Главное — подробно опишите в иске все обстоятельства, которые влияют на порядок пользования земельным участком:

1) ваши права на участок и (или) на недвижимость, которая на нем находится. Размер вашей доли в праве на участок и на здание, которое есть на нем, влияет на порядок пользования участком (ст. 247 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Если у вас есть права только на соседний участок, вам не подходит иск об определении порядка пользования участком. В этом случае вам нужно просить установить частный сервитут;

2) обстоятельства, влияющие на порядок пользования участком, помимо размера долей. Например:

• сложившийся порядок пользования, даже если он не соответствует долям (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). Если вам подходит этот порядок, докажите, в чем это заключается. В частности, можно использовать свидетельские показания. Для этого заявите в суде ходатайство о вызове свидетелей или зафиксируйте их показания у нотариуса в досудебном порядке, если думаете, что пригласить их в суд будет невозможно или затруднительно (ч. 2 ст. 69 ГПК РФ, ст. ст. 102, 103 Основ законодательства РФ о нотариате);
• возможность соблюдения норм законодательства при определении порядка пользования участком, в частности пожарных, санитарных, градостроительных. Учтите, что порядок пользования некоторыми землями регулируется специальным законодательством. Например, есть зоны с особыми условиями использования территорий;
• необходимость использовать определенную часть участка (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996), например, для обслуживания строений, которые есть на участке;
• возможность прохода, проезда по участку;
• возможность переноса построек, которые не являются недвижимостью.

Вы можете приложить к иску заключение эксперта, которое содержит варианты пользования участком, учитывающие все эти обстоятельства. Но имейте в виду, что суд соблюдает баланс интересов сторон и не связан теми вариантами, которые они ему предлагают (Определение Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 3174-О, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.02.2017 N 38-КГ17-1);

3) отсутствие согласия о порядке пользования участком между совладельцами (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В остальном составляйте заявление по общим правилам.

Адресуйте иск в районный суд по месту нахождения земельного участка (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Составьте заявление по правилам ст. 131 ГПК РФ. Приложите к нему документы, которые указаны в ст. 132 ГПК РФ. Если иск не соответствует этим требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (ст. 136 ГПК РФ).

Образец подготовлен на примере ситуации, когда один из собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, отказался заключить соглашение о порядке пользования.

Исх. N 30/19-с от 10 октября 2019 г. В Нижегородский районный суд

603950, г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 17

Примечание:
Подайте иск по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Истец:
Общество с ограниченной ответственностью «Старт»
Адрес: ул. Незабудок, д. 11, стр. 7, оф. 101,
г. Нижний Новгород, 603029
Телефон: +7 (831) 212-63-47
Электронная почта: info@company_start.ru

Ответчик:
Емельянов Андрей Александрович
Паспорт РФ: серия 2245 N 123456,
выдан отделом УФМС России по г. Нижний Новгород
в Нижегородском районе 28.02.2012
Место жительства: ул. Просторная, д. 11,
г. Нижний Новгород, 603030
Телефон: +7 (912) 345-67-89
Электронная почта: emelyanovaa@po4ta.ru

Примечание:
С 28.10.2019 по 29.03.2020 в иске обязательно указывать только наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее местонахождение. Иные сведения об ответчике приводятся по желанию истца.

Третье лицо:
Общество с ограниченной ответственностью «Центр туризма»
Адрес: ул. Березовой рощи, д. 18, стр. 2,
г. Нижний Новгород, 603056
ОГРН 1085297891321
ИНН 5259871111
Телефон: +7 (831) 212-87-10
Электронная почта: info@centr-turizma-nn.ru

Государственная пошлина: 6 000 руб.

Примечание:
Госпошлина для организаций при подаче такого иска составляет 6 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Истцу принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:00100509:176, площадью 4 565 кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Академика Миткевича, вл. 17. Ответчику принадлежит 1/5 доли, третьему лицу — 1/5 доли. Это подтверждается выпиской из ЕГРН N 99/2019/16547899 от 08.10.2019.

13 мая 2019 г. истец предложил ответчику и третьему лицу заключить соглашение о порядке пользования земельным участком (письмо исх. N 54/п-19 от 13.05.2019 прилагается).

28 мая 2019 г. истец, ответчик и третье лицо заключили договор N 1205/опп-зу с ООО «Главэкспертиза» о проведении землеустроительной экспертизы для определения указанного порядка.

В результате исполнения данного договора 20 июня 2019 г. эксперт предложил варианты использования земельного участка. Они разработаны с учетом размера долей истца, ответчика и третьего лица в праве общей собственности на земельный участок, сложившегося порядка пользования земельным участком, пожарных, санитарных, градостроительных норм, возможностей прохода и проезда по участку. Заключение эксперта от 20.06.2019 прилагается.

На основе заключения землеустроительной экспертизы истец и третье лицо 24.06.2019 подписали соглашение о порядке пользования земельным участком.

После этого истец неоднократно предлагал ответчику подписать соглашение о порядке пользования земельным участком с приложением схемы границ выделяемых в пользование земельных участков:

• письмо исх. N 76/п-19 от 05.07.2019, почтовая квитанция от 05.07.2019, уведомление о вручении от 12.07.2019);
• письмо исх. N 84/п-19 от 30.07.2019, почтовая квитанция от 31.07.2019, уведомление о вручении от 07.08.2019).

Ответчик отказался подписывать соглашение о порядке пользования земельным участком (письмо б/н от 19.07.2019; письмо б/н от 21.08.2019).

Таким образом, у сторон отсутствует согласие относительно порядка пользования земельным участком.

Как следует из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто — в порядке, который устанавливает суд. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если такой порядок не установлен соглашением сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:00100509:176, площадью 4 565 кв. м, расположенным по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Академика Миткевича, вл. 17, находящимся в общей долевой собственности ООО «Старт», ООО «Центр туризма» и Емельянова Андрея Александровича, на условиях соглашения о порядке пользования земельным участком от 24.06.2019 и приложения N 1 к нему (схемы границ выделяемых в пользование земельных участков):

1. сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:18:00100509:176, площадью 4 565 кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Академика Миткевича, вл. 17. Доля ООО «Старт» — 3/5, доля Емельянова Андрея Александровича — 1/5, доля ООО «Центр туризма» — 1/5;
2. стороны определили следующий порядок пользования земельным участком: ООО «Старт» пользуется частью земельного участка, обозначенной в приложении N 1 как «Участок Старт»; Емельянов Андрей Александрович пользуется частью земельного участка, обозначенной в приложении N 1 как «Участок Емельянова А.А.»; ООО «Центр туризма» пользуется частью земельного участка, обозначенной в приложении N 1 как «Участок Центр туризма»;
3. каждая из сторон обязуется не перекрывать проезды к входам и выходам, используемым другими сторонами, и иным способом не препятствовать другим сторонам в пользовании участками, обозначенными в данном соглашении. Стороны обязуются обеспечивать ширину проездов, необходимую для беспрепятственного проезда грузового транспорта (автомобильная фура, пожарный автомобиль и т.п.);
4. в случае продажи недвижимого имущества, принадлежащего какой-либо из сторон соглашения, продавец имущества обязуется включить в договор купли-продажи условие о соблюдении покупателем требований п. 3 соглашения.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шести тысяч) руб.

Примечание:
Вы также можете потребовать возмещения судебных издержек, которые связаны с рассмотрением дела, например расходов на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

1. Уведомление о вручении ответчику копий искового заявления и приложенных документов, которые у него отсутствуют.
2. Уведомление о вручении третьему лицу копий искового заявления и приложенных документов, которые у него отсутствуют.
3. Выписка из ЕГРН N 99/2019/16547899 от 08.10.2019 (копия).
4. Письмо ООО «Старт» исх. N 54/п-19 от 13.05.2019 (копия).
5. Договор N 1205/опп-зу от 28.05.2019 о проведении землеустроительной экспертизы (копия).
6. Заключение эксперта от 20.06.2019 (копия).
7. Соглашение о порядке пользования земельным участком от 24.06.2019 с приложением N 1 — схемой границ выделяемых в пользование земельных участков (копия).
8. Письмо ООО «Старт» исх. N 76/п-19 от 05.07.2019, почтовая квитанция от 05.07.2019, уведомление о вручении от 12.07.2019 (копия).
9. Письмо ООО «Старт» исх. N 84/п-19 от 30.07.2019, почтовая квитанция от 31.07.2019, уведомление о вручении от 07.08.2019 (копия).
10. Письмо Емельянова А.А. б/н от 19.07.2019 (копия).
11. Письмо Емельянова А.А. б/н от 21.08.2019 (копия).
12. Платежное поручение от 08.10.2019 N 502, подтверждающее уплату государственной пошлины.
13. Протокол N 2-19 общего собрания участников ООО «Старт» от 05.04.2019 об избрании генерального директора (копия).
14. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Старт» от 09.10.2019.

Примечание:
Если вы подаете иск на бумажном носителе, то документы, обозначенные как «копия», рекомендуем представить в виде заверенных копий. Если вы его подаете в электронном виде, отсканируйте приложения. Но в любом случае будьте готовы предъявить суду подлинники документов.

Генеральный директор
ООО «Старт» Удальцов /Удальцов К.А./

Читайте ещё по этой теме:

• Выдел в натуре доли дома и определение порядка пользования земельным участком
• Частный сервитут. Что он даст владельцу недвижимости?