Приобретение квартиры под выплату ренты или пожизненного содержания с иждивением получает все большее распространение. По многим причинам профессиональный интерес к данным видам сделок весьма велик. Кроме того, этот вид сделок привлекает повышенное общественное внимание. Во-первых, это связано с появлением и развитием профессиональных посреднических услуг направленных на удовлетворение жизненных потребностей потенциальных получателей ренты и предоставлении возможности условно […]

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другая сторона) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом можно установить постоянную ренту т.е. обязанность по выплате ренты […]

Риелторы — профессиональные посредники на рынке недвижимости. Введение механизма государственной регистрации прав на объекты недвижимости и существенное обновление жилищного законодательства, естественным образом, породили спрос на услуги риелтеров. В настоящее время по различным причинам многие россияне совершают сделки с жильем при активном содействии агентств недвижимости, обязующихся сопровождать сделку в регистрационных органах, обеспечить ее юридическую чистоту и […]

Согласно ст.32 ЖК РФ основанием прекращения права собственности на жилое помещение является изъятие земельного участка, на котором находится это жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. То же самое говорится в ст. 239 ГК РФ и ст. 49 ЗК РФ. Следует заметить, что если в последних статьях говорится о прекращении права собственности на недвижимое имущество […]

Одним из предметов многообразных гражданско-правовых сделок являются сделки с недвижимым имуществом. Наиболее распространены сделки купли- продажи, в то же время имеют место договоры мены, дарения, аренды и пр. Имеет смысл подчеркнуть, что недвижимость — особый объект гражданско-правовых сделок. Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью, обусловленной тем, что она предназначена для длительного пользования и не исчезает в […]

При подписании договора аренды арендатору имеет смысл подумать как заранее обезопасить себя от неоправданных расходов, связанных с приведением в порядок чужой собственности. Существует несколько путей решения этой проблемы. Приведем некоторые примеры. Организация, которая продавала продукты в розницу, долгое время арендовала помещение под магазин у собственника. Здание пришло в непригодность, даже осуществлять торговлю стало крайне сложно. […]

В настоящее время приватизация государственного и муниципального имущества регулируется Законом Российской Федерации от 03.07.91 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями, внесенными Законами от 05.06.92 и от 24.06.92, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Госкомимущества России. Все эти акты были изданы […]

Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме полных товариществ и товариществ на вере (коммандитных) товариществ (п. 2 ст. 66 ГК). Полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом (п. 1 ст. 69 ГК). Новый ГК […]

В системе гражданских правоотношений важное место занимают арендные отношения, связанные с передачей одним субъектом гражданских правоотношений принадлежащего ему имущества во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату. Одним из основных признаков договора аренды является его срочный характер, т.е. имущество передается на определенный срок. Таким образом, исходя из смысла договора аренды предполагается […]

В данный момент большому вниманию уделяют инвесторы нормативному акту, вступившему в силу в декабре 2004 года Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 01.04 2005 года. Тем не менее, действие вышеуказанного нормативного акта распространяется […]

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ «договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей», то есть о возникновении определенных обязательств между сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ «надлежащее исполнение прекращает обязательство». Поэтому если обязательства по договору сторонами надлежащим образом исполнены, а […]

С 01 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный Кодекс Российской Федерации, принципиально отличающийся от действовавшего ранее законодательства. Один из его разделов посвящен договору социального найма. Известно, что договор найма жилого помещения был предусмотрен и ЖК РСФСР, и Гражданским Кодексом РФ. Однако в свете дискуссии, развернувшейся в общественных кругах в связи с отменой приватизации жилья, […]

В наше время практически каждый человек столкнулся с таким понятием, как недвижимость: мы продаем, покупаем, обмениваем, дарим, передаем в залог, сдаем в аренду, устанавливаем управление недвижимостью. Недвижимость является специфическим товаром, поэтому и сделки с недвижимостью имеют свои особенности, без соблюдения которых сделка может быть признана незаконной. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет проследить поэтапно проведение […]

Наиболее частые обращения граждан с вопросами, о том, как заключить сделку, связанную с покупкой недвижимости и минимизировать риск при этом говорят о том, что оформление сделок с недвижимостью тема, которая не может оставить равнодушным ни одного взрослого человека. Обобщив опыт консультаций по таким вопросам, хотелось бы дать несколько конкретных рекомендаций относительно того, как купить недвижимость, […]

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Основной формой реализации этого права на протяжении длительного периода времени был социальный найм жилья. ЖК РСФСР содержал значительный перечень категорий льготников, имевших право на бесплатное получение жилья. Это положение, по мнению многих цивилистов, с переходом к рыночной экономике превратилось в пустую декларацию, не […]

Понятие и правовая основа договора приватизации жилья в современной юридической литературе трактуется неоднозначно. Некоторые авторы исходят из того, что приватизация жилья является сугубо публичным правоотношением. Это позволяет им вообще ставить под сомнение договорную природу акта передачи квартиры в собственность. Другие ученые, обращая внимание на наличие в приватизационном правоотношении административных элементов, делают вывод, что договор приватизации […]

Арендные отношения являются наиболее распространенной формой взаимоотношений между субъектами права. Это связано с тем, что порой у юридического лица, индивидуального предпринимателя и физического лица недостаточно денежных средств для приобретения имущества в собственность. Или приобретение имущества в собственность не входит в круг их коммерческих интересов. Не всегда предприятие или индивидуальный предприниматель готовы нести затраты на капитальный […]

После заключения договора социального найма жилого помещения между наймодателем, нанимателем и членами семьи последнего возникает жилищное правоотношение. Поскольку жилище является постоянной потребностью человека данная категория правоотношений характеризуется устойчивостью и стабильностью. Вместе с тем в период действия жилищного правоотношения в нем могут происходить изменения отдельных элементов при сохранении самого правоотношения. Такие изменения принято называть изменением договора […]

ЖКХ в РФ вызывает массу недовольства и конфликтов. Для непосвященных соотношение цен на жилищно-коммунальные услуги и их качества остается неразрешимой головоломкой. В сегодняшней публикации хотелось бы обсудить то, как государство решает эти вопросы в свете недавно принятых документов: Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее — Правила), утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству […]