн. долларов", это 54% общей задолженности по сравнению с 9% в апреле 2007 г.", — говорится в сообщении.
Вытеснение длинных займов короткими на сегодняшний день характерно для многих компаний. "Длинные деньги дороже. Никто не будет платить, скажем, 12% за трехлетний заем, когда можно взять под 10% на год", — объясняет аналитик "Ренессанс капитала" Петр Гришин.
Темпы ввода коммерческой недвижимости сокращаются. По данным Colliers International, на 2007 г. планировалось ввести в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м торговой недвижимости, но ввели примерно половину. Похожая ситуация с офисами: в 2007 г. были перенесены сроки ввода таких многофункциональных комплексов, как "Капитал сити", башня "Южная", "Военторг", "Четыре ветра". И со складами: если в прошлом году в Москве и Подмосковье было введено в строй 1,2 млн кв. м, то в 2008 г. можно ожидать всего 600 000 кв. м, говорит Егор Дорофеев из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko.
Газета "Ведомости" приводит мнение экспертов: "У крупных компаний запас прочности больше — до конца года они могут продержаться за счет имеющихся объектов. Мелким придется продавать объекты и привлекать партнеров", — уверен Верхоланцев. Управляющий партнер Alcon Development Александр Сорокин считает, что последствия денежного кризиса будут очевидны через полтора-два года, когда будут завершены проекты, которые сейчас кредитуются. "Тогда мы увидим рост цен продаж и арендных ставок — все ляжет на плечи потребителей", — обещает он.