Непременной деталью современного городского пейзажа является огороженная стройплощадка и заброшенная коробка недоделанного здания. Именно это и есть «недострой» или «объект незавершенного строительства». Но самого определения этому понятию в российском законодательстве нет. Так как на сегодняшний день пробелы в законодательстве ликвидированы нет сомнения в том, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, а не набором строительных […]

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» ввёл два основных гражданско-правовых срока для договора участия в долевом строительстве. Срок, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Срок, в течение которого участник долевого строительства должен приступить к принятию объекта долевого строительства после получения сообщения о […]

В реальной жизни любого государства возникают ситуации затрагивающие принцип неприкосновенности собственности, а именно прокладка дорог, строительство военных баз и полигонов, прокладка топливопроводов и т.д. Проведение данных работ зачастую требует изъятия земель и сноса жилых домов, что существенным образом затрагивает интересы проживающих в них людей и влечет правовые последствия для жилищных отношений. Важнейшей гарантией права граждан […]

В современной России как и во всем цивилизованном мире понятия собственности и её неприкосновенности защищены Конституцией и Законом. Не является секретом, что время от времени по данному вопросу возникают конфликты. Наиболее чувствительными в этом отношении являются вопросы обеспечения жилищных и земельных прав собственника при изъятии земель. Стоит отметить, что этому способствует как правовая неграмотность граждан так и полный […]

Жилищное законодательство в сфере обеспечения граждан жильем при переселении  из сносимых домов, в последнее время, претерпело значительные изменения. Необходимо отметить, что правовое регулирование процесса переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих гражданам по праву собственности и занимаемых по договору социального найма, как до так и после принятия ЖК РФ имело и имеет коренные различия, поэтому настоящее […]

1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон, Закон об участии в долевом строительстве). Данный Закон содержит ряд новых норм, регулирующих ответственность сторон […]

Возмещение убытков является одним из элементов системы российского гражданского законодательства. Возмещение убытков имеет место быть во всех случаях нарушения гражданских прав, за исключением отдельных случаев, прямо предусмотренных законом или же договором. Данная мера гражданско-правовой ответственности является общей. Другие формы гражданско-правовой ответственности носят специальный характер, так как специально предусмотрены законом или же договором. Должник обязан возместить […]

Строительство как вид материального производства обладает определенной спецификой, вследствие чего проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика в ходе выполнения работ. Именно специфические особенности строительства предопределили соответствующую систему договоров. На данный момент договор строительного подряда — один из самых массовых договоров в этой сфере выполнения работ и оказания услуг. Договор […]

Оплата выполненных работ является одной из основных обязанностей заказчика в договоре строительного подряда. Основным условием, дающим подрядчику право требовать оплаты выполненных работ, является то, что выполнение этих работ должно быть предусмотрено договором. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате. В […]

Пусть существует инвестиционный проект предполагающий выкуп земельных участков и снос находящейся на них недвижимости. Здесь возможны два основных варианта. В первом варианте снос необходим для государственных или муниципальных нужд и собственнику придется уничтожить свою недвижимость. При этом согласно ст. 239 п. 1 ГК РФ отчуждение недвижимого имущества осуществляется в том же порядке, что и изъятие […]

В судебной практике по Москве и Московской области в настоящий момент есть вопрос вызывающий весьма большой общественный резонанс, а именно снос самовольных построек. При этом надо иметь в виду, что под самовольной постройкой принято рассматривать не только отдельно стоящие объекты, но и различного рода пристройки и перепланировки. В современном законодательстве РФ не существует специальных норм […]

В условиях инвестиционного бума современной России особую роль начинают играть паевые инвестиционные фонды (далее — ПИФы), которые рассматриваются в качестве одного из способов инвестирования в недвижимость, консервативного и надежного инвестиционного продукта. Особое значение при этом имеет законодательно закрепленная система защиты интересов конкретного пайщика. Данная система строится из следующего: а) осуществление надзора за деятельностью управляющих имущественным […]

В России в настоящее время идет активное формирование фондового рынка. Фондовый рынок — это прежде всего сфера финансовых инвестиций, где получение дохода предполагается не от результатов работы и реализованной продукции, произведенной, например, субъектами хозяйственной деятельности за счет прямых вложений в их развитие, а за счет разницы котировок ценных бумаг тех же хозяйствующих субъектов в процессе […]

Заключая договор строительного подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену ( ст. 740 ГК РФ ). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в […]

Участники договорных отношений по строительству объектов могут вступать в разные виды договоров. В соответствии с существующим законодательством и сложившейся практикой любой из участников строительства может выступать сразу в нескольких лицах. Так заказчики и подрядчики строительства часто бывают инвесторами, внося свой вклад в строящийся объект и получая право распоряжаться своей долей. Каждая из сторон договора на […]

Осуществление реальных инвестиций, происходит в том числе и в форме инвестиционных проектов. Инвестиционная стратегия любого предприятия выстраивается в виде пакета проектов. Среди направлений банковской деятельности в настоящее время большое распространение получили проектное финансирование и инвестиционное кредитование, связанные с финансированием инвестиционных проектов. В настоящий момент известны несколько определений инвестиционных проектов. Во-первых, под этим понятием понимается система […]

Важнейший вопрос строительства нового объекта — привлечение инвестиций. В Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.) дается следующее определение инвестициям: «…инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, […]

Перед началом строительства жилого дома (объекта недвижимости) застройщику требуется получить право на использование земельного участка, на котором планируется разместить строительную площадку, а в дальнейшем и новый объект недвижимости. Гражданским и Земельным кодексами предусмотрены шесть основных титулов (прав) на землю: право собственности; право постоянного (бессрочного) пользования; право пожизненного наследуемого наследования; право ограниченного пользования чужими земельными участками […]

В юридической литературе последнего времени исследована тема правового анализа инвестиционного договора и законодательно закрепленных договоров. В то же время относительно мало внимания уделено собственно конструкции инвестиционного договора в строительстве. Решение проблемы достаточно часто «видят» в «насильственном» отождествлении с какими-либо имеющимися договорами. Последнее может привести к тому, что уже известные договорные конструкции будут «ломать» существующие инвестиционные […]

Существенная доля инвестиционного процесса в современной России — инвестирования в сфере недвижимости. Большое распространение получил такой вид инвестирования в недвижимость, как долевое участие в строительстве многоквартирных жилых домов. В то же время долевое участие возможно не только в строительстве, это может быть инвестирование в различного рода предпринимательскую деятельность, например вложения в развитие телефонных компаний и […]