Настоящая статья подробно раскрывает понятия компенсации морального вреда, а также указывает перечень тех случаев, при которых возможно обратиться к рассматриваемому способу защиты права. Наиболее детально автор исследует вопрос компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав на примере права пользования жилым помещением. Жилище является одним из главных материальных условий жизни любого человека, а потребность в жилье […]

В статье рассматриваются особенности отношений участников общей долевой собственности в многоквартирном доме при заключении ими договора управления в таком доме на основе принятого общим собранием собственников помещений решения. Автором исследуются проблемы, возникающие в связи с исполнением решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и обосновываются «новые» модели заключения договора собственников помещений с управляющей организацией. […]

Анализ норм ГК РФ, нормативных актов субъектов РФ, регулирующих рентные отношения, договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением позволяет говорить о структурно-сложном рентном обязательстве как системе элементарных правоотношений. В нем различаются несколько групп обязанностей плательщика ренты: а) обеспечение потребности получателя ренты или названного им третьего лица в жилище (предоставление ему права пользования жилым помещением, […]

Операции с недвижимостью в свете последних экономических событий несколько сбавили обороты. Люди теперь с крайней осторожностью, сто раз подумав и все взвесив, расстаются с квартирами, комнатами, домами, а если все же приняли такое решение, выбирают и оценивают, как это сделать лучшим образом. Как понести минимальные затраты (времени, сил, денег)? А может быть, позаботиться еще и […]

В настоящее время произошедшие перемены в социальной и экономической сферах общества, повлекшие необходимость пересмотра жилищного законодательства, в том числе и законодательства, регулирующего отношения по найму специализированных жилых помещений, существенно изменили правовой режим специализированных жилых помещений и порядок их предоставления, что не могло не вызвать интерес у исследователей науки жилищного права и практикующих юристов. Так, большое […]

Сравнительный анализ признаков учреждений и унитарных предприятий с точки зрения того, какие лица могут обладать на праве собственности имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, на наш взгляд, предполагает необходимость ответить на два основных вопроса: 1) может ли имущество юридического лица находиться в собственности исключительно публичного образования или закон допускает его нахождение и […]

Целью данной статьи является выявление специфических особенностей объекта сделок с жилыми помещениями и регламентации их совершения. Для более детального рассмотрения способов защиты жилищных прав граждан рассматривается один из наиболее распространенных видов сделки с жилыми помещениями — купля-продажа жилых помещений. Автор стремится обезопасить стороны, перечисляя возможные меры предосторожности при заключении и меры ответственности за нарушение условий […]

Одной из наиболее частых причин конфликтов между жильцами многоквартирного дома является затопление (залив) квартиры и находящегося в ней имущества. При этом потерпевшему в этой ситуации зачастую очень непросто решить возникшую проблему и добиться возмещения причиненного ущерба. В настоящей статье мы расскажем, как правильно себя вести владельцу квартиры в случае затопления и какие действия необходимо предпринять […]

Слово «собрание» у большинства российских граждан ассоциируется с председателем, залом, президиумом, «жаркими» дебатами и т.п. Однако собрание собственников помещений в многоквартирном доме отличается от традиционного партийного и по существу, и по форме. Такого рода собрания являются наиболее сложными по степени организации и возможности достижения согласованных действий. Это, прежде всего, объясняется тем, что очень трудно собрать […]

Вы никогда не пытались себе представить, сколько людей ежедневно озабочены поиском подходящего варианта для заключения сделки с недвижимостью? Десятки, сотни, тысячи? Последнее вероятнее всего, хотя, безусловно, размер имеет значение (здесь подразумевается, конечно же, размер населенного пункта). И таким вот жаждущим денег или квадратных метров есть над чем задуматься. Масса нормативных актов, солидный список государственных и […]

В силу своей профессиональной деятельности мне приходилось сталкиваться со случаями, когда на просьбы граждан, имеющих в соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ) право на получение жилья вне очереди, органы местного самоуправления отвечали отказом, ссылаясь на то, что предоставлением жилья заявителям будут нарушены права иных граждан, которые также обладают аналогичной льготой, поставлены на […]

Недвижимость традиционно является одним из самых ценных экономических объектов. Прежде чем говорить о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо определить, что относится согласно гражданскому законодательству к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). Это: объекты, которые составляют единое целое с земельными участками, и участки недр; объекты, которые прочно связаны с землей и […]

Известное Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г., признавшее неконституционным запрет регистрации по месту жительства в садовых и дачных домах, пригодных для постоянного проживания, многим показалось решением наболевших проблем. Так ли это? Ответ на этот и другие насущные вопросы подготовила аспирантка Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ Н.Н. Лебедева. Возникновение в […]

Сфера использования жилого помещения всегда вызывала множество как теоретических, так и практических споров. С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ <1> (далее — ЖК РФ) споры только лишь усилились. И это вполне можно понять, учитывая, что новый ЖК РФ в условиях рыночной экономики принципиально изменил подход к правовому […]

По России в целом завершилась кампания по заключению договоров управления многоквартирным домом между домоуправляющими компаниями и жителями. В связи с этим появилась возможность проанализировать, в частности, на примере договоров, заключаемых в г. Нижнем Новгороде, некоторые договорные положения с правовой точки зрения, в первую очередь, на предмет учета интересов жителей и обсудить, что, собственно, получили или […]

Исследование вопросов, касающихся возникновения обязательств собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, позволяет снизить вероятность возникновения социальных конфликтов в сфере жилищных правоотношений, способствует преодолению правового нигилизма отдельных граждан, а также защите нарушенных или оспариваемых прав граждан и юридических лиц. Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по […]

Жилищное право на протяжении последних десятилетий не раз подвергалось критике. Правовые институты, составляющие костяк законодательства о жилье, не выдерживали проверку временем, ход общественных отношений требовал необходимости кардинальной перестройки нормативной базы регулирования жилищных правоотношений. На смену Жилищному кодексу РСФСР 1983 г. (далее — ЖК РСФСР) <1>, выполнявшему возложенные на него задачи более 20 лет, пришел Жилищный […]

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть выкуплено у собственника в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Изъять можно определенную вещь, т.е. земельный участок должен пройти, в первую очередь, кадастровый учет. […]

В силу профессиональной деятельности автору приходилось сталкиваться со случаями, когда на просьбы граждан, имеющих право на получение жилья вне очереди, органы местного самоуправления отвечали отказом, ссылаясь на то, что предоставление жилья заявителям нарушит права иных лиц, которые также обладают аналогичной льготой, но до настоящего времени не обеспечены жилыми помещениями. К сожалению, в ЖК РФ отсутствует […]

В условиях достаточно острого жилищного дефицита, сохраняющегося в Российской Федерации уже не одно десятилетие, и в результате массовой приватизации жилых помещений, осуществленной в 90-х гг. прошлого столетия, значительное число жилых помещений, в первую очередь квартир в многоквартирных домах, оказалось в общей долевой собственности. Немалое число жилых домов и дач, передаваемых по наследству многочисленным наследникам, также […]