Трудно отрицать тот факт, что вопросы, связанные с жилищными правами, всегда вызывали интерес и будут обращать на себя серьезное внимание ученых и практиков в силу их социальной значимости. Вместе с тем на сегодняшний день, несмотря на не уменьшающееся количество жилищных дел в судах, следует констатировать, что период бурных обсуждений норм жилищного законодательства уже прошел. Больше […]

Недвижимое имущество — один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты. Соответственно, произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению путем расширения круга объектов […]

В статье рассматриваются практические аспекты регулирования вопросов изменения особого правового режима жилого помещения в связи с включением его в специализированный жилищный фонд и исключением из указанного фонда. Проводится детальный анализ соответствующих норм жилищного и гражданского законодательства, подходов различных ученых-юристов, на основе которого предлагается сформулировать ряд законодательных предложений, направленных на обеспечение соблюдения жилищных прав граждан при […]

На сегодняшний день гражданское законодательство сталкивается с множеством проблем в силу широты охватываемых им общественных отношений. Наука гражданского права свидетельствует о том, что проблемы законодательной регламентации существуют как в сфере личных неимущественных, так и в сфере имущественных правоотношений. В частности, из-за несовершенства правового регулирования имущественных отношений на практике возникает множество противоречивых ситуаций, связанных с реализацией […]

Часто вместо того, чтобы брать в аренду офисы в бизнес-центрах, фирме удобнее приобрести обыкновенную квартиру на первом этаже и перевести ее из жилого фонда в нежилой. Чтобы такой шаг упростил работу компании, а не добавил ей проблем, необходимо соблюдать специально установленные правила. НЕПРИЗНАННАЯ АРЕНДА Разберемся, почему предприятию выгоднее выкупить квартиру и перевести в нежилой фонд, […]

В арбитражных судах рассматривается значительное число дел по искам о признании вещных прав на недвижимое имущество. При обращении в суд с подобными исками одна из основных задач истца состоит в представлении суду доказательств того, что объект, на который истец хочет признать право, является объектом недвижимости. О том, какие доказательства нужно иметь на руках, читайте в […]

В связи с созданием и началом активной работы Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Фонд) в ряде регионов предприняты попытки кардинально изменить ситуацию с ветхим и аварийным жильем. Многолетние усилия муниципалитетов не привели к сколько-нибудь заметному улучшению ситуации в этой области, даже при наличии финансовой и организационной поддержки субъектов Федерации. Пожалуй, впервые […]

Последнее десятилетие характеризуется интенсивным развитием рыночных отношений в жилищной сфере. Купля-продажа жилых помещений, ипотека прочно ассоциируются у наших граждан как основные способы приобретения жилых помещений. Особое место в системе обязательственных правоотношений, связанных с отчуждением жилых помещений, занимает договор пожизненного содержания с иждивением. Удельный вес данных сделок значительно ниже договоров, связанных с куплей-продажей и ипотекой жилья, […]

Как говорят специалисты, демографическая ситуация в нашей стране оставляет желать лучшего. Нация стареет. Сотни тысяч пенсионеров оказываются «на руках» у государства, которое обеспечить им достойную старость не в состоянии. Невольно вспоминается поговорка, отражающая, пожалуй, как никакая другая, присущую русским людям силу духа: «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Старики и старушки ей и следуют, […]

Институт договора социального найма жилого помещения возник в период действия советского законодательства как инструмент решения жилищной проблемы. В Советском Союзе практически отсутствовала частная собственность на жилые помещения (исключение составляли кооперативные квартиры и жилые дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности), поэтому в основном оборот жилых помещений строился на основе договора социального найма. Данный институт был […]

Настоящая статья подробно раскрывает правовую природу категории членов семьи собственника жилого помещения, а также круг лиц, относящихся к данной категории. Автор приходит к выводу о том, что исследуемые права имеют вещно-правовую природу. При этом, выступая в качестве прав на чужие вещи, они являются ограниченными вещными правами. То есть права пользования жилым помещением членами семьи его […]

Настоящая статья подробно раскрывает понятия компенсации морального вреда, а также указывает перечень тех случаев, при которых возможно обратиться к рассматриваемому способу защиты права. Наиболее детально автор исследует вопрос компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав на примере права пользования жилым помещением. Жилище является одним из главных материальных условий жизни любого человека, а потребность в жилье […]

В статье рассматриваются особенности отношений участников общей долевой собственности в многоквартирном доме при заключении ими договора управления в таком доме на основе принятого общим собранием собственников помещений решения. Автором исследуются проблемы, возникающие в связи с исполнением решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и обосновываются «новые» модели заключения договора собственников помещений с управляющей организацией. […]

Анализ норм ГК РФ, нормативных актов субъектов РФ, регулирующих рентные отношения, договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением позволяет говорить о структурно-сложном рентном обязательстве как системе элементарных правоотношений. В нем различаются несколько групп обязанностей плательщика ренты: а) обеспечение потребности получателя ренты или названного им третьего лица в жилище (предоставление ему права пользования жилым помещением, […]

Операции с недвижимостью в свете последних экономических событий несколько сбавили обороты. Люди теперь с крайней осторожностью, сто раз подумав и все взвесив, расстаются с квартирами, комнатами, домами, а если все же приняли такое решение, выбирают и оценивают, как это сделать лучшим образом. Как понести минимальные затраты (времени, сил, денег)? А может быть, позаботиться еще и […]

В настоящее время произошедшие перемены в социальной и экономической сферах общества, повлекшие необходимость пересмотра жилищного законодательства, в том числе и законодательства, регулирующего отношения по найму специализированных жилых помещений, существенно изменили правовой режим специализированных жилых помещений и порядок их предоставления, что не могло не вызвать интерес у исследователей науки жилищного права и практикующих юристов. Так, большое […]

Сравнительный анализ признаков учреждений и унитарных предприятий с точки зрения того, какие лица могут обладать на праве собственности имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, на наш взгляд, предполагает необходимость ответить на два основных вопроса: 1) может ли имущество юридического лица находиться в собственности исключительно публичного образования или закон допускает его нахождение и […]

Целью данной статьи является выявление специфических особенностей объекта сделок с жилыми помещениями и регламентации их совершения. Для более детального рассмотрения способов защиты жилищных прав граждан рассматривается один из наиболее распространенных видов сделки с жилыми помещениями — купля-продажа жилых помещений. Автор стремится обезопасить стороны, перечисляя возможные меры предосторожности при заключении и меры ответственности за нарушение условий […]

Одной из наиболее частых причин конфликтов между жильцами многоквартирного дома является затопление (залив) квартиры и находящегося в ней имущества. При этом потерпевшему в этой ситуации зачастую очень непросто решить возникшую проблему и добиться возмещения причиненного ущерба. В настоящей статье мы расскажем, как правильно себя вести владельцу квартиры в случае затопления и какие действия необходимо предпринять […]

Слово «собрание» у большинства российских граждан ассоциируется с председателем, залом, президиумом, «жаркими» дебатами и т.п. Однако собрание собственников помещений в многоквартирном доме отличается от традиционного партийного и по существу, и по форме. Такого рода собрания являются наиболее сложными по степени организации и возможности достижения согласованных действий. Это, прежде всего, объясняется тем, что очень трудно собрать […]