Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи <1>. «Бывшими» членами семьи собственника считаются супруги, которые расторгли брак с собственниками […]

Исполнение судебных решений представляет собой важнейший участок правовой практики, который отражает эффективность всего механизма правового регулирования. Бездействие правового механизма нарушает права взыскателей, снижает авторитет и эффективность работы органов судебной власти, поскольку судебное решение, которое не может быть реализовано, не имеет реальной юридической силы, что побуждает взыскателей к использованию неправовых способов возвращения долгов <1>. ——————————— <1> […]

Исполнительное производство в качестве основной составляющей исполнительного процессуального права, регламентирующего исполнительно-процессуальные отношения, характеризуется наличием императивных правовых норм преимущественно публично-правовой направленности, что определяется спецификой указанного предмета правового регулирования данной отрасли права <1>. Этот момент четко прослеживается и во вновь принятом Федеральном законе от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» <2> (далее — Закон […]

Договоры аренды недвижимости, заключаемые на срок не менее года (назовем их условно долгосрочными, а договоры, заключаемые на срок менее года, — краткосрочными), подлежат государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), в отличие от краткосрочных договоров, для заключения которых достаточно простой письменной формы. В рассматриваемых правоотношениях срок действия договора аренды, а точнее, дата начала его действия — […]

ВИДЫ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В действующем российском законодательстве закреплен целый ряд видов доверительного управления имуществом, осуществляемого на основании договора. Однако единой системы критериев выделения этих видов нет. Поэтому, говоря о них, можно отметить только отдельные признаки, по которым выделяется тот или иной вид доверительного управления, приобретающий специальный характер по отношению к доверительному управлению, основанному исключительно […]

Связав возможность возникновение целого комплекса правоотношений с юридическим фактом — регистрацией гражданина по месту жительства (в просторечии пропиской), законодатель в анализируемом нами случае подменил один предмет правового регулирования — аренду жилого помещения другим — дискреционным правом собственника распоряжаться находящимся в его ведении имуществом — вселять в жилое помещение того, кого он считает нужным. Нежелание законодателя […]

Вступивший в действие с 1 марта 2005 г. новый Жилищный кодекс РФ возложил на органы местного самоуправления обязанность по созданию надлежащих условий для осуществления управленческой деятельности в сфере управления жилищным фондом. Статья 161 ЖК указывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение […]

Представляется необходимым исследовать ЖК РФ с точки зрения пробелов в жилищном законодательстве — отсутствия правового регулирования. Пробелы в жилищном праве преодолеваются судом и устраняются правотворческими органами. Пробелы в жилищном праве преодолеваются судом по аналогии закона либо по аналогии права. К выводам по аналогии позволяет прибегать понимание относительной повторяемости, взаимосвязанности и взаимозависимости общественных отношений, которые поэтому […]

Сделка с недвижимостью – занятие рисковое. Гарантировать ее полную чистоту не может никто. И любая сделка рискует быть расторгнутой. Поэтому очень важно перед тем, как покупать жилье, тщательно изучить все необходимые документы, провести так называемую юридическую экспертизу. Чтобы не потерять и деньги, и квартиру, разумнее доверить столь ответственное дело профессионалам. Хотя не лишним будет и […]

1. ПОНЯТИЕ И ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Под правом собственности лица на жилое помещение понимается основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей необходимостью несения бремени его содержания. Право собственности на жилое помещение возникает у […]

Проблемы соотношения договоров социального и коммерческого найма детально разработаны в науке жилищного права. Вряд ли можно найти какую-либо работу, посвященную вопросам правового регулирования жилищных отношений, написанную после введения в действие ГК РФ, в которой бы в той или иной степени не разрабатывались эти проблемы. Имеется достаточно много работ, специально посвященных либо договору найма жилого помещения […]

Изменение договора найма жилого помещения может произойти в случае выхода кого-либо из участников на стороне нанимателя из правоотношения, но не всех сонанимателей. Основаниями для подобного изменения могут быть как действия (например, переезд члена семьи на другое постоянное место жительства), так и события (смерть члена семьи нанимателя). В законодательстве для обозначения действий, направленных на выход кого-либо […]

Одним из основных вопросов на пути реализации жилищной реформы стала судьба членов семей и бывших членов семей собственников, которые на основании суда имеют право проживать в квартире с собственником жилого помещения. Вопрос этот пока не решен ни в теории, ни на практике, ни на законодательном уровне, но имеет острый социальный характер, так как положение бывших […]

Как известно, одним из нововведений Жилищного кодекса РФ явилось создание и использование понятия «управление многоквартирным жилым домом как имущественным комплексом». Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим […]

Достаточно сложно в современных условиях решить вопрос о возможности признания решения о предоставлении жилого помещения недействительным и, что самое главное, последствиях такого решения. Как известно, ранее в соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР (далее — ЖК РСФСР) <1> ордер мог быть признан недействительным в судебном порядке в течение 3 лет со дня его выдачи […]

Право граждан на жилище, гарантированное Конституцией Российской Федерации, является составной частью понятия «достойный жизненный уровень» и предполагает постоянное пользование жилым помещением и достойные жилищные условия. Тем не менее единых критериев относимости жилищных условий к достойным не существует, они зависят от уровня развития инфраструктуры в конкретном населенном пункте, вида жилого помещения (жилой дом, часть жилого дома; […]

Согласно российскому гражданскому праву собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Следует отметить, что основной составляющей содержания права собственности является правомочие распоряжения имуществом — полномочие собственника определять юридическую судьбу имущества путем […]

На сегодняшний день вопрос приватизации служебных жилых помещений является довольно актуальным, т.к. Жилищным кодексом РФ были внесены существенные изменения в правовой режим специализированного жилищного фонда. Но начнем с того, что определимся с понятиями, категориями и принципами правового регулирования специализированного жилищного фонда. Жилищным фондом в Российской Федерации признается общая совокупность жилых помещений, которые находятся на территории […]

Сегодня растет потребность населения в решении жилищной политики. Непосредственной формой удовлетворения жилищных потребностей граждан является предоставление населению жилых помещений в общежитиях. Для начала давайте определимся с основными понятиями, а также отдельными категориями, которые будут рассматриваться далее. Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное […]

Вопросы перевода жилого помещения в нежилое и наоборот в настоящее время, пожалуй, как никогда актуальны. И понятно почему. В стране огромными темпами развивается инфраструктура городов, предприниматели, ориентированные прежде всего на рынок розничной торговли, тяготеют к центральным улицам с целью расположения на них точек сбыта продукции, своих офисов. Открываются новые магазины, аптеки, парикмахерские, функционируют отделения банков, […]