г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, стр. 1, офис 421
8 (495) 740-55-17
kmcon@yandex.ru
Join Now

Всё о договоре социального найма жилого помещения

Комментарий 15
587
3
Разместил: Егоров Константин Михайлович Статьи наших юристов 25.03.2010

В этой статье будет рассмотрено понятие - «договор социального найма». Многим приходят по почте извещения с просьбой явиться в местный жилищный отдел и подписать некий договор социального найма. Однако нигде не указывается, что это за договор и зачем он вообще нужен. Ситуация стала еще более запутанной с момента введения в действие с 01 марта 2005 года в нашей стране Жилищного кодекса РФ, который предусматривает еще и целый ряд неких «договоров найма».

Так что же из себя представляет договор социального найма, с кем и зачем его нужно заключать, какие будут последствия для каждого из тех, кто заключит такой договор?

Давайте разберемся подробнее по каждому из вышеуказанных вопросов, чтобы уяснить, наконец, что это за договор и зачем он вообще нужен.

Понятие договора социального найма жилищного помещения.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

По договору социального найма жилые помещения предоставляются в жилищном фонде социального использования (статья 19 Жилищного кодекса РФ). Это положение содержится и в Гражданском кодексе РФ. Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма.

Договор социального найма характеризует ряд существенных признаков.

Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), что основано на положениях статьи 19 Жилищного кодекса РФ и статьи 672 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено статья 49 Жилищного кодекса РФ.

В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения (статья 50 и часть 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).

Бессрочный характер договора социального найма является его особенностью, позволяющей отличать такой договор от договоров найма служебных жилых помещений, предусмотренных Разделом IV Жилищного кодекса РФ.

Форма и содержание договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом содержание договора социального найма строго регламентировано. Существует типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315.

Здесь вы можете ознакомиться с содержанием Типового договора социального найма, в который изначально включены все существенные условия такого вида договоров.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N _______
________________________________ "___" _______________ 201__ г.
(наименование муниципального
 образования)
 (дата, месяц, год)
_______________________________________________________________________,(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица) действующий от имени собственника жилого помещения ______________________
_____________________________________________________________________
(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)
на основании _______________________________ от "___" ____________ г. N _____,
(наименование уполномочивающего документа)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "___" ____________ 201__ г.
N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семь в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в ________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в _______________________________
квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
_____ кв. метров, по адресу: _____________________________________________
дом N _______, корпус N ______________, квартира N _____________, для
проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: ____________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
_____________________________________________________________________
газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
_____________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
_____________________________________________________________________
в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии
_____________________________________________________________________.
печного отопления, - нужное указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) _____________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _____________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) _____________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _____________ Наниматель _____________
(подпись)
 (подпись)

М.П.

Основания и последствия заключения договора социального найма жилого помещения.

Согласно частям 2 и 3 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Таким образом, для того, чтобы вам было предоставлено жилое помещение по договору социального найма, нужно, чтобы вы были признаны малоимущими, а также были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий предусмотрены в части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

При этом, согласно требованиям части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На практике это означает вынесение распоряжения Главы местной администрации о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, реквизиты которого вносятся в текст самого договора социального найма, как это видно из содержания приведенного выше в качестве примера Типового договора социального найма жилого помещения.

Однако вышеуказанные требования, по которым гражданин должен быть признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, относится только к гражданам, которым предоставляется новое жилье из муниципального или государственного жилищного фондов по договору социального найма.

Если же гражданину ранее, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, уже было предоставлено занимаемое им жилое помещение, то к нему вышеуказанные требования применению не подлежат, поскольку речь уже идет не о предоставлении жилья по договору социального найма, а о заключении договора социального найма на ранее уже предоставленное жилье.

Например, в г. Москве действует Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. N 1181-ПП "Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999 г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы", в пункте 1 которого содержится прямое предписание Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в срок до 1 декабря 2010 г. в установленном порядке произвести заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы.

Таким образом, если жилое помещение было предоставлено вам до 01 марта 2005 года на основании ордера или иного акта местного органа исполнительной власти, то договор социального найма подлежит заключению (оформлению) в обязательном порядке, даже в том случае, если вы не были ранее признаны малоимущим и не были поставлены на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Если же вы претендуете на получение жилого помещения по договору социального найма уже после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то вы в обязательном порядке должны быть признаны малоимущим и поставлены на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Граждане (наниматель и члены его семьи), заключившие договор социального найма жилого помещения, согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ приобретают следующие права и обязанности:

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  2. сдавать жилое помещение в поднаем;
  3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
  2. обеспечивать сохранность жилого помещения;
  3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  4. проводить текущий ремонт жилого помещения;
  5. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  6. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Одновременно, при заключении договора социального найма определенные права и обязанности возникают и у собственника этого жилого помещения – найдодателя, которые перечислены в статье 65 Жилищного кодекса РФ:

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  1. передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
  4. обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Основания и последствия расторжения договора социального найма жилого помещения.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены не только основания заключения, но также и основания для расторжения договора социального найма. Причем в зависимости от тех или иных оснований, различаются также и правовые последствия расторжения договора. Поэтому вместе с основаниями расторжения договора социального найма, давайте одновременно рассмотрим и правовые последствия расторжения такого договора по каждому из оснований в отдельности.

1. Договор социального найма может быть расторгнут в связи с обменом одного жилого помещения на другое (статьи 72 и 74 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае договор на ранее занимаемое жилое помещение подлежит расторжению и одновременно заключается договор социального найма на жилое помещение, полученное в результате обмена.

2. На основании письменного заявления нанимателя жилого помещения, общая площадь которого превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, нанимателю квартиры и членам его семьи занимаемое им жилье может быть заменено на жилье меньшей площади (статья 81 Жилищного кодекса РФ).

При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается, и заключается новый договор социального найма на предоставленное взамен жилое помещение меньшей общей площади.

3. В случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, и занимающих разные жилые помещения по отдельным договорам социального найма (часть 1 статьи 82 Жилищного кодекса РФ).

В данном случае договоры социального найма на отдельно взятые жилые помещения (комнаты) в одной квартире расторгаются, и заключается один общий договор социального найма.

4. Замена нанимателя по ранее заключенному договору социального найма в связи с письменным заявлением одного из членов семьи нанимателя (и при наличии согласия нанимателя жилого помещения), а также в связи со смертью нанимателя квартиры (часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ).

При таких обстоятельствах изменяется фамилия нанимателя квартиры или комнаты в квартире, но сам предмет договора социального найма (квартира или комната в квартире) остается неизменным.

5. По обоюдному согласию сторон (нанимателя и наймодателя), а также в связи с письменным заявлением нанимателя квартиры и членов его семьи о расторжении договора социального найма (части 1 и 2 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).

По требованию наймодателя в судебном порядке в случаях (часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ):

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  • разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • использования жилого помещения не по назначению.

В связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ). При таких обстоятельствах договор социального найма подлежит расторжению без заключения нового договора социального найма на другое жилое помещение.

6. Граждане могут быть выселены из жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях (статья 85 Жилищного кодекса РФ):

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
  • жилое помещение признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В этих случаях граждане подлежат переселению в другое жилое помещение с последующим заключением с ними нового договора социального найма на вновь предоставленное жилье.

7. В случае лишения граждан родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (часть 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае наймодатель может потребовать в одностороннем порядке расторжения договора социального найма и выселения таких граждан, лишенных родительских прав, из жилого помещения без предоставления им другого жилья и, соответственно, без заключения с такими выселяемыми гражданами нового договора социального найма.

Выводы.

Учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что заключение договора социального найма не представляет собой никаких серьезных угроз для граждан, занимающих жилые помещения государственного или муниципального жилого фондов. Просто речь идет о подписании формального документа, предоставляющего нанимателю и членам его семьи без ограничения срока право пользования жилым помещением.

Одновременно с появлением у нанимателя по договору социального найма целого ряда прав, предусмотренных действующим с 01 марта 2005 года Жилищным кодексом РФ, договор социального найма также накладывает на нанимателя и членов его семьи ряд обязанностей, соблюдение которых необходимо, чтобы не допустить нарушения жилищных прав других граждан.

В целом, заключение договора социального найма жилого помещения ведет к упорядочению правоотношений в сфере использования государственного и муниципального жилого фондов и позволяет привести эти правоотношения в соответствие с нормами действующего Жилищного кодекса РФ.

Читайте еще по этой теме:

Автор: Егоров Константин Михайлович, юрист

Телефон: 8 (495) 740-55-17

Источник: Московские юристы

3

Комментарии (587)

Егоров Константин Михайлович
23.05.2014 в 19:01

После предоставления вашей семье жилья по договору социального найма, ваша семья будет снята с жилищного учета, и уже не сможет получить другое жилье по социальной ипотеке. Поэтому после подписания договора социального найма вы можете оформить брак, поскольку оформление брака уже никак не повлияет на ситуацию, ни в хорошую, ни в плохую сторону.

Ответить
анатолий целищев
02.06.2014 в 17:12

Семья из трех человек: 1) муж; 2) жена; 3) опекаемый ими ребенок. Могут ли быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения соцнайма на предоставленное жилье 25 кв.метров? Разве приемная семья в данном случае не семья?

Ответить
Егоров Константин Михайлович
03.06.2014 в 10:39

Если данное жилье было предоставлено в порядке улучшения жилищных условий, то после оформления на него договора социального найма семья очередников подлежит снятию с жилищного учета, вне зависимости от того, приемная это семья или нет.

Ответить
Елена
17.06.2014 в 15:12

Кого можно вселять по договору соцнайма? Кого угодно (другие граждане в качестве членов семьи, ст.70 ЖК РФ) или только родственников? И как доказывается родство?Может мужчина вселить женщину состоящую в браке с другим человеком, например, в качестве какой-нибудь сестры?

Ответить
Егоров Константин Михайлович
18.06.2014 в 15:06

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Поэтому вселить (зарегистрировать по месту жительства) в качестве членов семьи нанимателя квартиры можно супруга, детей и родителей, а также других родственников нанимателя (например, официальную жену брата нанимателя квартиры или детей сестры нанимателя).

Ответить
Елена
19.06.2014 в 15:00

Похоже, сколько юристов, столько и мнений. Но ведь на практике вселяют кого угодно, лишь бы учетная норма позволяла. Одно время люди даже продавали муниципальные квартиры, вписывая будущих хозяев и потом выписывались сами. Всё-таки непонятно, как доказывается родство? Ведь на практике у людей может быть один отец, но это ни где не отражено в документах. Неужели для вселения с них потребуют доказательства и они будут вынуждены делать генетическую экспертизу?

Ответить
Егоров Константин Михайлович
20.06.2014 в 10:38

Раньше, в 90-е годы, действительно, могли зарегистрировать кого угодно и куда угодно. Сейчас же, когда речь идет о муниципальном (!!!) жилье, работники ОУФМС требуют обязательно предоставить им документы, подтверждающие степень родства или свойства нанимателя квартиры и вселяемого им лица.
Например, если происходит вселение (регистрация по месту жительства) ребенка нанимателя квартиры, то в ОУФМС необходимо предоставить копию его Свидетельства о рождении. Если же, к примеру, вселяется супруг одного из уже проживающих в квартире граждан, то в ОУФМС нужно предоставить копию Свидетельства о браке (подтверждающую наличие зарегистрированного брака с членом семьи нанимателя квартиры), а также копию финансового лицевого счета на квартиру (в которой содержатся сведения о степени родства или свойства между нанимателем квартиры и членом его семьи, супруг которого вселяется в эту квартиру).
Продать муниципальную квартиру, как вы указаваете в своем вопросе, невозможно, поскольку проживающие в ней граждане не являются собственниками данной квартиры.

Ответить
Елена
20.06.2014 в 16:27

Вселение, а именно внесение изменений в договор социального найма (вписывание в него человека) и регистрация - это совершенно разные процедуры. Для вписания человека в договор не требуется его регистрация. Он может быть зарегистрирован в другом месте. Местные отделения ФМС могут требовать что угодно. На своем личном опыте убедилась в их юридической безграмотности. Из года в год работники ФМС утверждали, что для проезда ребенка через российско-украинскую границу с одним из родителей требуется разрешение другого родителя. И никакие законы их в этом переубедить не могли. Хочется узнать, какая норма все-таки подтверждает Ваши слова. Я так понимаю, нормы касаемые вселения, с 90 годов не изменились? Я, по крайней мере, таких изменений не нашла. Может есть какой-то приказ для ФМС? Дело ясное, что дело тёмное.

Ответить
Егоров Константин Михайлович
20.06.2014 в 19:04

Сначала производится регистрация по месту жительства (которая, согласно сложившейся судебной практике, считается действием, подтверждающим вселение гражданина в муниципальное жилое помещение). Затем, на основании предоставленных документов о регистрации (вселении) в жилое помещение - выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета - вносятся изменения в договор социального найма (вселившийся гражданин указывается в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя квартиры).
Регистрация по месту жительства осуществляется, в частности, на основании Приказа Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Ответить
Максим
21.06.2014 в 17:26

Здравствуйте! Мне 28 лет, включен в договор социального найма своей матери (1-комнатная квартира, она ответственный квартиросъемщик, в договоре нас двое). Хочу включиться в договор социального найма отца (3-комнатная квартира, в договоре соцнайма только он).
Не без запинки получили штамп в мой паспорт о регистрации по новому месту жительства (у отца). Прибыли в жилищный департамент, где нам сказали, что меня не должны были регистрировать без включения в договор соцнайма. Теперь нужно принести им выписку из домовой книги по предыдущему месту жительства. Вопросы:
1) правомерна ли моя регистрация у отца до включения меня в договор соцнайма?
2) в выписке из домовой книги по предыдущему месту жительства указано, что я выбыл на новый адрес. При этом, в выписке из домовой книги по месту жительства отца меня нет (документ брали на следующий день после получения штампа в паспорте). Нужно ли еще раз взять выписку, чтобы я в ней был указан?
3) Что делать с договором соцнайма моей матери? Нужно ли мне сначала исключиться из этого договора, или это делается одновременно с моим включением в договор отца?

Ответить
эльвира
21.06.2014 в 18:04

Жена хочет прописаться к мужу, у которого 2-комнатная муниципальная квартира. Квартира была получена в 1964 году на основании ордера его матерью. В ней были прописаны 4 человека. К настоящему времени в живых остался только ее сын. Жену не прописывают в данную квартиру из-за отсутствия договора социального найма. А договор соцнайма не могут заключить, так как у него лишние квадратные метры (общая площадь квартиры 44 кв.м). Вот такой замкнутый круг. Что же делать?

Ответить
Егоров Константин Михайлович
23.06.2014 в 14:01

Отвечаем по порядку заданных вами вопросов:
1) Зарегистрировать по новому месту жительства вас должны ДО включения в договор социального найма;
2) Вам нужно будет взять новую выписку из домовой книги по квартире вашего отца, где вы будете указаны, как зарегистрированный в этой квартире по месту жительства;
3) Вашей маме нужно будет взять свежую выписку из домовой книги на свою квартиру и переоформить договор социального найма, чтобы вас исключили из текста договора.

Ответить
Егоров Константин Михайлович
23.06.2014 в 14:05

Мужу нужно будет подать в местный жилищный орган заявление о заключении с ним договора социального найма. Поскольку он был вселен в квартиру до 01 марта 2005 года по ордеру, то наличие/отсутствие необходимого метража в квартире для заключения договора социального найма существенного значения не имеет. Поэтому, если мужу письменно (!!!) откажут в заключении договора солциального найма, то такой отказ ему нужно будет обжаловать в судебном порядке.
После получения на руки договора социального найма, муж сможет зарегистрировать жену по месту жительства в своей квартире.

Ответить
Сергей
11.07.2014 в 14:43

Может ли моя мама перезаключить договор соцнайма, и вписаться в договор в качестве нанимателя, после смерти её мужа, на которого был договор соцнайма? В квартире своего мужа она не прописана, но фактически там проживала.

Ответить
Егоров Константин Михайлович
15.07.2014 в 16:56

Согласно ст.82 ЖК РФ договор социального найма прекращает своё действие в случае смерти одиноко прождивающего гражданина. Если нанимаьель квартиры был единственным, кто был вселен (зарегистрирован по месту жительства) в эту квартиру, то после его смерти квартира будет считаться свободной от прав третьих лиц, и муниципалитет сможет распорядиться этой квартирой по своему усмотрению.

Ответить
Рамиль
04.08.2014 в 11:00

Здравствуйте. В договор соцнайма вписана, как член семьи, моя несовершеннолетняя дочь от первого брака. Имеется старшая дочь, 17 лет. Все живут с бывшей. У меня родился ребенок, хочу ее прописать. Стоит ли приватизировать квартиру? Я не против проживания своей дочери, хочу избежать провокаций со стороны бывшей супруги. Как лучше поступить??

Ответить
Егоров Константин Михайлович
05.08.2014 в 12:49

Судя по содержанию вашего вопроса, в квартире сейчас зарегистрированы, вы, а также двое ваших несовершеннолетних детей. Также вы планируете зарегистрировать в свою квартиру ещё одного несовершеннолетнего ребенка.
В этом случае приватизировать квартиру можно будет только при участии всех ваших несовершеннолетних детей. То есть, если оформить приватизацию сейчас, то квартира будет оформлена по 1/3 доли на вас и двоих ваших детей. Если же оформить приватизацию после регистрации в квартире ещё одного ребенка, то у каждого будет по 1/4 доли квартиры.
Какие-либо сделки с квартирой, в этом случае, возможны будут лишь при условии письменного согласия родителей детей (до достижения ими 18-летнего возраста), а также письменного согласия органа опеки.

Ответить
Рамиль
05.08.2014 в 17:09

Спасибо! По долям все понятно! Прописан в квартире только я. В договор соцнайма вписана дочь, 11 лет от первого брака. Все две дочери от первого брака, 11 и 17 лет, проживают с бывшей супругой и все трое прописаны у моих родителей. Я хочу в квартире прописать и вписать в договор свою третью дочь, от второго брака. ВОПРОС: Очень ли обязательно участие в приватизации старшей 17-летней дочери, которая проживает с матерью, да и младшей дочери 11 лет от первого брака, которая прописана в частном доме моих родителей?

Ответить
Егоров Константин Михайлович
07.08.2014 в 14:06

Участие всех зарегистрированных в приватизируемой квартире жильцов в оформлении приватизации обязательно. Дети в возрасте до 18 лет могут не участвовать в приватизации, но только при условии, что на их неучастие в приватизации будет получено письменное согласие органов опеки и попечительства.

Ответить
Каталея
05.09.2014 в 13:03

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Моя семья (в количестве 4 человек) в мае 2014 г. получила 3х комнатную квартиру по договору социального найма (58 м2). Через 2 года моя семья планирует выкупить эту квартиру по программе социального жилищного ипотечного кредитования, на основании соответствующего решения жилищной комиссии и ходатайства Управления делами Президента Республики Башкортостан (это право указано в договоре). Я (дочь) планировала выйти замуж в этом году, а у будущего мужа есть собственная квартира (60 м2). Способствует ли моё вступление в брак тому, что моей семье через 2 года смогут отказать в выкупе данной квартиры? Или, вообще, отберут её?

Ответить
← Предыдущие комментарии
Следующие комментарии →

Оставить комментарий