В жилищной сфере наличие у граждан некоторых видов хронических заболеваний может давать дополнительные права или накладывать ограничения на уже существующие. Так, согласно ч. 4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ <1> гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.
При рассмотрении такого основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, по мнению П.В. Крашенинникова, надо иметь в виду следующее. Для признания таких граждан нуждающимися в улучшении жилья не имеет значения, идет ли речь о коммунальной квартире, в которой проживает несколько семей, или об отдельной квартире, где две или более семьи проживают по одному договору. Не имеет значения также и то, что граждане (все или их часть) являются собственниками всей квартиры (жилого дома) или собственниками отдельных комнат и т.д. Не принимаются во внимание как размер занимаемого жилого помещения, так и факт наличия (или отсутствия) родственных отношений между семьями <2>.
--------------------------------
<2> Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2005.
Необходимо учитывать следующие обстоятельства:
- в квартире проживает несколько семей;
- в составе одной из них имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
- проживание с этими больными в одной квартире невозможно;
- у граждан нет иного помещения в собственности или занимаемого по договору социального найма.
Специальный Перечень заболеваний, которым следует руководствоваться при применении названного основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, утвержден Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 <3>.
--------------------------------
<3> Собрание законодательства РФ. 19.06.2006. N 25. Ст. 2736.
К ним относятся следующие заболевания:
- активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза;
- злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями;
- хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями;
- эпилепсия с частыми припадками;
- гангрена конечностей;
- гангрена и некроз легкого;
- абсцесс легкого;
- пиодермия гангренозная;
- множественные поражения кожи с обильным отделяемым;
- кишечный свищ;
- уретральный свищ.
Невозможность совместного проживания с такими больными в одной квартире должна подтверждаться заключением органов здравоохранения. Медицинское заключение выдается врачебно-консультационными комиссиями (ВКК) лечебно-профилактических учреждений по месту жительства или по месту работы больного и заверяется руководителем учреждения. При отсутствии такой комиссии в лечебно-профилактическом учреждении больному выдается заключение, подписанное лечащим врачом и главным врачом. В случае улучшения жилищных условий граждан, состоящих на учете, путем увеличения размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи в связи с выездом на другое место жительства или со смертью одного из членов семьи - больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, они снимаются с учета.
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, следует учитывать то обстоятельство, что страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний они предоставляются вне очереди (ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса РФ). Однако реализовать такое право могут лишь те граждане, которые были приняты на жилищный учет после 1 марта 2005 года - т.е. после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, установившего соответствующую льготу. Граждане, страдающие заболеваниями из данного Перечня и принятые на жилищный учет до 1 марта 2005 года, не могут обладать на основании Постановления Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 правом на внеочередное получение жилых помещений.
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма следует также учитывать и то, что жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм указанных хронических заболеваний (ч. 2 ст. 58 Жилищного кодекса РФ).
Аналогичное положение закреплено в ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" <4>. Однако, в отличие от ч. 2 ст. 58 Жилищного кодекса РФ, которая ссылается на Перечень заболеваний, предусмотренный в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, ст. 17 указанного Федерального закона такой отсылки не делает. В итоге в соответствии с Федеральным законом "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации Постановлением от 21 декабря 2004 г. N 817 утвердило Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь <5>. В нем указаны следующие заболевания:
--------------------------------
<4> Собрание законодательства РФ. 27.11.1995. N 48. Ст. 4563.
<5> Собрание законодательства РФ. 27.12.2004. N 52 (часть 2). Ст. 5488.
- Активные формы туберкулеза всех органов и систем.
- Психические заболевания, требующие обязательного диспансерного наблюдения.
- Трахеостома, каловые, мочевые и влагалищные свищи, пожизненная нефростома, стома мочевого пузыря, не корригируемое хирургически недержание мочи, противоестественный анус, пороки развития лица и черепа с нарушением функций дыхания, жевания, глотания.
- Множественные поражения кожи с обильным отделяемым.
- Проказа.
- ВИЧ-инфекция у детей.
- Отсутствие нижних конечностей или заболевания опорно-двигательной системы, в том числе наследственного генеза, со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок.
- Органические заболевания центральной нервной системы со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок, и (или) с нарушением функции тазовых органов.
- Состояние после трансплантации внутренних органов и костного мозга.
- Тяжелые органические поражения почек, осложненные почечной недостаточностью II - III степени.
Этот Перечень явно отличается от Перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378. Таким образом, в настоящий момент действуют два федеральных правовых акта, различающиеся списком указанных в них заболеваний и предоставляющие гражданам право на получение жилых помещений по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека. При этом порядок одновременного применения этих двух актов в настоящий момент не определен.
Наличие у гражданина заболевания, входящего в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378, накладывает ограничения при обмене жилыми помещениями и поднайме. Так, в соответствии с ч. 6 ст. 73 Жилищного кодекса РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, предусмотренных в упомянутом Перечне. А согласно ч. 4 ст. 76 Жилищного кодекса РФ сдача жилого помещения в поднаем исключается при вселении лиц, страдающих одной из форм хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 (причем данное требование распространяется как на квартиру, так и на комнату в коммунальной квартире).
Читайте ещё по этой теме:
Автор: Ширипов Д. В.
Я стою на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма с 7.07.2020 г.
24.02 2021 г. администрация сняла с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма. На данное решение администрации был наложен протест. Решение было отменено.
На данное время администрация подала кассационную жалобу на решение Морозовского районного суда от 18.01.2021 г., решение Ростовского областного суда от 20.05.2021 г.
Наложен иск в отношении администрации службой судебных приставов по взысканию жилого помещения с администрации 19.07.2021 г. не менее 25 кв. метров, отвечающих санитарно-техническим требованиям.
Что решит суд кассационной инстанции?
Здравствуйте. Если судом первой инстанции при принятия судебного решения не было допущено грубых нарушений норм материального или процессуального права, то решение суда первой инстанции будет оставлено без изменения, а кассационная жалоба администрации без удовлетворения.
Здравствуйте.
Являюсь нанимателем по договору найма жилого помещения социального использования. Есть справка, что страдаю тяжелой формой хронического заболевания. Могу ли я включить в договор и вселить в жилое помещение свою мать?
Здравствуйте. Наличие тяжелого заболевания не является обстоятельством, препятствующим включению иных граждан в договор найма жилого помещения в качестве членов Вашей семьи.
Cпасибо. Но я обращалась в администрацию своего города, мне в письменном виде пришел ответ, цитирую: "Квартира предоставлена вам, как лицу, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, совместное проживание граждан в одной квартире невозможно. В случае вселения в квартиру вашей матери, будут нарушены ваши права". Пожалуйста, подскажите, как мне доказать свою правоту и вселить мать в квартиру?
Из содержания Вашего прошлого вопроса следует, что Вы занимаете жилое помещение на основании договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда (во всяком случае, это единственный вариант, который подходит под указанное Вами "договор найма жилого помещения социального использования").
В этом случае применяются ст.ст.69-70 ЖК РФ, но с одним исключением из данного правила - такие договоры носят временный характер, в отличие от договора социального найма, который является бессрочным.
Поэтому Вы вправе требовать в судебном порядке признания отказа от вселения Вашей мамы в квартиру незаконным и вправе требовать оформления её регистрации в этом жилом помещении, но не на бессрочной основе (как если бы речь шла о договоре социального найма), а на время действия заключенного с Вами договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда.
Здравствуйте! Нет, у меня договор найма жилого помещения жилого фонда социального использования (наёмный, арендный дом).
Тогда остается только вариант обжалования отказа во вселении члена Вашей семьи в судебном порядке. Однако, поскольку у Вас не договор социального найма, а договор просто найма (фактически - аренды), то сначала нужно детально изучить текст этого договора, чтобы там не было условия о невозможности вселения в эту квартиру третьих лиц. Кроме того, поскольку договора найма носят временный характер, то вселить и зарегистрировать Вашу маму в эту квартиру можно будет только на временной основе (на период действия договора).
По моему договору наниматель вправе вселить с согласия наймодателя членов своей семьи. Также по договору наниматель может разрешить проживание временных жильцов. Но всё же администрация ссылается на приказ 987н, и говорит, что никого нельзя вселять!
Такой отказ является незаконным. Формально наймодатель вправе отказать во вселении члена семьи нанимателя, но не с такой формулировкой, как была предоставлена Вам в местной администрации. Соответственно, такой письменный (!!!) отказ можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня его получения.
Спасибо большое за комментарии и помощь!
Здраствуйте. Имею заболевание с кодом С67.9 в приказе 987н с С00-С97. То есть, как бы попадаю, но в справке отказывают, ссылаясь, что у меня нет обильных выделений. Правомерно ли это?
Здравствуйте. Вам нужно подать жалобу в Росздравнадзор, где подробно изложить обстоятельства отказа выдачи соответствующей справки. По итогам проверки Росздравнадзор установит, правомерен или нет отказ в выдаче справки.
Спасибо большое за ответ!
Здраствуйте. По вашему совету я подал жалобу в Росздравнадзор. Через месяц пришла отписка, что якобы они запросили в поликлинике сведения и у меня нет обильных выделений, поэтому поликлиника ничего не нарушила, хотя меня там даже никто не осматривал. Я хотел спросить, есть ли смысл ещё куда обратиться?
Здравствуйте.
В этом случае подтвердить у Вас наличие соответствующего диагноза можно будет только в судебном порядке, когда факт обильных выделений будет установлен судебной экспертизой.
Здравствуйте! Врачебная комиссия выдала мне заключение о том, что у меня имеется заболевание G40.1 попадающее под приказ о невозможности проживания с другими лицами. По данному диагнозу обязаны поставить на учет о предоставлении жилого помещения?
Здравствуйте.
Безусловной постановке на жилищный учет подлежат граждане, страдающие заболеваниями, предусмотренными Приказом Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. N 987н, лишь в том случае, если они проживают в жилом помещении, занятом несколькими семьями и не имеют другого жилья (статья 51 Жилищного кодекса РФ).
Во всех остальных случаях наличие данного заболевания является не основанием для безусловной постановки на жилищный учет, а основанием для получения отдельного жилья при обычной (с соблюдением формальных требований для обычных очередников) постановке на жилищный учет.
Здравствуйте. Мой сын Руслан, страдающий шизофренией, проживает в одной квартире с братом и его семьей, где есть ребенок, а также сестрой, которая прописана там же, но не проживает. Квартира 3-комнатная в СПБ, 45 кв.м, муниципальная. Так же у Руслана имеется в собственности комната 25 кв.м в коммунальной квартире, полученная им по наследству. Как лучше сделать, чтобы Руслан встал на очередь на отдельную квартиру?
Здравствуйте.
Ваш сын (в лице его опекуна, если он был лишен дееспособности по решению суда) сможет подать в местную администрацию заявление о постановке его на жилищный учет (внеочередное улучшение жилищных условий) через 5 (пять) лет после того, как он произведет отчуждение (продажу или дарение) принадлежащей ему комнаты площадью 25 кв.м в коммунальной квартире. До тех пор, пока он будет числиться собственником отдельной комнаты в коммунальной квартире, он не сможет подтвердить, что квартира его брата является для него единственным местом жительства, и, соответственно, не сможет претендовать на получения от города отдельного жилья в порядке улучшения жилищных условий.
Спасибо за ответ. А как может быть, если Руслан пропишется в комнате 25 кв.м?
Здесь всё зависит от кода заболевания Вашего сына по МКБ-10. Если у него имеется справка о наличии заболевания с кодами F20-F29, F30-F33, то совместное проживание с ним в одной квартире является невозможным, что позволит ему требовать предоставления отдельного жилья вместо комнаты 25 кв.м в коммунальной квартире.
Но даже в этом случае его перерегистрация по месту жительства из квартиры брата в комнату в коммунальной квартире будет расценена, как намеренное ухудшение жилищных условий, и подать документы для постановки на жилищный учет он сможет только через пять лет с момента перерегистрации в комнату.
Здравствуйте. Ситуация следующая. С осени 2022 получили все справки по малоимущим и стоим на учёте внеочередное и улучшение жил площади. В квартире 4 человека, пенсионерка, я, и двое с диагнозами: моя тетя, шизофрения 20 (у нее внеочередное и улучшение жил условий), и ребенок-инвалид 84.1 (улучшение жил условий в очереди). Квартира 39,9, Удмуртия (норма у нас 13,3). Судимся с января. Долевая есть у тети с шизофренией и у меня, матери ребенка-инвалида (по 1/2). Предположительное разрешение вопроса, это выделение недостающих метров удвоенных на тетю (6,7 кв.м). Каким образом ее можно отселить в такую мизерку? И какие ещё есть варианты для получения результата сразу на всех. Числимся по выданным документам из ЖКХ как одна семья, хотя они уже родственники через колено (не мамы, и не папы). Мы вовремя не обжаловали данный документ, что выяснилось в суде. Какие варианты решения у нас есть? Спасибо за ответы.
Здравствуйте.
В данной ситуации, и с учетом даты постановки на жилищный учет, наиболее реалистичный вариант решения проблемы - отселение тети, страдающей шизофренией, с оставлением всех остальных очередников в нынешней квартире.
В этом случае тете предоставят отдельное жилье - однокомнатную квартиру, а не минимально положенный ей метраж (т.е. жилье будет значительно больше минимума в 13,3 кв.м).
Остальные очередники получат новое жилье после подхода из очереди.
Сейчас у нас подано ходатайство на ее маму, чтобы за ней был постоянный посторонний уход. И чтобы им выделили метраж вместе. 26,6. Не понимаю, при каких условиях ей с учётом доли в 20 кв.м могут вообще выделить отдельную квартиру. Ведь в этой квартире ее доля остаётся и будет числиться за ней. По идее, нас должны расселить, но с учётом того, что ей положено 26,6 только одной, плюс ее маме 13,3. Должны такую же вторую квартиру в социальный наем выдать, какая у нас сейчас на 4 имеется. Спасибо за ответ.
Интересно как на практике поступают с такими случаями. Есть долевая и нужно отселить полностью человека. Ведь она может жить и там, и там, если доля остаётся. Спасибо
Подписывается обязательство очередника об отчуждении доли в занимаемом жилом помещении. В этом случае очередник теряет право пользования ныне занимаемым жильем и приобретает право пользования вновь предоставленным жилым помещением.
Как правило, очередник подписывает обязательство, по которому он обязуется после улучшения своих жилищных условий произвести отчуждение доли квартиры, которая ему принадлежит на данный момент. Если очередник это обязательство не исполнит, распоряжение о предоставлении ему другого жилья может быть отменено. В этом случае тётя может быть отселена отдельно в однокомнатную квартиру, а её опекун (если тётю ранее лишили дееспособности) подпишет с кем-то из оставшихся очередников договор дарения или купли-продажи доли квартиры, либо договор мены с местной администрацией.
Здравствуйте. Я имею дом площадью 36 кв. метров. Прописаны двое - я и девушка, не являющаяся мне родственницей. Имею ли я право на жилищную субсидию? У меня заболевание g40.
Здравствуйте. При наличии заболевания с кодом g40 (эпилепсия) Вы имеете право на получение отдельного жилья в порядке внеочередного улучшения жилищных условий. Для того, чтобы получить отдельное жилье Вам и указанной Вами девушке нужно будет подать в местную администрацию заявление о постановке Вас учет нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договору социального найма (так называемая, бесплатная очередь), либо на учет нуждающихся в содействии в приобретении жилья (так называемая, платная очередь).
В первом случае Вы сможете требовать предоставления Вам другого жилья ВЗАМЕН за ныне занимаемый дом, но только по договору социального найма. Плюсом этой ситуации является то, что такое жилье можно будет получить вне очереди (то есть - почти сразу после постановки на жилищный учет). Минус будет заключаться в том, что свой дом Вам придется передать в собственность местной администрации, а взамен Вам предоставят муниципальную квартиру по договору социального найма.
Во втором случае Вы сможете получить субсидию на приобретение другого жилья. Плюсом такого варианта улучшения жилищных условий будет то, что новое жилье Вы сможете оформить сразу в свою собственность. Минусом будет являться то, что размер предоставляемой субсидии растет в зависимости от количества лет нахождения в очереди, и достигает максимальной величины при нахождении на жилищном учете от 9 до 15 лет (в каждом регионе действуют свои нормативы по срокам нахождения в очереди и размеру предоставляемой субсидии).
Здравствуйте.
Имеется в собственности двухкомнатная квартира. Проживают трое - мать, отец, сын. Отец и сын являются долевыми собственниками, мать просто прописана в квартире. У матери заболевание кода C56.
Подскажите, возможно ли в этом случае претендовать на субсидию для приобретения отдельной жилплощади или же на отдельную жилплощадь для матери? Семья не является малоимущей, а площадь квартиры составляет 51,3 м2.
Здравствуйте.
Данное заболевание входит в перечень заболеваний, при которых невозможно совместное проживание в одной квартире (Приказ Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. №987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире").
Однако для того, чтобы получить отдельное жилье по договору социального найма или субсидию на приобретение жилого помещения, Вашей маме необходимо встать на жилищный учет, для чего потребуется оформление документов о принятии её малоимущей.
Здравствуйте. У меня дочка, 9 лет. У неё G40. Есть инвалидность по речи. Живём втроём в общежитии: Я и две дочки. Можем ли мы претендовать на квартиру?
Здравствуйте. Заболевание с кодом МКБ G40 отнесено Приказом Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. №987н к числу тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Поэтому Ваша семья имеет право на внеочередное улучшение жилищных условий на основании ст.57 ЖК РФ. Другое дело, что пока дочери менее 18 лет, переселить её могут только совместно с родителем (то есть - с Вами). Поэтому возможен вариант предоставления Вам с двумя детьми одной на трех человек двухкомнатной квартиры вне очереди.
Добрый день. Семья из трёх человек: мама, сын 25 лет, сын 20 лет. Проживаем в квартире бывшей свекрови. Квартира состоит из двух комнат. По суду счета разделены и у нас на троих общая площадь 10 кв.м, из которой 6 кв.м жилая. Сын 20 лет имеет статус инвалида детства 1 группы, один из диагнозов G40.2 -G40.3. Нас всех троих в марте месяце признали нуждающимся в улучшении жилищных условий, применили постановление 987 и выделяют на троих взрослых людей (которые не в браке) двухкомнатную квартиру общей площадью 42 кв.м, по нормативу нашего города по 14 к.м на человека. Имеем ли мы право на большую площадь или дополнительно ещё на одну квартиру в связи 987 постановлением? В квартире, где мы прописаны, собственниками не являемся, сыну-инвалиду требуется постоянный и круглосуточный уход.
Здравствуйте.
Приказом Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. №987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире", утвержден перечень, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Диагноз Вашего сына предусмотрен пунктом 4 данного Перечня. Соответственно, он (именно он, как страдающий данным заболеванием) вправе требовать от местной администрации предоставления ему ОТДЕЛЬНОЙ однокомнатной квартиры в порядке улучшения жилищных условий.
Добрый день! Есть тяжелое заболевание, которое есть в обоих перечнях. Малоимущий, нуждаюсь в улучшении жилищных условий, инвалид. Спрашивал у нашего врача по поводу справки. Ответила, что будет врачебная комиссия, там и решат какая именно справка нужна будет для администрации города (у них два вида бланков: первая на дополнительную площадь, вторая о невозможности совместного проживания граждан в одной квартире).
Обе справки нужно просить и писать два заявления?
Здравствуйте. Справку о праве на дополнительную площадь предоставляют в том случае, когда больного переселяют ВМЕСТЕ с остальными очередниками, но в отдельную комнату в пределах одной квартиры. Справку о невозможности совместного проживания в одном жилом помещении предоставляют в случаях, когда больного переселяют ОТДЕЛЬНО от остальных очередников. Соответственно, при наличии заболевания, дающего право на отдельную жилплощадь, нужно брать именно вариант справки по заболеванию, предусмотренному Перечнем, утвержденным Приказом Минздрава России от 29 ноября 2012 года №987н.
Здравствуйте. Дополню своё обращение. Я проживаю один в квартире коммунального типа (общие места пользования), и не в курсе, состоят остальные жильцы на очереди или нет. Моя комната меньше нормы по площади. Врачи выдали обе справки, обе справки были переданы в администрацию города, ответ на заявление пока не поступил. Сообщите, пожалуйста, на что можно рассчитывать? Могу получить отдельное жилье по соцнайму с учетом права на дополнительную площадь?
Здравствуйте.
Если Вы предоставите в местную администрацию справку по заболеванию, предусмотренному Перечнем, утвержденным Приказом Минздрава России от 29 ноября 2012 года №987н, то Вам обязаны будут предоставить отдельную квартиру.
Здравствуйте! У меня параноидальная шизофрения. 3 года прописана была временно в Москве с 2013 по 2017 г. С 2017-2024 г. постоянно прописана в Москве. Имею право получить квартиру вне очереди. Мне нужно ждать до2027 года?! По закону 10 лет прописка должна быть. Я первый раз обращаюсь.
Здравствуйте. При таком заболевании Вы имеете право на внеочередное улучшение жилищных условий. Однако воспользоваться этим правом Вы сможете лишь начиная с 2027 года, поскольку для постановки на жилищный учет требуется 10 лет постоянного (а не временного) проживания в городе Москве.
Здравствуйте. Я инвалид, у которого заболевание, при котором совместное проживание невозможно. Я проживаю с сестрой и родителями. В администрации моего района признали сестру другой семьей, но нужен статус коммунальной квартиры, как в законе «О жилищной политике СПБ». У нас совместная собственность. Если сестра выделит свою долю, то будет коммунальная квартира. Будет ли это действие ухудшением жилищных условий для меня? И нарушит ли это ст.53 ЖК РФ, если сестра и так со временем хочет продать свою долю? Моего участия здесь нет.
Здравствуйте.
Для того, чтобы квартира была переведена из разряда отдельных, в разряд коммунальных, собственникам квартиры нужно:
1) Определить соглашением размер долей в праве собственности на отдельную квартиру и зарегистрировать это соглашение в местном Управлении Росреестра;
2) Вызвать кадастрового инженера, чтобы заказать ему обмер квартиры и внесение изменений в кадастровый паспорт жилого помещения (присвоение отдельных кадастровых номеров отдельным комнатам в этой квартире);
3) Подписать и зарегистрировать в Управлении Росреестра соглашение о выделении долей в натуре, чтобы стать собственниками не долей в праве собственности на всю квартиру, а отдельных комнат в этой квартире;
4) Отнести документы в МФЦ для начисления оплаты за отдельные комнаты.
После совершения вышеуказанных действий квартира будет переведена из разряда отдельных в разряд коммунальных квартир.
Данное действие может быть учтено, как намеренное ухудшение жилищных условий (поскольку учетная норма в г.Санкт-Петербурге для отдельных квартиры составляет 9 кв.м, а для коммунальных квартир - 15 кв.м общей площади на одного человека), что может привести к пятилетней отсрочке в постановке Вас на жилищный учет.
Последующее отчуждение Вашей сестрой принадлежащей ей на праве собственности комнаты в коммунальной квартире не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.
Еще раз здравствуйте. А если всего в квартире 4 собственника, а квартира 2х комнатная, можем ли мы поступить таким образом, что в определении долей указать, что в одной комнате будут жить двое и в другой тоже? Обстоятельства такие, что сестра с мамой живет, а я с отцом, который моей сестре не родной.
Да, в соглашении о выделении долей можно будет указать что двое собственников квартиры становятся собственниками комнаты №1 по 1/2 доли каждый, и остальные двое собственников долей квартиры становятся собственниками комнаты №2 также по 1/2 доли каждый.
Константин Михайлович, а сестру признают другой семьей в контексте статьи 51 части 4 ЖК? Вроде как к членам семьи согласно тому же ЖК, статье 31, относят только родителей, детей и супругов.
Здравствуйте.
Судебная практика признает членами одной семьи супруга, детей и родителей, вне зависимости от места их проживания, а также иных граждан, если они были вселены и зарегистрированы в качестве членов одной семьи. Это относится в отдельным (не коммунальным) квартирам. Если же речь идет о коммунальных квартирах, то членами одной семьи считаются те граждане, которые зарегистрированы в одной комнате данной конкретной коммунальной квартиры. Поэтому, если квартира будет переведена из разряда отдельных в разряд коммунальных, то членами Вашей семьи будут считаться те граждане, которые будут зарегистрированы в принадлежащей Вам на праве собственности комнате.
Здравствуйте. Еще вопрос, а как рассчитывается учетная норма согласно закону? Я читал, что нет указаний по этому поводу. На гос. сайтах, расчет, написано, что производится по количеству прописанных и в администрации на личной беседе они считали так. Если сестра собственник и она не прописана, но проживает должны ли её учитывать? И будет ли её прописка считаться ухудшением жилищных условий? (Она ведь собственник и по идее может жить, где хочет). Просто при выделе долей, может снизится площадь, если считают именно прописанных. А так в законе СПБ 407-65 ухудшением считается именно потери метров, а про перевод в коммунальную ни слова. И может ли повлиять договор социального найма, если там указано, что все являются членами одной семьи, на запрет перевода квартиры в коммунальную? В таком случае можно его расторгнуть?
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Учетная норма рассчитывается путем деления приходящейся на заявителя и членов его семьи общей площади жилого помещения на количество лиц, имеющих самостоятельное право пользования жилым помещением. Например, собственник жилого помещения (квартиры или комнаты) имеет самостоятельное право пользования этим жилым помещением и без регистрации в нем по месту жительства, тогда как члены семьи собственника (кроме супруга, родителей и детей, которые автоматически считаются членами семьи собственника) приобретают такое право с момента регистрации по месту жительства в этом жилом помещении;
2. Регистрация по месту жительства собственника жилого помещения не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, тогда как регистрация в это жилое помещение членов его семьи будет считаться таким ухудшением;
3. Договор социального найма заключается на муниципальную площадь, тогда как в Вашем случае речь идет о приватизированной квартире. Соответственно, невозможно расторгнуть никем не заключенный договор социального найма.
Здравствуйте. Хотел уточнить, а на каких основаниях семья перестанет считаться одной семьей и станет разными семьями при выделе долей в натуре?
И я узнал, что в Росреестре не пишут, что квартира коммунальная или нет.
И администрация моего района настаивала на том, что даже моя сестра является семьей, так как была вселена по договору социального найма, как член семьи моей матери, как и я. В законе не пишется, что договор социального найма теряет силу после приватизации.
Если было вселение как членов семьи по договору соц найма, то можно ли как-нибудь это убрать?
Просто по жк мы являемся семьей, как выдел долей в натуре поможет стать разными семьями?
Здравствуйте.
Формулировка "коммунальная квартира" указывается не в ЕГРН на эту квартиру, а в Финансовом лицевом случае и Едином жилищном документе. Сейчас Вы живете в ОТДЕЛЬНОЙ (не коммунальной) квартире с единым кадастровым номером, и все, кто живет (зарегистрирован) в отдельной квартире считаются членами одной семьи. Как только будет произведен выдел долей в натуре, каждой из комнат будет присвоен отдельный кадастровый номер и квартире будет присвоен статус коммунальной, с этого момента членами одной семьи будут считаться только те граждане, которые живут в отдельной (со своим кадастровым номером) комнате, а не во всей квартире. Такова судебная практика по данной категории дел.