Развитие экономических отношений, связанных с созданием и реконструкцией зданий (сооружений) производственного и непроизводственного назначения, предполагает наличие достаточно эффективной правовой базы, обеспечивающей процесс правового регулирования. Действующее гражданское законодательство в целом позволяет добиться в этом направлении положительных результатов. Развивая отдельные положения Конституции Российской Федерации, предусматривающей свободное экономическое пространство (ст. 8), Гражданский кодекс РФ в ст. 421 закрепляет […]

С принятием нового ГК РФ появилась специальная норма ст. 707 ГК РФ, регламентирующая множественность лиц на стороне подрядчика. Статья 707 ГК РФ определяет множественность лиц на стороне подрядчика как солидарную при невозможности разделить предмет обязательства и как долевую, когда разделение предмета договора подряда на определенные доли возможно. Названное правило в полной мере может быть отнесено […]

В условиях резкого перехода от системы централизованного финансирования жилищного строительства и изменения экономической ситуации в стране неизбежно должны были появиться новые формы вовлечения средств в строительство. С начала 90-х годов этот вопрос решился использованием так называемого договора долевого участия в строительстве. При этом новая форма отношений обладала рядом преимуществ в сравнении с прямой покупкой жилья […]

Одним из приоритетных направлений социальной политики государства является формирование рынка доступного жилья с необходимым правовым обеспечением защиты и ответственности его участников, в частности долевого строительства, каковым является страхование. Агентство Fitch Ratings оценило перспективы российской страховой отрасли и обнародовало отчет «Российский страховой рынок: проблемы управления ростом» <1>. В нем отмечается, что в условиях высокого роста способность […]

В настоящее время весьма актуальными являются вопросы, связанные с применением судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и сносом самовольных построек. Особенно острая ситуация складывается в г. Москве и Московской области, в связи с чем именно в данных субъектах Российской Федерации зачастую суды формально подходят к рассмотрению вопроса о признании постройки […]

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ Обеспечение граждан достойными жилищными условиями, доступными по способу приобретения, — одно из основных направлений социальной политики Российского государства. Возведение квартир в составе многоквартирного жилого дома застройщик осуществляет подрядным или хозяйственным способами. При наличии необходимых производственных мощностей и лицензий <1> строительная организация может совместить функции застройщика и подрядчика (хозяйственный способ). Подрядчик осуществляет […]

В Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) <1> не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Это […]

Материал подготовлен на основании правовых актов по состоянию на 4 мая 2007 года. 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующий в настоящее время в […]

При изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд и сносе находящихся на них жилых домов прекращаются права не только собственников жилых помещений, но и иных пользователей, к числу которых можно отнести лиц, обладающих правами пользования жилым помещением в силу завещательного отказа и по договору пожизненного содержания с иждивением. Обозначенные права имеют глубокие исторические корни, […]

При выделении земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома все постройки на этом участке должны быть снесены застройщиком. Подчас собственники или владельцы таких построек не знают о своих правах и как эти права отстаивать в зависимости от того, каков статус построек. Объем прав у владельцев сносимого жилья зависит прежде всего от правового положения каждого конкретного […]

В соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Приказа Госстроя от 04.09.2000 N 199) лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. В последние годы в различного рода правовых актах (в том числе в […]

Учитывая небольшое количество поступающих на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не вполне отработан механизм практической реализации Федерального закона о долевом участии в строительстве. Так, по г. Уфе сформированы только 14 дел правоустанавливающих документов на жилые дома, по которым будет осуществляться регистрация новых договоров. Принятый Закон в целом защищает права граждан, участвующих в долевом […]

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 22 августа 2006 года Закон об участии в долевом строительстве является одним из наиболее обсуждаемых в последнее время. Поражает количество и скорость изменений, которые в него вносятся. Это обусловлено тем, что он посвящен одной из наиболее важных проблем нашего общества — жилищной, а также тому обстоятельству, […]

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что […]

Вопрос о правовой природе договора участия в долевом строительстве является дискуссионным. Необходимо определить: является ли договор участия в долевом строительстве по своей сути договором простого товарищества (договором о совместной деятельности). Ни в научной литературе, ни в судебной практике нет единого подхода к решению этой проблемы. Вступивший в силу 1 апреля 2005 г. ФЗ от 30 […]

Вопрос о том, представляет собой договор участия в долевом строительстве некий вид так называемого инвестиционного договора или нет, продолжает оставаться открытым среди юристов, в то время как действующее законодательство однозначно не позволяет считать данные договоры одновидовыми. Договорам одного вида присущ общий признак: безусловное участие в них сторон с одними и теми же по своей сути […]

Договор долевого строительства имеет некое сходство с договором купли-продажи недвижимости. Особенно ярко это сходство прослеживается в отношении договора купли-продажи будущих недвижимых вещей, т.е. вещей, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ). В качестве общих черт соотносимых договоров можно выделить то, что оба договора заключаются на момент, когда недвижимой […]

ВВЕДЕНИЕ Принимая решение о приобретении объектов недвижимости, инвесторы встают перед выбором между новыми и уже построенными объектами. В обоих случаях существуют свои плюсы и минусы. Новый объект — это не только новые материалы постройки, но и современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта, и, как следствие, отсутствие части рисков, связанных с предыдущими собственниками. При этом новый […]

«ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Официально опубликован в «Российской газете» 31 декабря 2004 года. Закон вступил в силу с 1 апреля 2005 года. Новый Федеральный закон регулирует отношения, […]

С июня 2006 года вступил в силу новый Закон «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве». Ряд положений закона изменяет существовавший до этого порядок переселения граждан из ветхого пятиэтажного фонда. В частности, отменяется доплата за «лишние квадратные метры», если будущий новосел не покупает их по собственному желанию. То […]