Статья 501 ГК РФ посвящена договору найма-продажи. Это новый вид договора в российском законодательстве, представляющий собой очевидное заимствование из англосаксонской правовой системы. Автором рассматриваются вопросы в данной сфере. Отмечается, что договор найма-продажи может служить удачным дополнением договора розничной купли-продажи, содержащего оговорку о сохранении права собственности на товар до полной его оплаты, в тех случаях, когда […]

В судебной практике часто возникают споры о возврате имущества после расторжения договора. Зачастую суды неправильно толкуют соответствующую норму — п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, отказывая истцу в защите его прав, нарушенных недобросовестным, а зачастую и мошенническим поведением ответчика. Автор статьи критически анализирует сложившуюся практику применения данной нормы и приходит к выводу о необходимости […]

Главное место в гражданском обороте, который «как юридическое выражение товарно-денежных, рыночных, экономических связей складывается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара), совершаемых собственниками или иными законными владельцами» [1], занимают договоры. Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении и изменении гражданских прав […]

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Под формой сделки следует понимать способ фиксации волеизъявления участников данной сделки. Порок формы сделки — это ее несоблюдение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). […]

В статье в результате анализа работ, посвященных недействительности сделок, сделан вывод об отсутствии единства взглядов на понятие и правовую природу недействительных сделок. Недействительность, с точки зрения автора, представляет собой правовое понятие, которое предполагает, что закон не признает юридической силы за некоторыми действиями (актами) в случаях, если они имеют определенные недостатки с точки зрения права. Анализируя […]

Рассмотрим вопрос о том, возможно ли устранение пороков ничтожных сделок. Основные положения классической теории состоят в том, что любой субъект вправе игнорировать ничтожную сделку, суд или иной орган обязаны принять во внимание ничтожность, ничтожность имеет необратимый характер (невозможность исправления, одобрения договора, неприменение исковой давности, так как договор поражается нормами права, а не судом) <1>. ——————————— […]

Сделки от имени акционерного общества совершаются лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа; при этом по общему правилу данное лицо самостоятельно определяет целесообразность их совершения, а также условия, на которых они должны совершаться. Вместе с тем в некоторых случаях акционерное законодательство предусматривает дополнительные (повышенные) требования к порядку совершения сделок (обязательность одобрения со стороны общего собрания акционеров […]

Определение имущественных последствий одностороннего отказа от исполнения обязательства имеет важное значение, поскольку большинство споров, связанных с таким отказом, возникает именно по поводу урегулирования его последствий. Речь идет как о последствиях, которые являются результатом воздействия одностороннего отказа на структуру правоотношения, — изменении или расторжении договора, так и о его имущественных последствиях <1>. Такие последствия могут быть […]

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий: а) требования к целевой направленности, законности содержания; б) требования к субъектам: способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; в) соответствие воли и волеизъявления; г) соблюдение […]

Современное развитие механизмов корпоративного управления в хозяйственных обществах требует новых правовых инструментов. Одним из них является договор между участниками общества о порядке осуществления их прав. Такие договоры уже более двадцати лет распространены в практике деятельности крупных иностранных акционерных компаний и получили название «акционерные соглашения» (shareholders agreement). Потребность в использовании договоров связана с объективной невозможностью урегулирования […]

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В частности, под вексельной сделкой понимается гражданско-правовая сделка, совершаемая участниками вексельных отношений по составлению, передаче, акцепту векселя, предъявлению векселя к платежу и совершению других действий в рамках вексельного обязательства. […]

Аренда — это договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности, за соответствующую (арендную) плату. В договоре аренды должны быть четко указаны данные (наименование объекта аренды, его характеристика, для недвижимого имущества — его место нахождения и иные сведения), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче […]

УСЛОВИЕ ДОГОВОРА О ТОВАРЕ (СТАТЬЯ 455 ГК РФ) Ситуация 1 (по материалам Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 17 июня 2008 г. N Ф08-2582/2008). Суть дела. Организация (покупатель) заключила с поставщиком договор, по условиям которого поставщик обязался поставить и произвести установку указанного в спецификации товара, а покупатель — принять и оплатить товар. Договором была предусмотрена предоплата […]

Институт нетипичных договоров до настоящего времени не подвергнут достаточному анализу, что всегда приводило и приводит к определенного рода затруднениям как общетеоретического плана, так и в правоприменительной практике <1>. ——————————— <1> См.: Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М.: Госюриздат, 1950. С. 117. Использование термина «нетипичный» применительно к договорам спорно, в юридической литературе отмечается […]

Не вызывает сомнения тот факт, что договорная дисциплина — одна из самых острых и сложных проблем, возникающих при осуществлении хозяйственной деятельности. Отсюда возникает необходимость оценки действующего гражданского законодательства, в том числе регламентирующего вопросы изменения и расторжения гражданско-правового договора. Соглашение сторон об изменении или о расторжении договора является самым желательным вариантом досрочного прекращения или изменения договорного […]

На современном этапе развития экономических отношений вопросы признания сделок недействительными не теряют своей актуальности. В соответствии со ст. 153 ГК РФ под сделкой понимают действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними, двух- и многосторонними (договоры) (ст. 154 ГК РФ) <1>. ——————————— <1> Гражданский […]

Обычно стороны, заключая договор, стремятся, чтобы его положения были действительными и исполнимыми на практике. Однако иногда возникают ситуации, когда какая-то часть сделки становится недействительной. Часть сделки — это одно или несколько ее условий, относящихся к содержанию сделки. КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ВЛЕЧЕТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ЧАСТИ СДЕЛКИ? В соответствии с положениями ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Недействительность части […]

ПОНЯТИЕ НЕСПРАВЕДЛИВЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА В РОССИЙСКОМ И ЗАРУБЕЖНОМ ПРАВЕ Развитие розничной торговли и сферы обслуживания, равно как и повышение уровня правовой культуры россиян, стало причиной многочисленных судебных споров о защите прав потребителей. Сегодня это едва ли не самая распространенная категория дел, рассматриваемых мировыми судьями и судами общей юрисдикции. Активно формируется и арбитражная практика по спорам, […]

Сделка является наиболее распространенным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, поскольку именно активные, целенаправленные действия граждан и юридических лиц приводят к необходимым правовым результатам, определяют мобильность общественных отношений и развитие гражданского оборота. Совершение сделки происходит посредством волеизъявления лица, т.е. путем действия, активного выражения им своей воли на создание необходимых правовых последствий. В соответствии с п. […]

Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ). Возникновение подобных договоров обусловлено соответствующей потребностью гражданского оборота. В первую очередь речь идет о ситуации, при которой возникает необходимость создания новых недвижимых вещей на земельном участке, занятом […]