С вступлением в силу Федерального закона от 29.11.2007 года № 281-ФЗ «О внесении изменений в ч. 3 Гражданского кодекса РФ» выморочное жилое помещение получают муниципалитеты и субъекты РФ. Владельцем столичных объектов недвижимости этой категории становится правительство Москвы и продолжает им оставаться, если квартира была предоставлена по договору найма. В соответствии со ст. 1151 ч. 3 […]

В массовом сознании рынок недвижимости ассоциируется с куплей–продажей квартир. Однако это далеко не так. Рынок недвижимости современной России это риелторы и их клиенты, строительные, инвестиционные, страховые компании, банки и государственные структуры. В силу относительной молодости российской рыночной экономики вообще и рынка недвижимости в частности участники этого рынка недостаточно защищены законодательством. Кроме того не является секретом […]

Как свидетельствует статистика подавляющему большинству жителей РФ сегодня не до инвестиций т.к. они еле-еле сводят концы с концами. И всё же… В недалеком прошлом рост цен на московское жилье составлял 25-45% в месяц. За год цены на квартиры вырастали в несколько раз. Да и до сих пор рост цен весьма ощутим, несмотря на периодическое затишье […]

Товариществом собственников жилья (ТСЖ), в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Соответственно целями деятельности ТСЖ являются: совместное управление […]

Гражданский Кодекс РФ гласит, что по договору купли-продажи жилого помещения, продавец обязуется передать в собственность покупателя домовладение (его часть) или квартиру (её часть), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п.1ст.549 и п.1 ст. 454 ГК РФ). Существенными условиями договора в силу закона являются: предмет (ст.554 ГК РФ), цена […]

Понятие ТСЖ (товарищества товарищество собственников жилья) в российском законодательстве существует уже почти десять лет, однако количество вопросов, связанных с ТСЖ только увеличилась. При заключении договора на покупку жилья в строящемся доме, будущим жильцам ненавязчиво предлагают стать членом ТСЖ. А им это надо? Что скрывается за словосочетанием ТСЖ и насколько это выгодно простому обывателю? ТСЖ – […]

Вступивший в силу 01.03.05 г. ЖК РФ признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения. […]

В процессе разрешения споров о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного им имущества суды на основе исследования представленных сторонами доказательств устанавливают факты произведения в установленном порядке неотделимых улучшений арендованного имущества, объемы работ, их стоимость и сумму, на которую может претендовать арендатор. В стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества включается не только сумма затрат на оплату производства […]

Бурное развитие рынка в России вызвало острую нехватку коммерческой недвижимости. Обычным явлением стало заключение договоров аренды еще на этапе строительства недвижимости. Не вдаваясь в подробности причин вызывающих необходимость заключения данных договоров, безусловно, следует обратить внимание на важность заключения юридически грамотного договора. Следует подчеркнуть, что договор аренды является одним из самых важных для хозяйственной деятельности многих […]

В Конституционный суд (КС) РФ поступило обращение граждан с просьбой рассмотреть соответствие Конституции абзац 2 ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Данная часть закона запрещает гражданам  регистрацию в жилом строении, возведенном на садовом участке. КС рассмотрев вышеуказанное обращение по существу постановил, что эта норма является неконституционной, в силу того, […]

Договоры аренды и ренты это разные договорные институты. Если говорить о субъектном составе участников арендных отношений, то единственное ограничение, установленное законодателем, касается лишь арендодателя и состоит в необходимости наличия правомочия распоряжения имуществом у данного субъекта. Таким образом, арендодателем имущества может выступать либо собственник имущества, либо уполномоченное им в силу закона либо договора лицо. Требования, предъявляемые […]

Приобретение квартиры под выплату ренты или пожизненного содержания с иждивением получает все большее распространение. По многим причинам профессиональный интерес к данным видам сделок весьма велик. Кроме того, этот вид сделок привлекает повышенное общественное внимание. Во-первых, это связано с появлением и развитием профессиональных посреднических услуг направленных на удовлетворение жизненных потребностей потенциальных получателей ренты и предоставлении возможности условно […]

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другая сторона) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом можно установить постоянную ренту т.е. обязанность по выплате ренты […]

Риелторы — профессиональные посредники на рынке недвижимости. Введение механизма государственной регистрации прав на объекты недвижимости и существенное обновление жилищного законодательства, естественным образом, породили спрос на услуги риелтеров. В настоящее время по различным причинам многие россияне совершают сделки с жильем при активном содействии агентств недвижимости, обязующихся сопровождать сделку в регистрационных органах, обеспечить ее юридическую чистоту и […]

Согласно ст.32 ЖК РФ основанием прекращения права собственности на жилое помещение является изъятие земельного участка, на котором находится это жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. То же самое говорится в ст. 239 ГК РФ и ст. 49 ЗК РФ. Следует заметить, что если в последних статьях говорится о прекращении права собственности на недвижимое имущество […]

Одним из предметов многообразных гражданско-правовых сделок являются сделки с недвижимым имуществом. Наиболее распространены сделки купли- продажи, в то же время имеют место договоры мены, дарения, аренды и пр. Имеет смысл подчеркнуть, что недвижимость — особый объект гражданско-правовых сделок. Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью, обусловленной тем, что она предназначена для длительного пользования и не исчезает в […]

При подписании договора аренды арендатору имеет смысл подумать как заранее обезопасить себя от неоправданных расходов, связанных с приведением в порядок чужой собственности. Существует несколько путей решения этой проблемы. Приведем некоторые примеры. Организация, которая продавала продукты в розницу, долгое время арендовала помещение под магазин у собственника. Здание пришло в непригодность, даже осуществлять торговлю стало крайне сложно. […]

В настоящее время приватизация государственного и муниципального имущества регулируется Законом Российской Федерации от 03.07.91 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями, внесенными Законами от 05.06.92 и от 24.06.92, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Госкомимущества России. Все эти акты были изданы […]

Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме полных товариществ и товариществ на вере (коммандитных) товариществ (п. 2 ст. 66 ГК). Полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом (п. 1 ст. 69 ГК). Новый ГК […]

В системе гражданских правоотношений важное место занимают арендные отношения, связанные с передачей одним субъектом гражданских правоотношений принадлежащего ему имущества во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату. Одним из основных признаков договора аренды является его срочный характер, т.е. имущество передается на определенный срок. Таким образом, исходя из смысла договора аренды предполагается […]