Вопрос: Можно ли обратиться в суд с целью обязать застройщика произвести мероприятия по устранению нарушений шумоизоляции в квартире (при несоответствии требованиям, предъявляемым к уровню шума в жилых помещениях)?

Ответ: Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика безвозмездно устранить недостатки объекта строительства, связанные в том числе с нарушением шумоизоляции в квартире.

Обоснование: Правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ).

Если участником долевого строительства является гражданин, купивший объект строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к правоотношениям между застройщиком и участником долевого строительства применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ (Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 01.11.2018 N 33-5253/2018, Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 05.07.2018 N 33-4296/2018).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон РФ «О защите прав потребителей») продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В качестве основного доказательства при рассмотрении дела суды исследуют заключение экспертизы, содержащее вид нарушения и его причину. Превышение допустимого уровня шума в жилом помещении может быть вызвано нарушениями обязательных требований (качество материалов, нарушение технологии производства работ и пр.), установленных, в частности, СНиП 23-03-2003, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СП 51.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, допущенными в процессе строительства (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2018 по делу N 33-2639/2018, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.09.2017 по делу N 33-15455/2017, Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 22.09.2016 по делу N 33-12036, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13.03.2018 N 33-5347/2018).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ч. ч. 5 и 5.1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок на объект строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав) устанавливается договором и не может быть менее пяти лет — для объекта строительства, трех лет — для оборудования. Гарантийный срок исчисляется в следующем порядке:

• для объекта долевого строительства — со дня его передачи (за исключением технологического и инженерного оборудования) — участнику, если иное не предусмотрено договором;
• для технологического и инженерного оборудования — со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Перечень требований, которые участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и/или иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, установлен ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ. К таковым относятся требования:

• о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок;
• о соразмерном уменьшении цены договора;
• о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права предоставлены участнику долевого строительства ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Читайте ещё по этой теме:

• Строительство: споры по дефектам

Автор: С.В. Иванова