Современное ускоряющееся развитие инвестиционной деятельности в области строительства предполагает не только предоставление определенных прав инвесторам, но и обеспечивать средства эти права охранять и гарантировать юридическую стабильность их применения независимо от существующих экономических и политических рисков. Поскольку любые права характеризуются тем, что они обеспечиваются принудительной силой государства, постольку «всякое право, в том числе и субъективное гражданское […]

При проведении работ по строительству новых зданий, а также некоторых других строительных работ необходимо наличие соответствующей разрешительной документации. Все вопросы, касающиеся строительной деятельности на территории РФ, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации (в ред. от 10.01.2003), Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ (в ред. от 10.01.2003) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», […]

Как показывает практика многие руководители строительных организаций не знают, что их деятельность может попасть под обложение ЕВНД. В пп. 1 п. 2 ст. 346.26 НК РФ сказано, что система налогообложения в виде ЕНВД для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения […]

При всем многообразии ситуаций возникающих в процессе строительства, реконструкции или ремонта объектов недвижимости, в том числе жилья, их правовые последствия достаточно урегулированы действующим законодательством. Анализ различных областей законодательства, а также разъяснения высших судебных органов помогают владельцам недвижимости реализовать их права, а государственным органам правильно применять соответствующие нормы права. В соответствии с п. 13, 14 ст. […]

Прошло достаточно времени с того момента как на рынке недвижимости в России появилась и приобрела несомненно крупные масштабы такая форма покупки недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительстве жилья. Долевыми инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, служит договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Правовую базу […]

Согласно статье 30 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности заключается в следующем. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление […]

Доверительное управление паевым инвестиционным фондом (ПИФом) осуществляет управляющая компания путем совершения любых юридических и иных действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими ПИФ. Следовательно, управляющая компания вправе продавать переданные ей учредителями ценные бумаги, а на вырученные от продажи ценных бумаг денежные средства приобретать ценные бумаги других эмитентов. […]

Бурное развитие рынка недвижимого имущества в современной России, в том числе ипотечное кредитование, потребовало совершенствования определенного ряда финансовых инструментов. Среди них особую роль играют о ценные бумаги, которые закрепляют права на недвижимое имущество. Весьма своевременно обсудить проблемы, связанные с оборотом инвестиционных паев, удостоверяющих права на недвижимое имущество, внесенное в закрытый паевой инвестиционный фонд (далее — […]

В любом производственном процессе, в том числе и в строительном производстве заняты одновременно несколько участников. Рассмотрим более подробно состав участников в строительном производстве. Во-первых, это инвестор, т.е. юридическое или физическое лицо, осуществляющее за счет собственных, заемных или привлеченных иным способом денежных средств, материальных ресурсов строительство объекта. Как правило, этим функции инвестора и ограничиваются. Во-вторых, это […]

В период с конца 80-х гг. прошлого века до сравнительно недавнего времени в России наблюдался застой в области строительства жилья. Это было вызвано как экономическим кризисом, так и отсутствием соответствующих рыночных механизмов. Заманчивость рынка первичного жилья состоит в том, что у приобретателя квартиры в доме, находящемся в процессе строительства есть возможность по достаточно (в сравнении […]

Подпункт 4 п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ устанавливает, что передача имущества, если она носит инвестиционный характер (в частности, паевые взносы в паевые фонды кооперативов), не признается реализацией товаров (работ, услуг). А в пп.1 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ закреплено, что операции, указанные в п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ, не облагаются НДС. Следовательно, суммы внесенные в […]

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являющиеся неотъемлемой частью потребительских кооперативов относятся к категории юридических лиц, участники которых имеют по отношению к этим юридическим лицам обязательственные права (п.2 ст.48 ГК РФ). Последнее означает, что член ЖСК, передавая кооперативу в качестве паевого, вступительного либо иного (дополнительного) взноса какое-либо имущество, полностью теряет права на него, при этом получая взамен права […]

Инвестиции в недвижимость на данный момент являются весьма распространенным, достаточно надежным и выгодным вложением денежных средств. Основой любой такой сделки считается договор инвестирования — документ, имеющий юридическую силу, закрепляющий права и обязанности сторон, регламентирующий весь процесс сделки. Следовательно, любой человек, решивший, к примеру, приобрести квартиру на стадии строительства дома, неизбежно столкнется с необходимостью подписания подобного […]

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору разрешается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с […]

Имущественная ответственность за нарушение гражданско-правовых обязательств выступает в качестве основного обеспечительного средства, применяемого во взаимоотношениях продавцов и покупателей, подрядчиков и заказчиков, изготовителей и потребителей. В цивилистической литературе рассмотрение ответственности в двух аспектах связано прежде всего с именами В.А. Рыбакова и В.А. Тархова, которые единое понятие юридической ответственности распространяют и на гражданско-правовую ответственность: это обязанность дать […]

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Согласно ст. 30 ГСК РФ правила землепользования […]

В данное время человеку, который хочет улучшить свои жилищные условия, предлагаются различные варианты осуществления своего желания. В том числе и набирающая за последние годы силу система инвестирования в строительство жилья. Вместе с тем столь важный момент, как приобретение недвижимого имущества, требует специального юридического освещения, так как неверное или незаконное оформление права собственности может повлечь за […]

Поручая генподрядчику выполнение строительных работ, заказчик заключает с ним договор генподряда. В статье мы рассмотрим, что нужно прописать в этом договоре, а также приведем его образец. ПРИВЛЕЧЕНИЕ СУБПОДРЯДЧИКОВ Выполняя работы по договору, подрядчик имеет право привлекать других лиц, поручая им часть работ. В этой ситуации подрядчик становится генподрядчиком, а привлекаемое им лицо — субподрядчиком. Субподрядчика […]

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ). Пунктом 2 ст.421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Отличие гражданского договора от трудового разъяснено в п.3 письма МНС России от 19.06.01 года […]

Довольно часто споры, вытекающие из договоров подряда, связанные с его заключением и исполнением, становятся предметом рассмотрения арбитражными судами. Правоотношения сторон по договорам подряда в настоящее время регулируются: нормами ГК РФ: главы 9 («Сделки»), 27 («Понятие и условия договора»), 28 («Заключение договора»), 29 («Изменение и расторжение договора»), другими нормами части первой, регламентирующими положения о сделках, обязательствах […]