Наследники получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением вправе требовать в судебном порядке расторжения такого договора в случае смерти получателя ренты.

К Московским юристам обратилась гражданка Малофеева с просьбой помочь в решении нижеследующей проблемы.

В 1996 году гражданка Малофеева передала по нотариально удостоверенному договору принадлежащую ей квартиру гражданке Тушиной с условием ее пожизненного содержания. На момент заключения договора Малофеева находилась в тяжелом болезненном состоянии.

Московские юристы помогли гражданке Малофеевой в составлении искового заявления в районный суд против гражданки Тушиной о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным и представляли ее интересы в районном суде по данному судебному спору.

В ходе рассмотрения дела районным судом Малофеева изменила предмет иска и просила расторгнуть вышеназванный договор, указав, что ответчик взятые на себя по договору обязательст­ва по ее содержанию и уходу не выполняет. Однако, на момент рассмотрения спора и до вынесения судебного решения по делу, Малофеева умерла. Определением районного суда производство по делу было приостановлено до вступления в дело пра­вопреемника истицы. Определением того же суда в дело в качестве правопреемника была допущена ее наследница по завещанию Иванова, в связи с чем производство по делу было возобновлено.

Тушина подала встречный иск, где утверждала, что спорные правоотношения не допускают правопреемство. Поскольку обязательства приобретателя квартиры Тушиной по обеспечению ухода и содержанию Малофеевой подлежали исполнению непосредственно в пользу последней, т.е. неразрывно были связаны с личностью Малофеевой, они прекратились вследствие ее смерти. Следовательно, к наследнице Малофеевой, гражданке Ивановой, не могло перейти ее право требования к Тушиной по предостав­лению содержания и ухода, вытекающее из договора ренты и, соответственно, право требовать расторжения данного дого­вора ввиду существенного нарушения его условий. Согласно пункту 1 статьи 605 Гражданского кодекса РФ обя­зательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В силу личного характера обязательств по предоставлению содер­жания к наследнику получателя ренты не может перейти право требо­вания по предоставлению содержания. Однако защита указанного права не являлась предметом спора по настоящему делу. Предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества (квартиры) ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, т.е. тре­бование о расторжении договора купли-продажи квартиры (пункт 2 статьи 605 ГК РФ).

Указанное требование было заявлено первоначально самой Малофеевой и затем поддержано после ее смерти наследницей по заве­щанию, Ивановой.

В правоотношениях по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым, поэтому суд правомерно допустил к участию в де­ле правопреемника истицы и разрешил спор по существу.

Учитывая вышеизложенное, районный суд вынес судебное решение, которым заявленные исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением были удовлетворены в полном объеме.

Источник: Московские юристы