Основной принцип договорного права — неизменность договора. В нем проявляется известное со времен римского права требование: договоры должны исполняться.

Указанное правовое регулирование обеспечивает стабильность договорных отношений и всего коммерческого оборота в целом. Однако состояние современного гражданского законодательства свидетельствует об ином. Законом могут быть предусмотрены исключения из этого правила. В любом новом законе может быть установлено правило, по которому вновь принятый закон распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, то есть ему придана обратная сила. Поэтому совершенно прав Ю.А. Кабалкин, утверждающий, что «едва ли можно согласиться с утверждением, что ГК последовательно исходит из принципа неизменности договора» <1>. На практике такие случаи имеют место довольно редко. Примером являлась ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 16.04.2001, 26.11.2001) <2>. Вводный закон придал обратную силу положениям ГК РФ об основаниях и последствиях недействительных сделок. Эти положения применяются к сделкам, совершенным не только после 1 января 1995 г., но и до этой даты, если требования о признании их недействительности и последствиях недействительности рассматриваются судом, арбитражным или третейским судом после 1 января 1995 г.

———————————

<1> Кабалкин А.Ю. Изменение и расторжение договора // Российская юстиция. 1996. N 10.

<2> СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3302; 2001. N 17. Ст. 1644; 2001. N 49. Ст. 4553.

При этом следует указать, что в соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ изменить или отменить условие уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой на условия заключенных договоров. Расторгнуть или изменить можно только такой договор, который имеется действительным и заключенным. Период действия договора исчисляется с момента вступления его в силу, так как он считается заключенным и до момента окончания исполнения сторонами обязательства (ст. 425 ГК РФ).

Например, применительно к договору купли-продажи недвижимости это означает, что его изменение или расторжение возможно с момента государственной регистрации и до момента надлежащего исполнения продавцом его обязанностей по передаче помещения и переносу титула собственника на покупателя и покупателем — его обязанностей по принятию помещения и оплате. При этом частичное исполнение обязанностей не создает такого препятствия. Так, например, акт государственной регистрации перехода права на недвижимость не препятствует изменению или расторжению договора, если договор продолжает действовать. Не действующий еще или уже договор купли-продажи невозможно ни изменить, ни расторгнуть. Кроме того, невозможно расторгнуть договор, если продавец и покупатель надлежащим образом полностью выполнили свои обязанности. Поворот к первоначальному положению здесь возможен только при недействительности договора или посредством заключения сторонами нового договора, направленного на создание интересующих стороны последствий.

Эти же правила применимы и к прекращенным исполнением коммерческим сделкам.

Например, АО предъявило иск к ООО о внесении в договор купли-продажи имущественного комплекса изменений об увеличении цены в соответствии с переоценкой основных фондов, предусмотренной Правительством РФ. Арбитражный суд исковые требования удовлетворил, сославшись на то, что покупатель допустил просрочку в оплате и последний платеж произвел в период, когда должна была производиться переоценка основных фондов. Однако судом не был учтен ряд обстоятельств. Между АО (продавцом) и ООО (покупателем) был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса. В п. 3.1 договора указана цена комплекса. Стоимость перечислена продавцу частями. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи после его полной оплаты.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Поскольку обязательства сторон по договору исполнены, у суда отсутствовали правовые основания для увеличения цены по п. 3.1 договора, прекратившего свое действие, и взыскания разницы в ценах <3>.

———————————

<3> Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 N 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1.

Вопросы изменения и расторжения договора регулируются общими нормами, посвященными прекращению и изменению обязательств, если эти нормы не противоречат ст. 450 — 453 ГК РФ, специально посвященным особенностям изменения и расторжения договоров. Принцип нерасторжимости договора в форме недопустимости одностороннего отказа от исполнения установлен в ст. 310 ГК РФ, которая распространяется на все обязательства, в том числе и договорные.

По мнению В.В. Витрянского, «общая норма относительно недопустимости, как правило, одностороннего отказа от исполнения или изменения договора смягчается в той же ст. 310 ГК РФ применительно к отношениям, «связанным с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности… в ней подразумевается ситуация, при которой в роли контрагентов выступают предприниматели, а сам договор связан с их предпринимательской деятельностью… допустимо включение в такой договор условия о возможности одностороннего расторжения» <4>.

———————————

<4> См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1: Общие положения. С. 435.

Однако условия коммерческого оборота, интересы сторон могут потребовать изменения условий уже заключенных договоров или их расторжения. Законодательство называет основным способом расторжения (изменения) соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Однако по договорам в пользу третьего лица стороны не могут расторгнуть или изменить заключенный ими договор без согласия третьего лица с момента его согласия воспользоваться своим правом по этому договору (ст. 430 ГК РФ). Например, хотя закон и не запрещает сторонам изменить обстоятельство, обеспеченное поручительством, однако, так как такие изменения влекут для поручителя увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия и он не выразил своего согласия на эти изменения, поручительство прекращается (ст. 367 ГК РФ).

Вторая группа оснований для расторжения или изменения договора основана на требовании одной из сторон. Таким образом, закон допускает возможность расторжения (изменения) договоров по инициативе только одной стороны и только в судебном порядке. Закон допускает расторжение (изменение) договоров, в том числе и коммерческих, только при существенном нарушении условий договора, то есть при нарушении, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Например, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды в связи с его существенным нарушением арендатором.

Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответчик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в меньшем размере, в связи с чем и образовалась предъявленная к взысканию задолженность. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Оценив обстоятельства дела и придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды <5>.

———————————

<5> См.: Вестник ВАС РФ. 2000. N 3. С. 40.

Еще одним основанием, входящим в группу оснований расторжения (изменения) сделок по инициативе только одной стороны, является возможность расторгнуть договор в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Например, отделение железной дороги (арендодатель) на основании ч. 2 ст. 619 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском к ООО о досрочном расторжении договора аренды.

В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного внаем перрона. Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу ч. 2 ст. 619 ГК РФ другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в ч. 1 данной статьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на ч. 2 ст. 619 ГК РФ и не может повлечь расторжение договора до истечения срока аренды.

Суд не согласился с доводами ответчика и исковое требование удовлетворил, отметив, что согласно ч. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Следует учитывать, что ч. 2 ст. 619 ГК РФ отсылает ко всему п. 2 ст. 450 ГК РФ, а не только к подп. 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

И третьим способом расторжения коммерческих сделок является предусмотренный законом или договором односторонний отказ от договора (от исполнения договора). Ряд авторов делят расторжение договоров по формам осуществления этого способа защиты — на расторжение посредством обращения в суд, включая все основания, предусмотренные в законе и в договоре, а также на внесудебную процедуру в форме одностороннего отказа от договора. На наш взгляд, указанное деление не отражает сущностных характеристик отдельных способов расторжения договоров, поскольку не основано на материальном праве.

Читайте ещё по этой теме:

• Изменение, расторжение, признание недействительным договора как способ защиты гражданских прав
• Основания для расторжения договора
• Расторжение договора на практике

Автор: Илюшин М.Н.