Cпор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими"

- § 7 главы 30 ГК РФ "Продажа недвижимости" (ст. ст. 549 - 558 ГК РФ)

Дополнительные ссылки:

- ст. 168 "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 года статья 168 ГК РФ применяется в новой редакции (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 168 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 года (п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

- ст. 170 "Недействительность мнимой и притворной сделок"

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 года статья 170 ГК РФ применяется в новой редакции (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 170 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 года (п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

- ст. 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств"

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 года статья 179 ГК РФ применяется в новой редакции (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 179 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 года (п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

 

 

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации"

 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

 

Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

(П. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".)

 

 

Если при оспаривании договора купли-продажи квартиры по ст. 179 ГК РФ как кабальной сделки суду не представлено доказательств, которые достоверно свидетельствуют о ее кабальности, то суд откажет в удовлетворении иска о признании договора недействительным.

Юридический состав кабальной сделки включает в себя стечение тяжелых обстоятельств у потерпевшего; крайне невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинную связь между стечением тяжелых обстоятельств у потерпевшего и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и намеренное использование их в своей выгоде. Если в договоре купли-продажи существенно занижена цена квартиры (в несколько раз ниже рыночной), однако продавец собственноручно подписал договор, тем самым соглашаясь с его условиями, то нельзя делать вывод о пороке воли продавца при подписании договора.

(Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/3-12947/13.)

 

Если на момент подписания договора купли-продажи квартиры истец по своему психическому состоянию был лишен способности осознавать фактический характер своих действий и руководить ими, то сделка по отчуждению квартиры не может быть признана действительной.

 

Заключение стационарной судебно-психиатрической экспертизы показало наличие у истца в момент заключения договора психического расстройства в виде органического расстройства личности, которое выражалось в снижении способности к целостному осмыслению сложившейся ситуации, нарушении прогноза последствий своих действий, нарушении волевой регуляции поведения, пассивном подчинении воле других лиц. Кроме того, истец в течение длительного периода состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Суд, признавая договор купли-продажи квартиры и расписку о получении продавцом денежных средств в счет оплаты по этому договору недействительными на основании ст. 177 ГК РФ, также учел, что в деле отсутствуют доказательства получения истцом денежных средств за спорную квартиру.

(Определение Московского городского суда от 16.12.2013 N 4г/7-12273/13.)

 

Если отсутствуют доказательства того, что в момент совершения сделки по продаже квартиры истец не мог понимать значение своих действий и руководить ими, то суд откажет в признании договора купли-продажи квартиры недействительным на основании ст. 177 ГК РФ.

Согласно заключению судебной психолого-психиатрической экспертизы в период совершения сделки по продаже квартиры истец обнаруживал синдром зависимости от алкоголя, однако эксперты сочли невозможным оценить способность (неспособность) истца в этот период времени понимать значение своих действий и руководить ими. Отказывая в признании договора купли-продажи квартиры недействительным, суд учел все имеющиеся в деле доказательства, показания свидетелей, заключение экспертизы, медицинские документы, а также действия истца в период совершения сделки и в последующем. Так, истец в значимый период самостоятельно принимал решения о регистрации и расторжении браков, о регистрации граждан в квартире, получал денежные средства за совершаемые фиктивные браки, выдал доверенность, которую удостоверил нотариус. Кроме того, истец обращался в прокуратуру с заявлением, в котором указывал о незаконной продаже квартиры, а впоследствии просил не возбуждать уголовное дело и пояснил, что добровольно заключил сделки.

(Определение Московского городского суда от 08.07.2013 N 4г/5-5995/13.)

 

 

 

Основное:

- о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.

 

Дополнительные:

- о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика, об аннулировании (признании недействительной) записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика в ЕГРП;

если иск заявлен продавцом жилого помещения:

- об обязании покупателя жилого помещения возвратить его в собственность истца-продавца, о признании за истцом права собственности на жилое помещение;

если иск заявлен наследником продавца жилого помещения:

- о включении переданного по договору купли-продажи жилого помещения в наследственную массу и о признании за наследником продавца жилого помещения собственности на него в порядке наследования (по завещанию, по закону).

- Договор купли-продажи жилого помещения не может быть признан недействительным только потому, что отсутствует государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю по этому договору (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

- Нередко требования о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным заявляются на основании ст. 177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими". В обоснование иска указывается, что при заключении договора продавец в силу определенных факторов (возраста, состояния здоровья, психических заболеваний, вредных привычек - злоупотребления алкоголем и т.д.) не был способен понимать значение своих действий (не мог отдавать отчет своим действиям) и руководить ими, хотя и являлся дееспособным лицом. Такой иск может заявить продавец жилого помещения или его наследники (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). Ответчиком по иску выступает покупатель жилого помещения. Если покупатель передал жилое помещение, полученное от истца по договору купли-продажи, другому лицу (например, по другому договору купли-продажи или договору дарения), то в качестве второго ответчика указывается такое лицо (например, Определение Московского городского суда от 04.09.2013 N 4г/5-8591/13). При рассмотрении подобных исков суд может принять во внимание, что впоследствии, уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец жилого помещения по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека (например, Определение Верховного Суда РФ от 15.04.2014 N 9-КГ13-14, Определение Московского городского суда от 01.10.2013 N 4г/2-9757/13).

- Требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения можно заявить на основании ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта". Это возможно в ситуации, когда, например, подпись на договоре проставлена не продавцом, а третьим лицом (третьими лицами), что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы (Определения Московского городского суда от 06.12.2013 N 4г/3-10737/13, от 24.07.2013 N 4г/9-7135/2013, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.01.2014 по делу N 33-120, от 18.11.2013 по делу N 11-32852/2013, от 26.09.2013 по делу N 11-28512). Также заявить иск на основании ст. 168 ГК РФ возможно в случае, когда сделка совершена без согласия лиц, согласие которых на ее совершение требуется в силу закона. Например, если супруг без согласия другого супруга продал квартиру, которую супруг-продавец приобрел в период брака и которая является совместно нажитым имуществом (например, Определение Московского городского суда от 12.12.2013 N 4г/5-12572/13). Или в ситуации, когда в силу п. 4 ст. 292 ГК РФ на отчуждение жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства, которое не было получено (к примеру, Определение Верховного Суда РФ от 09.03.2010 N 3-В10-1, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.09.2013 по делу N 11-25822/13, от 14.08.2013 по делу N 11-22997/13). Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2012 N 24-В11-6).

- Оспорить договор купли-продажи жилого помещения можно по п. 1 ст. 170 ГК РФ как мнимую сделку, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (например, Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2013 N 5-КГ13-49, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2013 по делу N 11-33440/2013). Однако если суд установит, что хотя бы у одной стороны сделки купли-продажи жилого помещения имелась воля на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, то в иске о признании такой сделки недействительной по основанию мнимости будет отказано (например, Определение Московского городского суда от 28.10.2013 N 4г/3-8006/13). Кроме того, оспорить этот договор можно по п. 2 ст. 170 ГК РФ как притворную сделку, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Так, договор купли-продажи квартиры может заключаться в обеспечение возврата займа и прикрывать договор залога (например, Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 18-КГ13-72). Кроме того, договор купли-продажи квартиры может прикрывать договор займа, который стороны в действительности намеревались заключить (например, Определение Московского городского суда от 13.09.2013 N 4г/4-9764). При оспаривании договора купли-продажи жилого помещения как притворной сделки следует учитывать, что по основанию притворности может быть признана недействительной сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Сам по себе факт оплаты денег по сделке другим лицом не является основанием для признания данной сделки притворной (например, Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2009 N 18-В09-80, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2014 по делу N 33-643/2014).

- Оспорить договор купли-продажи жилого помещения можно по п. 3 ст. 179 ГК РФ как недействительную сделку, совершенную под влиянием неблагоприятных обстоятельств, то есть как кабальную сделку (например, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/3-12947/13). При оспаривании договора по этому основанию необходимо доказать, что он имеет все признаки кабальной сделки: продавец заключил договор под воздействием тяжелых обстоятельств (не одного, а нескольких), на крайне невыгодных для себя условиях (не просто невыгодных, а крайне невыгодных), между стечением тяжелых обстоятельств и заключением договора на крайне невыгодных условиях есть причинная связь, покупатель жилого помещения знал об этих обстоятельствах и сознательно использовал их в своей выгоде. Фактически суду нужно представить доказательства, свидетельствующие о пороке воли продавца в момент заключения договора. Следует учитывать, что несоответствие цены объекта, указанной в договоре, его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца (например, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/3-12947/13).

 

 

Для принятия решения в пользу истца при оспаривании договора купли-продажи жилого помещения по ст. 177 ГК РФ необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 

 

Для принятия решения в пользу ответчика при оспаривании истцом договора купли-продажи жилого помещения по ст. 177 ГК РФ необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 

 

 

В ________________________ районный суд   Истец: _____________(Ф.И.О.)___________   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________   адрес: _______________________________, телефон: ______________________________   Цена иска: ____________________ рублей   Госпошлина: ____________________ рублей

 

Между ______ и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____г. N _____(далее - "Договор"). По Договору ______ (далее - "Продавец") передал/передала в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее - "Квартира"), собственником которой являлся/являлась, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей. Квартира принадлежала ______ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____г./другими документами.

"___" ________ _____г. Продавец умер/умерла, что подтверждается свидетельством о смерти "___" ________ _____г. N _____/справкой из больницы "___" ________ _____г. N _____/заключением о смерти "___" ________ _____г. N _____/другими документами. После его/ее смерти наследником/наследницей по завещанию/по закону является Истец, что подтверждается завещанием от "___" ________ _____г., удостоверенным нотариусом г. ______ ________/свидетельством о рождении от "___" ________ _____г. N _____/свидетельством о заключении брака от "___" ________ _____г. N _____/другими документами.

В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими в силу преклонного возраста: на момент заключения договора Продавцу было ______ лет, что подтверждается справкой о смерти/другими документами.

В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими в силу серьезных заболеваний, которыми страдал/страдала ______: психическим расстройством/хроническим психическим расстройством/органическим расстройством личности/заболеваниями головного мозга/другими заболеваниями. Наличие у Продавца указанных заболеваний подтверждается справками/выписками из истории болезни/выписками из амбулаторной карты/медицинской картой/анамнезом/амбулаторной историей болезни/другими медицинскими документами.

В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку ______ присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку состоял/состояла на учете в психоневрологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/ответами/другими документами из психоневрологического диспансера.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

 

1. Признать недействительными Договор купли-продажи жилого помещения "___" ________ _____г. N _____, свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____г. N _____на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.

2. Включить Квартиру в наследственную массу и признать за Истцом право собственности на эту Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие факт смерти Продавца: копия свидетельства о смерти "___" ________ _____г. N _____/справка из больницы "___" ________ _____г. N _____/заключение о смерти "___" ________ _____г. N _____/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Продавца по завещанию: копия завещания "___" ________ _____г. N _____, удостоверенного нотариусом г. ______ ________

ИЛИ:

Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Продавца по закону: копия свидетельства о рождении от "___" ________ _____г. N _____/копия свидетельства о заключении брака от "___" ________ _____г. N _____/другие документы.

3. Доказательства, подтверждающие права Продавца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____г./копии других документов, подтверждающих права на Квартиру.

4. Доказательства, подтверждающие заключение Продавцом Договора в преклонном возрасте: справка о смерти/иные документы.

5. Доказательства наличия у Продавца серьезных заболеваний в момент заключения Договора: справки/выписки из истории болезни/выписки из амбулаторной карты/медицинская карта/анамнез/амбулаторная история болезни/другие медицинские документы.

6. Доказательства наличия у Продавца группы инвалидности в момент заключения Договора: справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

7. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в момент заключения Договора состоял на учете в психоневрологическом диспансере: справки/выписки/ответы/другие документы из психоневрологического диспансера.

8. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____.

9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

11. Доверенность представителя от "___" ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____г.

 

Истец (представитель):

 

________________/_________________________________________________/

    (подпись)                           (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 16 декабря 2013 г. N 4г/7-12273/13

Определение Московского городского суда от 1 октября 2013 г. N 4г/2-9757/13

Определение Московского городского суда от 11 ноября 2013 г. N 4г/8-10553;11381;11384

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2013 г. по делу N 11-38640

 

 

В ________________________ районный суд   Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Представитель истца: ______(Ф.И.О.)____   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________   адрес: _______________________________, телефон: ______________________________   Цена иска: ____________________ рублей   Госпошлина: ____________________ рублей

 

 

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____г. N _____(далее - "Договор"). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее - "Квартира"), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____г./другими документами. Однако:

В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу преклонного возраста: на момент заключения договора Истцу было ______ лет, что подтверждается документом, удостоверяющим личность Истца (серия ______ N ______ выдан ______).

В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу серьезных заболеваний, которыми он страдает: психическим расстройством/хроническим психическим расстройством/органическим расстройством личности/заболеваниями головного мозга/другими заболеваниями. Наличие у Истца указанных заболеваний подтверждается справками/выписками из истории болезни/выписками из амбулаторной карты/медицинской картой/анамнезом/амбулаторной историей болезни/другими медицинскими документами.

В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку Истцу присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку Истец состоит на учете в психоневрологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/ответами/другими документами из психоневрологического диспансера.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

 

1. Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения "___" ________ _____г. N _____, свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.

2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

 

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.

2. Доказательства преклонного возраста Истца: документ, удостоверяющий личность Истца.

3. Доказательства наличия у Истца серьезных заболеваний: справки/выписки из истории болезни/выписки из амбулаторной карты/медицинская карта/анамнез/амбулаторная история болезни/другие медицинские документы.

4. Доказательства наличия у Истца группы инвалидности: справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

5. Доказательства, подтверждающие, что Истец состоит на учете в психоневрологическом диспансере: справки/выписки/ответы/другие документы из психоневрологического диспансера.

6. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

8. Квитанция об уплате государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "___" ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____г.

 

Истец (представитель):

 

________________/_________________________________________________/

    (подпись)                           (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 16 декабря 2013 г. N 4г/7-12273/13

Определение Московского городского суда от 1 октября 2013 г. N 4г/2-9757/13

Определение Московского городского суда от 11 ноября 2013 г. N 4г/8-10553;11381;11384

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2013 г. по делу N 11-38640

 

 

В ________________________ районный суд   Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Представитель ответчика: ___(Ф.И.О.)___   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Дело N ________________________________

 

 

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____(далее - "Договор"), заключенного между ______ и Ответчиком. По Договору ______ (далее - "Продавец") передал/передала в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее - "Квартира"), собственником которой являлся/являлась, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора Продавец был способен/была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

У Продавца отсутствовали заболевания, которые могли привести к неадекватности поведения, влиять на его/ее психологическое и психическое состояние, что подтверждается справками/выписками из истории болезни/медицинской картой/анамнезом/амбулаторной историей болезни/другими медицинскими документами.

Продавец не состоял/не состояла на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справкой/другими документами из диспансера.

Продавец самостоятельно принимал значимые решения и совершал значимые действия в период заключения Договора с ________ _____г. по ________ _____г. и в последующем, в период с ________ _____г. по ________ _____г., в том числе:

- самостоятельно принимал значимые решения: о регистрации брака с _____/о расторжении брака с _____/о регистрации в Квартире граждан _____, _____/другие решения, что подтверждается свидетельством о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельством о расторжении брака от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из регистрационного журнала органа ЗАГС от "___" ________ _____ г. N _____/документами, подтверждающими регистрацию в Квартире других граждан/другими документами;

- получал денежные средства, что подтверждается расписками от "___" ________ _____ г./другими документами;

- заключил договор аренды банковского сейфа в банке ____, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____, принимал обязательства их исполнять, а также "___" ________ _____ г. являлся в банк _____за получением денежных средств из банковского сейфа, что подтверждается договором аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанными ______/ответами банка _____ о личном посещении ______ хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____;

- заключал кредитные договоры и совершал другие сделки, что подтверждается кредитным договором от "___" ________ _____ г. N _____/другими договорами;

- выдавал доверенности, удостоверял их у нотариуса, что подтверждается доверенностью от "___" ________ _____ г. N _____, удостоверенной нотариусом _____ г. _____;

- обращался в прокуратуру г. ______ с заявлением о незаконной продаже Квартиры, а впоследствии - с просьбой не возбуждать уголовное дело, поясняя, что добровольно заключил сделку, что подтверждается заявлением от "___" ________ _____ г. о незаконной продаже квартиры/материалами об отказе в возбуждении уголовного дела;

- являлся в УФМС ______ для написания заявления о снятии ______ с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры, что подтверждается заявлением от "___" ________ _____ г. о снятии ______ с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

 

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным Договора купли-продажи жилого помещения "___" ________ _____г. N _____, свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также о включении Квартиры в наследственную массу и о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.

 

1. Доказательства отсутствия у Продавца серьезных заболеваний: справки/выписки из истории болезни/медицинская карта/анамнез/амбулаторная история болезни/другие медицинские документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что Продавец не состоял на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере: справка/другие документы из диспансера.

3. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно принимал значимые решения: свидетельство о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельство о расторжении брака от "___" ________ _____ г. N _____/выписка из регистрационного журнала органа ЗАГС от "___" ________ _____ г. N _____/документы, подтверждающие регистрацию в Квартире других граждан/другие документы.

4. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно получал денежные средства: расписки/другие документы.

5. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанные Продавцом/ответы банка _____ о личном посещении Продавцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.

6. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал кредитные договоры и совершал другие сделки: кредитный договор от "___" ________ _____ г. N _____/другие договоры.

7. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно выдавал доверенности, удостоверял их у нотариуса: доверенность от "___" ________ _____ г. N _____, удостоверенная нотариусом _____ г. _____.

8. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно обращался в прокуратуру: заявление от "___" ________ _____ г. о незаконной продаже квартиры/материалы об отказе в возбуждении уголовного дела.

9. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно являлся в УФМС: заявление от "___" ________ _____ г. о снятии Продавца с регистрационного учета по месту жительства.

10. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

 

"___" __________ ____ г.

 

Ответчик (представитель):

 

________________/_________________________________________________/

    (подпись)                           (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 4 сентября 2013 г. N 4г/5-8591/13

Определение Московского городского суда от 8 июля 2013 г. N 4г/5-5995/13

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2013 г. по делу N 11-36697

Апелляционное определение Московского городского от 22 июля 2013 г. по делу N 11-20985

 

 

 

 

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____(далее - "Договор"), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее - "Квартира"), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора Истец был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

У Истца отсутствуют заболевания, которые могли или могут привести к неадекватности поведения, влиять на его психологическое и психическое состояние, что подтверждается справками/выписками из истории болезни/медицинской картой/анамнезом/амбулаторной историей болезни/другими медицинскими документами.

Истец не состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справкой/другими документами из диспансера.

Истец самостоятельно принимал значимые решения и совершал значимые действия в период заключения Договора с ________ _____г. по ________ _____г. и в последующем, в период с ________ _____г. по ________ _____г., в том числе:

- самостоятельно принимал значимые решения: о регистрации брака с _____/о расторжении брака с _____/о регистрации в Квартире граждан _____, _____/другие решения, что подтверждается свидетельством о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельством о расторжении брака от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из регистрационного журнала органа ЗАГС от "___" ________ _____ г. N _____/документами, подтверждающими регистрацию в Квартире других граждан/другими документами;

- получал денежные средства, что подтверждается расписками от "___" ________ _____ г./другими документами;

- заключил договор аренды банковского сейфа в банке ____, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____, принимал обязательства их исполнять, а также "___" ________ _____ г. являлся в банк _____за получением денежных средств из банковского сейфа, что подтверждается договором аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанными Истцом/ответами банка _____ о личном посещении Истцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____;

- заключал кредитные договоры и совершал другие сделки, что подтверждается кредитным договором от "___" ________ _____ г. N _____/другими договорами;

- выдавал доверенности, удостоверял их у нотариуса, что подтверждается доверенностью от "___" ________ _____ г. N _____, удостоверенной нотариусом _____ г. _____;

- обращался в прокуратуру г. ______ с заявлением о незаконной продаже Квартиры, а впоследствии - с просьбой не возбуждать уголовное дело, поясняя, что добровольно заключил сделку, что подтверждается заявлением от "___" ________ _____ г. о незаконной продаже квартиры/материалами об отказе в возбуждении уголовного дела;

- являлся в УФМС ______ для написания заявления о снятии Истца с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры, что подтверждается заявлением от "___" ________ _____ г. о снятии Истца с регистрационного учета по месту жительства;

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

 

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным Договора купли-продажи жилого помещения "___" ________ _____г. N _____, свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.

 

1. Доказательства отсутствия у Истца серьезных заболеваний: справки/выписки из истории болезни/медицинская карта/анамнез/амбулаторная история болезни/другие медицинские документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что Истец не состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере: справка/другие документы из диспансера.

3. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно принимал значимые решения: свидетельство о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельство о расторжении брака от "___" ________ _____ г. N _____/выписка из регистрационного журнала органа ЗАГС от "___" ________ _____ г. N _____/документы, подтверждающие регистрацию в Квартире других граждан/другие документы.

4. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно получал денежные средства: расписки/другие документы.

5. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанные Истцом/ответы банка _____ о личном посещении Истцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.

6. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал кредитные договоры и совершал другие сделки: кредитный договор от "___" ________ _____ г. N _____/другие договоры.

7. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно выдавал доверенности, удостоверял их у нотариуса: доверенность от "___" ________ _____ г. N _____, удостоверенная нотариусом _____ г. _____.

8. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно обращался в прокуратуру: заявление от "___" ________ _____ г. о незаконной продаже квартиры/материалы об отказе в возбуждении уголовного дела.

9. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно являлся в УФМС: заявление от "___" ________ _____ г. о снятии Истца с регистрационного учета по месту жительства.

10. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

 

"___" __________ ____ г.

 

Ответчик (представитель):

 

________________/_________________________________________________/

    (подпись)                           (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 4 сентября 2013 г. N 4г/5-8591/13

Определение Московского городского суда от 8 июля 2013 г. N 4г/5-5995/13

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2013 г. по делу N 11-36697

Апелляционное определение Московского городского от 22 июля 2013 г. по делу N 11-20985