Договор можно расторгнуть по основаниям, предусмотренным в законе, ином правовом акте или договоре. Например, по закону любой договор можно расторгнуть через суд при существенном нарушении договора другой стороной.
Чаще всего основания расторжения договора указываются в нормах Гражданского кодекса РФ о конкретном виде договора или в самом договоре. Это могут быть основания как для одностороннего отказа от договора, так и для его расторжения через суд.
Однако проще всего расторгнуть договор по взаимному согласию сторон.
1. По каким основаниям можно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке
Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по тем же основаниям, которые дают право отказаться от исполнения обязательств. Это объясняется тем, что общие положения об обязательствах применяются и к обязательствам, которые возникли из договора (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ).
Основания для отказа от договора могут быть установлены законом или иным правовым актом, а также договором. Однако если только одна из сторон ведет предпринимательскую деятельность, то отказ можно разрешить только ее контрагенту (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Обратите внимание, как сформулировано основание для отказа от договора. Обычно допускается право на мотивированный отказ, которое связано с нарушением договора контрагентом или обусловлено наступлением иных обстоятельств. В этом случае вы можете отказаться от договора при наступлении предусмотренных обстоятельств. Но отказ может быть и ничем не обусловлен (немотивированный отказ). В такой ситуации отказаться от исполнения договора можно в любое время без объяснения причин.
2. По каким основаниям можно расторгнуть договор через суд
Можно выделить следующие основания:
- существенное нарушение договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Нарушение может быть названо существенным в законе или договоре. Например, стороны могут согласовать, что нарушение поставщиком срока поставки более чем на пять рабочих дней признается существенным нарушением. В таком случае для расторжения договора вам нужно доказать, что контрагент-поставщик совершил это нарушение. Если же нарушение не названо в законе или договоре основанием для расторжения, то надо доказать суду, в чем заключается существенность такого нарушения;
- иное нарушение, предусмотренное законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, такие нарушения договора аренды предусмотрены в п. 3 ст. 611 и ст. 620 ГК РФ. При этом не надо доказывать, является ли нарушение существенным;
- наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, которые не связаны с нарушением договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, в договоре стороны могут предусмотреть такое основание, как изменение контрагентом цены в одностороннем порядке;
- существенное изменение обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Шансов расторгнуть договор по этому основанию мало, поскольку доказать такое изменение очень сложно.
3. Когда стороны могут расторгнуть договор по взаимному согласию
По общему правилу стороны могут договориться расторгнуть договор в любой момент до истечения срока его действия (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В этом случае основанием расторжения договора будет взаимное согласие сторон.
Такого согласия недостаточно для расторжения договора, заключенного в пользу третьего лица (в частности, договора имущественного страхования, заключенного не в пользу страхователя), которое выразило должнику намерение воспользоваться своим правом по договору. Для расторжения такого договора нужно дополнительно получить согласие третьего лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 430 ГК РФ).
Чтобы расторгнуть многосторонний договор, может быть достаточно согласия не всех сторон, а большинства, если это допускает предпринимательский договор и не запрещает закон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
4. Можно ли расторгнуть договор по истечении его срока действия
Расторгнуть договор, срок действия которого истек, можно, только если одновременно соблюдены два условия:
- обязательства по нему не исполнены надлежащим образом и (или) в установленный срок;
- договором или законом не предусмотрено, что окончание срока его действия прекращает обязательства сторон (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Такой договор будет действующим до определенного в нем момента окончания исполнения обязательств.
Для договора аренды, например, им является момент, когда имущество возвращено арендодателю по окончании срока аренды или когда арендатор внес плату за весь срок аренды (если по договору она вносится по окончании пользования объектом). Если в договоре не установлен срок аренды, он будет считаться заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон сможет в любое время отказаться от договора, заранее предупредив об этом контрагента.
Однако истечение срока действия договора в ряде случаев влечет прекращение обязательства. Например, договор поручительства считается исполненным по окончании срока его действия (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 89-КГ15-13).
При расторжении действующего договора с истекшим сроком учитывайте общие основания и порядок расторжения договора.
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке
Если у вас есть основания расторгнуть договор в одностороннем порядке, то вы можете отказаться от него, направив контрагенту письменное уведомление. В нем важно четко обозначить намерение - отказ от договора - и обосновать его ссылками на закон и договор.
По общему правилу договор прекратится, когда контрагент получит уведомление. Учтите, что в законе или договоре могут быть условия, которые нужно соблюсти, чтобы от него отказаться. Вам может потребоваться заплатить за немотивированный отказ или выполнить условия, которые закон установил для отдельных видов договоров. Например, исполнителю услуг нужно возместить заказчику убытки, а стороне бессрочного договора аренды недвижимости - уведомить другую за три месяца.
1. Как уведомить контрагента о расторжении договора в одностороннем порядке
Чтобы отказаться от договора в одностороннем порядке, не нужно обращаться в суд (см. Позицию АС округов). Составьте письменное уведомление об отказе и направьте его контрагенту, руководствуясь требованиями, которые предусмотрены для отправки юридически значимых сообщений.
Порядок уведомления об одностороннем отказе может быть установлен самим договором, например, в части момента, с которого прекращается договор.
Сохраните документы, которые подтвердят факт отправки и доставки уведомления. Например, при отправке Почтой России - почтовую квитанцию и опись вложения, при передаче с курьером - копию с распиской о вручении. На сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking можно сформировать отчет об отслеживании отправления.
Это важно, потому что по общему правилу договор прекращается с момента получения контрагентом уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Если возникнет спор, то это поможет доказать, что вы уведомили контрагента и отказ состоялся.
Нужно ли заключать соглашение о расторжении договора, если он расторгается в одностороннем порядке:
Нет, не нужно.
Это объясняется тем, что односторонний отказ происходит по воле одной из сторон. Соглашения же заключаются по воле обеих сторон. Соответственно, если стороны заключат соглашение о расторжении договора, то договор прекратится по их взаимному согласию, а не из-за одностороннего отказа.
1.1. Как составить уведомление контрагенту о расторжении договора в одностороннем порядке
Форма уведомления законом не установлена. Удобно оформить его письменно, чтобы можно было направить его контрагенту и получить доказательства его доставки и получения.
Укажите в уведомлении:
- четко и однозначно сформулированное намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке. Иначе в случае спора суд может не признать, что отказ состоялся, и квалифицировать ваше намерение, например, как предложение расторгнуть договор по соглашению сторон;
- основания для отказа от договора, если отказ является мотивированным (нарушения контрагента);
- норму закона или пункт договора, которые дают вам право на отказ от договора;
- реквизиты договора (наименование, дату, номер).
Также рекомендуем включить в него:
- требование вернуть исполненное (например, неотработанный аванс) либо имущество, которое вы передали для исполнения договора (например, комиссионеру для реализации). Оговорите срок и способ возврата - они должны соответствовать условию договора об этом (при наличии);
- требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если ваш отказ мотивированный и по закону или договору вы вправе этого требовать.
Обратите внимание: указать в уведомлении иной момент, когда договор считается прекращенным, отличный от установленного законом, можно только в случаях, если он ранее был предусмотрен договором или установить его в уведомлении разрешает закон. Например, так можно сделать, если вы отказываетесь от договора поставки (п. 4 ст. 523 ГК РФ).
Подписать уведомление должен руководитель или лицо, которое уполномочено на это доверенностью. Рекомендуем составить его на фирменном бланке и удостоверить подпись печатью, если у вас она есть.
1.2. Как направить уведомление контрагенту
Направьте контрагенту уведомление по общим правилам направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), тем способом и на тот адрес, которые закреплены в договоре для их отправки (см. Позицию ВС РФ).
Если в договоре нет условий об исключительном способе отправки, то рекомендуем отправить уведомление Почтой России заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложения. Также можно передать его с курьером под расписку о получении или телеграммой с уведомлением о вручении.
Если договором не установлены адреса для отправки, то можете направить уведомление по адресу контрагента в ЕГРЮЛ или ЕГРИП (см. Позицию ВС РФ). Если уведомление доставят контрагенту по такому адресу, то считается, что он его получил, даже если он там не находится (п. 3 ст. 54 ГК РФ, Позиция ВС РФ).
2. В каких случаях нужно вносить плату за отказ от договора
Вам придется внести контрагенту плату за односторонний отказ от договора при наличии одновременно следующих условий (п. 3 ст. 310 ГК РФ):
- договор связан с тем, что и вы, и контрагент ведете предпринимательскую деятельность;
- вы реализуете право на односторонний немотивированный отказ, которое предусмотрено договором, законом или иным правовым актом;
- такая плата установлена вашим соглашением с контрагентом.
Однако контрагент не вправе требовать ее, когда ваш отказ вызван тем, что контрагент сам нарушил договор (см. Позицию ВС РФ). Или если право на отказ вам предоставляет императивная норма (см. Позицию ВС РФ). Например, условие о плате за отказ от договора аренды на неопределенный срок или от договора возмездного оказания услуг ничтожно, и вам не нужно ее вносить.
Также суды не взыскивают плату за отказ, если ее размер явно не соответствует неблагоприятным последствиям отказа, которые наступили для контрагента, а его поведение недобросовестно (см. Позицию ВС РФ). Или если в договоре вы назвали эту плату неустойкой или штрафом - это санкции за нарушение договора, в то время как ваш отказ - правомерное действие (см. Позицию ВАС РФ, АС округов).
Размер и порядок уплаты денежной суммы зависит от того, как вы сформулировали условие о плате в договоре. Если из договора неясен срок уплаты, то учтите, что ваше обязательство по оплате возникает с того момента, как вы отказались от договора (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).
3. С какого момента прекращается договор при одностороннем отказе
По общему правилу договор считается прекращенным с момента, когда контрагент получит ваше уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). При этом суды признают, что договор можно считать прекращенным с момента, когда оно доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ (см. Позицию ВС РФ).
Договор может устанавливать иной срок, когда он считается прекращенным при одностороннем отказе. Например, в нем может быть условие, что он прекратит свое действие с первого числа месяца, который следует за месяцем, в котором получено уведомление об отказе. Для отдельных видов договоров иной момент прекращения может устанавливать закон.
4. Особенности порядка одностороннего расторжения отдельных видов договоров
Обратите внимание: закон может устанавливать особенности порядка одностороннего отказа от отдельных видов договоров. Такие особенности чаще всего касаются:
- срока уведомления контрагента об отказе. Например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
- момента прекращения договора. Когда лицензиар отказывается от лицензионного договора из-за существенного нарушения сроков выплаты ему вознаграждения, договор прекращается по истечении 30 дней с момента получения лицензиатом уведомления, если он так и не заплатил (п. 4 ст. 1237 ГК РФ);
- дополнительных условий, лишь при соблюдении которых вы вправе отказаться от договора. Например, при немотивированном отказе от договора оказания услуг заказчик должен оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы. А исполнитель вправе отказаться от такого договора лишь при условии, что возместит заказчику убытки в полном объеме (ст. 782 ГК РФ).
Как расторгнуть договор по соглашению сторон
Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, вам нужно составить и подписать соглашение о расторжении договора. Главное - четко и однозначно укажите в нем, что договор расторгается. Если вы только предлагаете контрагенту расторгнуть договор, подпишите и направьте ему два экземпляра соглашения и попросите вернуть вам один из них с его подписью.
Перед составлением соглашения рекомендуем провести сверку взаимных расчетов. Акт сверки можно сделать приложением к соглашению.
Если расторгается зарегистрированный договор, представьте соглашение в Росреестр, чтобы информация о расторжении договора стала известна третьим лицам и вы могли заключить новый договор или реализовать иные интересы.
1. Как составить соглашение о расторжении договора
Составить соглашение вам нужно в письменной форме. Это будет один документ, который подпишут обе стороны. Обязательно включите в соглашение четкое и однозначное положение, что договор расторгается. Укажите его реквизиты, момент расторжения. Если договор был нотариально удостоверен, для соглашения эту же форму также придется соблюсти.
1.1. В какой форме нужно составить соглашение и нужно ли его регистрировать
По общему правилу составьте соглашение в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Как правило, это один документ в простой письменной форме, который подписывают обе стороны договора.
Если договор нотариально удостоверен (например, договор ренты), соглашение о его расторжении также должно быть нотариально удостоверено.
Подпишите соглашение. Это должно сделать лицо, уполномоченное действовать от имени стороны договора. Как правило, соглашение подписывает единоличный исполнительный орган (например, генеральный директор) либо лицо, действующее на основании доверенности.
Составьте соглашение по одному экземпляру для каждой стороны и подготовьте еще один для регистрирующего органа, если вы расторгаете зарегистрированный договор (п. 1 ч. 3 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, если вы расторгаете долгосрочный договор аренды здания.
Зарегистрировать соглашение нужно, чтобы погасить запись о наличии сделки (обременения) (п. п. 99, 133 Порядка ведения ЕГРН). Это важно, поскольку при необходимости третьи лица смогут получить актуальную информацию из реестра в отношении вашего объекта.
1.2. Какие условия нужно включить в соглашение о расторжении
Обязательно укажите в соглашении:
- сведения о расторгаемом договоре: его наименование, дату, номер;
- наименование и реквизиты сторон, подписавших соглашение;
- указание на то, что договор расторгается, сделанное в четкой и однозначной форме. Это нужно, чтобы ясно выразить намерение прекратить отношения по договору;
- момент, с которого договор считается прекращенным. По общему правилу права и обязанности считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Однако вы можете согласовать другой момент прекращения, например через 30 дней с момента подписания соглашения.
Если договор был зарегистрирован, то он прекратится:
- для сторон - с момента заключения соглашения о расторжении договора либо со дня, указанного в таком соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ);
- для третьих лиц - с момента внесения записи в ЕГРН об этом. Исходя из принципов публичности и достоверности государственного реестра, закрепленных в ст. 8.1 ГК РФ, вы в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на факт его прекращения до момента регистрации расторжения. Исключение: если будет доказано, что третье лицо знало либо должно быть знать о том, что договор расторгнут.
1.3. Какие условия рекомендуется включить в соглашение о расторжении
Рекомендуем предусмотреть в соглашении следующие условия, которые помогут вам урегулировать отношения с контрагентом при расторжении:
- о возврате исполненного по договору (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Например, неотработанного аванса либо имущества, переданного для исполнения договора (в частности, агенту для выполнения поручения). Это важно, если обязательства исполнены не в равном объеме и иное не согласовано в договоре. Укажите сумму или перечень имущества, срок и порядок возврата. Если предметом расторгаемого договора была недвижимость, предусмотрите порядок действий по ее возврату и передаче документов для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Это позволит вам понимать, с какого момента требовать неустойку или проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку возврата;
- санкции за нарушение срока возврата имущества, если в договоре они не согласованы;
- состояние обязательств сторон на основании проведенной сверки расчетов. Подготовьте и приложите к соглашению акт сверки. Это облегчит доказывание задолженности, если она есть;
- причину расторжения, в том числе если договор расторгается из-за нарушения договора одной стороной. Укажите, кто его нарушил и в чем заключается нарушение, а также сумму убытков, срок и порядок их уплаты (при наличии). Это упростит возмещение убытков;
- о том, что стороны не имеют претензий друг к другу на момент подписания соглашения. Включив такую оговорку, вы по сути обещаете другой стороне, что не будете в дальнейшем предъявлять ей претензии, на которые имеете право на момент подписания соглашения.
Если у вас или контрагента есть какие-то претензии, но вы готовы от них отказаться, рекомендуем перечислить их, а не ограничиваться общей фразой. Если вы готовы отказаться от части претензий, то укажите, от каких отказываетесь, а от каких нет. Например, арендодатель в соглашении о расторжении договора аренды указывает, что претензий по арендной плате и состоянию имущества у него нет, а по уплате неустойки - есть. В такой ситуации нелишним будет сразу включить в соглашение сумму неустойки и, если получится, тут же определить, когда арендатор готов ее выплатить.
Примеры формулировки условия:
- "На момент подписания настоящего соглашения стороны подтверждают, что претензий друг к другу не имеют. В частности, покупатель не имеет претензий к качеству поставленного товара и срокам поставки, а поставщик - к срокам и размеру оплаты товара."
- "Арендатор не имеет претензий к арендодателю. Арендодатель имеет к арендатору только претензии по неустойке за просрочку внесения арендной платы. Стороны подтверждают, что размер подлежащей уплате неустойки составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. Арендатор обязуется выплатить эту сумму не позднее 15 июня 2019 г."
2. Как направить соглашение о расторжении договора
Если ваше решение расторгнуть договор пока еще не совместное с контрагентом и вы только хотите предложить ему это сделать, направьте контрагенту все экземпляры подписанного вами соглашения вместе с сопроводительным письмом.
При их отправке руководствуйтесь общими правилами направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ). Направьте документы тем способом и на тот адрес, которые прописаны в договоре. Если в договоре нет таких условий, отправьте их заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с объявленной ценностью и описью вложения и уведомлением о вручении по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Чтобы оперативно доставить соглашение, можно передать его курьером под расписку о получении.
Рекомендуем сохранить доказательства отправки соглашения и получения его контрагентом. Это могут быть, в частности, отчет об отслеживании отправления, сформированный на сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking, уведомление о вручении, почтовая квитанция, опись вложений.
В сопроводительном письме:
- предложите расторгнуть договор (с указанием его реквизитов) на условиях, изложенных в приложенном соглашении;
- установите срок для ответа на это предложение, если вы намерены согласовать срок, отличный от определенного в законе 30-дневного срока (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
- укажите, что данное сопроводительное письмо и соглашение не являются отказом от договора, если у вас есть право на односторонний отказ. Это нужно, если вы не хотите расторгать договор в одностороннем порядке. Например, если в предлагаемом к расторжению договоре предусмотрена плата за отказ при одностороннем отказе (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
Если ваш контрагент откажется расторгнуть договор по соглашению сторон или не ответит в отведенный ему срок, то впоследствии это письмо будет доказательством соблюдения вами претензионного порядка, если вы обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
3. Можно ли расторгнуть договор задним числом
Формального запрета на это в законодательстве нет. Гражданский кодекс РФ позволяет сторонам согласовать иной момент, с которого обязательства считаются прекращенными при расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Это означает, что теоретически вы можете заключить соглашение о расторжении договора на прошлое время.
Например, три месяца назад арендатор досрочно перестал пользоваться арендованным оборудованием, вернул его, арендодатель не возражал, но соглашение о расторжении и акт возврата объекта аренды стороны не составили. Конфликта между сторонами нет. Если сейчас заключить соглашение и не указать, что он расторгнут ранее, получится, что арендатор имуществом пользовался и обязан его оплатить. В такой ситуации представляется, что заключение соглашения о расторжении задним числом оправданно.
Однако некоторые суды считают, что при расторжении договора отношения сторон прекращаются именно на будущее время и не затрагивают права и обязанности сторон, которые были до этого. Значит, расторгнуть задним числом договор нельзя. Гарантий того, что в вашем случае суд вынесет иное решение, дать нельзя.
Также учтите, что, если расторжение задним числом затронет интересы третьих лиц, это может привести к конфликтной ситуации.
Поэтому все же не рекомендуем вам расторгать договор задним числом. Если ваши отношения досрочно прекратились, лучше оформить это своевременно.
Читайте ещё по этой теме: