В условиях резкого перехода от системы централизованного финансирования жилищного строительства и изменения экономической ситуации в стране неизбежно должны были появиться новые формы вовлечения средств в строительство. С начала 90-х годов этот вопрос решился использованием так называемого договора долевого участия в строительстве. При этом новая форма отношений обладала рядом преимуществ в сравнении с прямой покупкой жилья […]

Одним из приоритетных направлений социальной политики государства является формирование рынка доступного жилья с необходимым правовым обеспечением защиты и ответственности его участников, в частности долевого строительства, каковым является страхование. Агентство Fitch Ratings оценило перспективы российской страховой отрасли и обнародовало отчет «Российский страховой рынок: проблемы управления ростом» <1>. В нем отмечается, что в условиях высокого роста способность […]

В настоящее время весьма актуальными являются вопросы, связанные с применением судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и сносом самовольных построек. Особенно острая ситуация складывается в г. Москве и Московской области, в связи с чем именно в данных субъектах Российской Федерации зачастую суды формально подходят к рассмотрению вопроса о признании постройки […]

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ Обеспечение граждан достойными жилищными условиями, доступными по способу приобретения, — одно из основных направлений социальной политики Российского государства. Возведение квартир в составе многоквартирного жилого дома застройщик осуществляет подрядным или хозяйственным способами. При наличии необходимых производственных мощностей и лицензий <1> строительная организация может совместить функции застройщика и подрядчика (хозяйственный способ). Подрядчик осуществляет […]

В Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) <1> не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Это […]

Материал подготовлен на основании правовых актов по состоянию на 4 мая 2007 года. 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующий в настоящее время в […]

При изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд и сносе находящихся на них жилых домов прекращаются права не только собственников жилых помещений, но и иных пользователей, к числу которых можно отнести лиц, обладающих правами пользования жилым помещением в силу завещательного отказа и по договору пожизненного содержания с иждивением. Обозначенные права имеют глубокие исторические корни, […]

При выделении земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома все постройки на этом участке должны быть снесены застройщиком. Подчас собственники или владельцы таких построек не знают о своих правах и как эти права отстаивать в зависимости от того, каков статус построек. Объем прав у владельцев сносимого жилья зависит прежде всего от правового положения каждого конкретного […]

В соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Приказа Госстроя от 04.09.2000 N 199) лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. В последние годы в различного рода правовых актах (в том числе в […]

Учитывая небольшое количество поступающих на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не вполне отработан механизм практической реализации Федерального закона о долевом участии в строительстве. Так, по г. Уфе сформированы только 14 дел правоустанавливающих документов на жилые дома, по которым будет осуществляться регистрация новых договоров. Принятый Закон в целом защищает права граждан, участвующих в долевом […]

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 22 августа 2006 года Закон об участии в долевом строительстве является одним из наиболее обсуждаемых в последнее время. Поражает количество и скорость изменений, которые в него вносятся. Это обусловлено тем, что он посвящен одной из наиболее важных проблем нашего общества — жилищной, а также тому обстоятельству, […]

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что […]

Вопрос о правовой природе договора участия в долевом строительстве является дискуссионным. Необходимо определить: является ли договор участия в долевом строительстве по своей сути договором простого товарищества (договором о совместной деятельности). Ни в научной литературе, ни в судебной практике нет единого подхода к решению этой проблемы. Вступивший в силу 1 апреля 2005 г. ФЗ от 30 […]

Вопрос о том, представляет собой договор участия в долевом строительстве некий вид так называемого инвестиционного договора или нет, продолжает оставаться открытым среди юристов, в то время как действующее законодательство однозначно не позволяет считать данные договоры одновидовыми. Договорам одного вида присущ общий признак: безусловное участие в них сторон с одними и теми же по своей сути […]

Договор долевого строительства имеет некое сходство с договором купли-продажи недвижимости. Особенно ярко это сходство прослеживается в отношении договора купли-продажи будущих недвижимых вещей, т.е. вещей, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ). В качестве общих черт соотносимых договоров можно выделить то, что оба договора заключаются на момент, когда недвижимой […]

ВВЕДЕНИЕ Принимая решение о приобретении объектов недвижимости, инвесторы встают перед выбором между новыми и уже построенными объектами. В обоих случаях существуют свои плюсы и минусы. Новый объект — это не только новые материалы постройки, но и современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта, и, как следствие, отсутствие части рисков, связанных с предыдущими собственниками. При этом новый […]

«ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Официально опубликован в «Российской газете» 31 декабря 2004 года. Закон вступил в силу с 1 апреля 2005 года. Новый Федеральный закон регулирует отношения, […]

С июня 2006 года вступил в силу новый Закон «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве». Ряд положений закона изменяет существовавший до этого порядок переселения граждан из ветхого пятиэтажного фонда. В частности, отменяется доплата за «лишние квадратные метры», если будущий новосел не покупает их по собственному желанию. То […]

Непременной деталью современного городского пейзажа является огороженная стройплощадка и заброшенная коробка недоделанного здания. Именно это и есть «недострой» или «объект незавершенного строительства». Но самого определения этому понятию в российском законодательстве нет. Так как на сегодняшний день пробелы в законодательстве ликвидированы нет сомнения в том, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, а не набором строительных […]

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» ввёл два основных гражданско-правовых срока для договора участия в долевом строительстве. Срок, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Срок, в течение которого участник долевого строительства должен приступить к принятию объекта долевого строительства после получения сообщения о […]