В настоящее время широко распространена практика, когда цена, указываемая в договоре купли-продажи объекта недвижимости (договорная), значительно ниже, чем фактическая. Если объект недвижимости находился в собственности продавца менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется ему в сумме, не превышающей 2 млн. руб. (п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Таким образом, при […]

Право собственности и право на жилище гарантированы Конституцией Российской Федерации. Действующий Жилищный кодекс защищает права собственника в отношении изымаемого жилого помещения. Но право собственника на получение в случае изъятия имеющегося жилого помещения иного жилья законом не закреплено. А механизм предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого вообще отсутствует. Жилищный кодекс статьей 32 предусматривает юридические гарантии жилищных […]

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации <*> в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. ——————————— <*> Жилищный кодекс РФ 2004 г. // Российская […]

Довольно распространенными в судебной практике являются споры, связанные с возмещением вреда, причиненного жилым и нежилым помещениям из-за нарушений в работе инженерного оборудования, например в связи с некачественным шлангом гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов), разрушением запорных шаровых кранов или сверхнормативным давлением в системе водоснабжения и т.п. Это прежде всего обусловлено нежеланием виновного […]

Во исполнение Указа Президента РФ от 18 июля 2008 г. N 1108 для всеобщего обсуждения опубликован ряд концептуальных документов, рекомендованных Президиумом Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, в том числе Концепция совершенствования общих положений ГК РФ <1> (далее — Общая концепция ГК), а также Концепция развития законодательства о вещном праве <2> […]

По общему правилу договор аренды прекращается по истечении срока аренды. Однако и до истечения данного срока договор может прекратить свое действие. Это может произойти в случае досрочного расторжения договора, признания договора аренды недействительным, а также в случае гибели объекта аренды. Из настоящей статьи читатели узнают, с какими сложностями могут столкнуться стороны договора аренды в ситуации, […]

Жилищные кооперативы за время существования нашего государства прошли сложный путь развития. Возникнув в первые годы существования советской власти, когда восстановление народного хозяйства оказалось крайне затруднительным ввиду недостаточности хозяйственных возможностей у государства, когда на содержание перешедшего местным Советам жилищного фонда не хватало средств, встал вопрос о способах привлечения на эти цели средств и усилий граждан. Наилучшей […]

Статья посвящена принуждению к исполнению жилищных прав как о распространенной в Москве практике и новых уловках «черных» риелторов. Наиболее типичны сейчас — по практике судебных разбирательств и консультативной помощи, которую мы оказываем, — дела о том, что граждане не хотят создания ТСЖ. С новыми домами все понятно. Они готовы к ТСЖ, там новая инфраструктура, такую […]

Договоры жилищного найма (социального, коммерческого) являются наиболее значимыми основаниями возникновения права пользования жилыми помещениями. Регламентация отношений по социальному найму жилых помещений осуществляется в основном жилищным законодательством <*> по найму жилых помещений (определяемому в юридической литературе как коммерческий наем) — нормами гл. 35 Гражданского кодекса РФ <**>. ——————————— <*> Ст. 672 ГК РФ предусматривает применение к […]

Трудно отрицать тот факт, что вопросы, связанные с жилищными правами, всегда вызывали интерес и будут обращать на себя серьезное внимание ученых и практиков в силу их социальной значимости. Вместе с тем на сегодняшний день, несмотря на не уменьшающееся количество жилищных дел в судах, следует констатировать, что период бурных обсуждений норм жилищного законодательства уже прошел. Больше […]

Недвижимое имущество — один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты. Соответственно, произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению путем расширения круга объектов […]

В статье рассматриваются практические аспекты регулирования вопросов изменения особого правового режима жилого помещения в связи с включением его в специализированный жилищный фонд и исключением из указанного фонда. Проводится детальный анализ соответствующих норм жилищного и гражданского законодательства, подходов различных ученых-юристов, на основе которого предлагается сформулировать ряд законодательных предложений, направленных на обеспечение соблюдения жилищных прав граждан при […]

На сегодняшний день гражданское законодательство сталкивается с множеством проблем в силу широты охватываемых им общественных отношений. Наука гражданского права свидетельствует о том, что проблемы законодательной регламентации существуют как в сфере личных неимущественных, так и в сфере имущественных правоотношений. В частности, из-за несовершенства правового регулирования имущественных отношений на практике возникает множество противоречивых ситуаций, связанных с реализацией […]

Часто вместо того, чтобы брать в аренду офисы в бизнес-центрах, фирме удобнее приобрести обыкновенную квартиру на первом этаже и перевести ее из жилого фонда в нежилой. Чтобы такой шаг упростил работу компании, а не добавил ей проблем, необходимо соблюдать специально установленные правила. НЕПРИЗНАННАЯ АРЕНДА Разберемся, почему предприятию выгоднее выкупить квартиру и перевести в нежилой фонд, […]

В арбитражных судах рассматривается значительное число дел по искам о признании вещных прав на недвижимое имущество. При обращении в суд с подобными исками одна из основных задач истца состоит в представлении суду доказательств того, что объект, на который истец хочет признать право, является объектом недвижимости. О том, какие доказательства нужно иметь на руках, читайте в […]

В связи с созданием и началом активной работы Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Фонд) в ряде регионов предприняты попытки кардинально изменить ситуацию с ветхим и аварийным жильем. Многолетние усилия муниципалитетов не привели к сколько-нибудь заметному улучшению ситуации в этой области, даже при наличии финансовой и организационной поддержки субъектов Федерации. Пожалуй, впервые […]

Последнее десятилетие характеризуется интенсивным развитием рыночных отношений в жилищной сфере. Купля-продажа жилых помещений, ипотека прочно ассоциируются у наших граждан как основные способы приобретения жилых помещений. Особое место в системе обязательственных правоотношений, связанных с отчуждением жилых помещений, занимает договор пожизненного содержания с иждивением. Удельный вес данных сделок значительно ниже договоров, связанных с куплей-продажей и ипотекой жилья, […]

Как говорят специалисты, демографическая ситуация в нашей стране оставляет желать лучшего. Нация стареет. Сотни тысяч пенсионеров оказываются «на руках» у государства, которое обеспечить им достойную старость не в состоянии. Невольно вспоминается поговорка, отражающая, пожалуй, как никакая другая, присущую русским людям силу духа: «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Старики и старушки ей и следуют, […]

Институт договора социального найма жилого помещения возник в период действия советского законодательства как инструмент решения жилищной проблемы. В Советском Союзе практически отсутствовала частная собственность на жилые помещения (исключение составляли кооперативные квартиры и жилые дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности), поэтому в основном оборот жилых помещений строился на основе договора социального найма. Данный институт был […]

Настоящая статья подробно раскрывает правовую природу категории членов семьи собственника жилого помещения, а также круг лиц, относящихся к данной категории. Автор приходит к выводу о том, что исследуемые права имеют вещно-правовую природу. При этом, выступая в качестве прав на чужие вещи, они являются ограниченными вещными правами. То есть права пользования жилым помещением членами семьи его […]