Важнейшая составляющая правового статуса члена жилищного (жилищно-строительного) кооператива — основания, порядок и юридические последствия прекращения членства в потребительском кооперативе, тем более что именно членство выступает основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения кооперативным жилым помещением до выплаты паевого взноса (часть 3 статьи 124 ЖК РФ). При этом значительная социальная нагрузка института прекращения членства […]

Жилые помещения представляют собой объекты недвижимости, отвечающие признакам помещения, пригодные для постоянного проживания, а также учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета. Понятие «жилое помещение» производно от категории «жилище», широко используемой не только в отечественном и зарубежном законодательстве, но и в международном праве. Так, согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека 1948 г. жилище должно […]

Право на жилище, закрепленное ст. 40 Конституции Российской Федерации, означает гарантированную для каждого гражданина возможность быть обеспеченным постоянным жилищем, которая, в свою очередь, реализуется путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, кооперативного жилищного строительства, а также на условиях коммерческого найма у собственников либо приобретения или строительства за […]

В соответствии со ст. 676 ГК наймодатель по договору коммерческого найма обязан передать нанимателю указанное в договоре жилое помещение. Исполнение этого обязательства будет надлежащим при соблюдении двух условий (п. 1 ст. 676 ГК): помещение должно быть свободным, т.е. в нем на момент передачи не должны находиться, постоянно или временно, иные лица; помещение должно быть в […]

Договоры аренды являются одними из самых распространенных в гражданском обороте. Аренде недвижимости при этом законодатель уделяет особое внимание, устанавливая для недопущения нарушения интересов в этой сфере государственную регистрацию договоров, без которых они не считаются заключенными. Однако многие стремятся избежать такой регистрации, поскольку она отнимает значительное количество времени, а иной раз и нервов. В Гражданском кодексе […]

Первым видом специализированных жилых помещений, выделяемых ЖК Российской Федерации, являются служебные жилые помещения. Я согласна с точкой зрения Д.А. Шишкина, который считает, что основные проблемы, возникающие на практике в отношении служебных жилых помещений, — непонимание правового положения данного объекта жилищного права. Особенностями служебных жилых помещений является особый порядок их предоставления, а также порядок совершения операций […]

1 Очень часто люди сдают свою квартиру самостоятельно или через знакомых. Но при этом, как правило, они не платят налогов государству (это незаконно), не имеют договора с квартиросъемщиком (это небезопасно), не имеют страховки на квартиру. Как известно, в такой схеме сдачи квартиры сильная зависимость от человеческого фактора. Клиент же всегда нужен порядочный, аккуратный, честный. Грязь, […]

Вопросы о процедуре и порядке признания жилых помещений непригодными для проживания не вызывают на первый взгляд достаточно большого количества проблем, особенно после детального урегулирования этого вопроса Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим […]

Российское общество с нетерпением ожидало принятия Жилищного кодекса Российской Федерации в надежде, что имущественные отношения по поводу жилого помещения между членами семьи будут оптимальным образом урегулированы. Однако и по сей день правовое положение членов семьи собственника и нанимателя жилого помещения остается предметом острой дискуссии. В течение последнего десятилетия бурно обсуждались и предлагались различные пути развития […]

Обмен, мена, замена жилого помещения — понятия однокоренные, однако по содержанию они существенно различаются. По договору мены, как определено в ст. 567 ГК РФ, каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Обмен, предусмотренный ЖК РФ, как и мена, — основание для передачи одного «товара» при встречной […]

Отдельную категорию специализированных жилых помещений составляют жилые помещения маневренного фонда. Они предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной […]

Революционно изменились имущественные правоотношения в жилищной сфере. Государство предоставило гражданину реальные возможности по приобретению в собственность недвижимости, в том числе и жилья, без ограничения по количеству. На смену собственнику-монополисту в лице государства, неэффективно управлявшему жилищным фондом, пришли миллионы собственников различных форм собственности. Оправдались ли надежды реформаторов на появление эффективного собственника? Кто сегодня управляет жилищным фондом […]

Проблема получения жилья в нашей стране еще долго не потеряет своей актуальности. Новый ЖК РФ, с учетом внесенных в него поправок, не разрешил основных проблем в данной сфере. И это при том, что нормативная база для предоставления жилья по договорам социального найма разработана достаточно четко, порядок постановки на учет, методика принятия решения по предоставлению социального […]

В период действия ГК РСФСР 1964 г. существовало четыре специальных основания прекращения права личной собственности граждан на жилые помещения. Первый был связан с запретом владеть более чем одним жилым помещением. Если в собственности оказывалось более одного жилого помещения, гражданин был «вправе по своему выбору оставить в своей собственности» любое из них. Другое должно было быть […]

Законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и Жилищным кодексом РФ, гражданам предложили сделать выбор между управлением непосредственным, с помощью управляющей компании или через товарищество собственников жилья. Как показывает практика непосредственное управление собственниками подходит для домов с малым количеством квартир. Рынок услуг управляющих компаний развит весьма слабо и как следствие заражен определенным количеством жулья. […]

Как это не печально, но в любой стране мира в любом виде бизнеса существует мошенничество. Естественно Россия не является исключением. Многочисленная судебная практика касающаяся сделок по купле и продаже квартир свидетельствует, что операции с недвижимостью являются предметом пристального «внимания» мошенников. Самое удивительное, что несмотря на многочисленные публикации в СМИ, громкие судебные процессы, десятки тысяч человек […]

Предположим, продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к нотариусу. Нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее 10 ММОТ (ст. 4 Закона РФ «О государственной пошлине»). При продаже квартиры близкому родственнику (детям, супругу (е), родителям) госпошлина составит всего 0,5 процента от суммы договора, но не […]

Самостоятельная продажа квартиры занятие весьма неблагодарное и опасное. Данное утверждение базируется на основании обширной судебной практики показывающей, как множество людей пытавшихся самостоятельно продать квартиру оказывались и без квартиры и без денег. Зачастую подобная операция оказывалась просто опасной для жизни. Как же поступить чтобы с одной стороны успешно и выгодно продать квартиру и при этом избежать […]

Обычно сделка с недвижимостью выглядит так: подбор варианта, проверка юридической чистоты, сбор документов, заключение договора и его государственная регистрация. Проверку юридической чистоты сделки лучше всего доверить профессионалу. Если же принято решение о самостоятельной работе в этом направлении имеет смысл учесть определенные ошибки. Вот некоторые из них: квартиру пытается отсудить бывший собственник. Мотивировок масса. Чаще всего […]

Квартиры от города предоставляются нуждающимся в них гражданам. Для того чтобы разобраться в данном вопросе построим схему в виде «дерева», «ветви» которого будут различными вариантами улучшения жилищных условий. Итак, квартиру от города могут получить: нуждающиеся в улучшении жилищных условий; нуждающиеся в жилых помещениях. По сути и по формальным признакам это две разные категории граждан. К […]