Контракт на реконструкцию дома был признан судом недействительным, как заключенный без согласия всех собственников квартир в этом доме.

К Московским юристам обратилось правление одного московского Жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК) с просьбой помочь в решении нижеследующей проблемы. Согласно Уставу ЖСК, кооператив был создан для строительства жилого дома, управления им и его эксплуатации. В Уставе были определены права общего собрания ЖСК, и которые не входило рассмотрение вопросов о возведении на доме каких-либо дополнительных надстроек.

Однако в 2004 году решением общего собрания членов ЖСК большинством голосов членов кооператива было принято решение о возведении мансарды и заключении контракта на ее строительство, что не соответствовало требованиям Устава этого кооператива. На основании решения общего собрания членов кооператива в 2005 году был заключен с ЗАО “Крант” контракт на реконструкцию дома.

Новое правление ЖСК посчитало принятое в 2004 году решение общего собрания членов ЖСК о реконструкции дома незаконным и обратилось к Московским юристам с просьбой о помощи в признании в судебном порядке этого решения незаконным, а также признания недействительным контракта ЖСК с ЗАО “Крант” на реконструкцию дома.

Московские юристы помогли правлению ЖСК в составлении искового заявления в арбитражный суд о признании недействительным заключенного ЖСК с ЗАО “Крант” контракта на реконструкцию дома и представляли интересы ЖСК в арбитражном суде по данному судебному спору.

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено, что к моменту решения вопроса о реконструкции дома общим собранием членов ЖСК все члены кооператива уже внесли свои паевые взносы за квартиры и на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ и, соответственно, стали их собственниками. Согласно статьям 289, 290, 218 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и статьей 218 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Протокол общего собрания членов ЖСК не является подтверждением получения согласия всех собственников квартир на возведение мансарды на несущих конструкциях дома, так как на этом собрании членов кооператива присутствовали не все собственники квартир. Поскольку вопрос о строительстве мансарды затрагивает интересы всех собственников квартир, он не мог быть решен большинством голосов присутствовавших на общем собрании членов кооператива. Более того, несколько собственников квартир прямо возражали против возведения на несущих конструкциях жилого дома дополнительной надстройки.

Решением арбитражного суда иск ЖСК о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и признании недействительным заключенного ЖСК с ЗАО “Крант” контракта на реконструкцию дома был удовлетворен в полном объеме.

Источник: Московские юристы