Современное развитие механизмов корпоративного управления в хозяйственных обществах требует новых правовых инструментов. Одним из них является договор между участниками общества о порядке осуществления их прав. Такие договоры уже более двадцати лет распространены в практике деятельности крупных иностранных акционерных компаний и получили название «акционерные соглашения» (shareholders agreement). Потребность в использовании договоров связана с объективной невозможностью урегулирования […]

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В частности, под вексельной сделкой понимается гражданско-правовая сделка, совершаемая участниками вексельных отношений по составлению, передаче, акцепту векселя, предъявлению векселя к платежу и совершению других действий в рамках вексельного обязательства. […]

Аренда — это договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности, за соответствующую (арендную) плату. В договоре аренды должны быть четко указаны данные (наименование объекта аренды, его характеристика, для недвижимого имущества — его место нахождения и иные сведения), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче […]

УСЛОВИЕ ДОГОВОРА О ТОВАРЕ (СТАТЬЯ 455 ГК РФ) Ситуация 1 (по материалам Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 17 июня 2008 г. N Ф08-2582/2008). Суть дела. Организация (покупатель) заключила с поставщиком договор, по условиям которого поставщик обязался поставить и произвести установку указанного в спецификации товара, а покупатель — принять и оплатить товар. Договором была предусмотрена предоплата […]

Институт нетипичных договоров до настоящего времени не подвергнут достаточному анализу, что всегда приводило и приводит к определенного рода затруднениям как общетеоретического плана, так и в правоприменительной практике <1>. ——————————— <1> См.: Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М.: Госюриздат, 1950. С. 117. Использование термина «нетипичный» применительно к договорам спорно, в юридической литературе отмечается […]

Не вызывает сомнения тот факт, что договорная дисциплина — одна из самых острых и сложных проблем, возникающих при осуществлении хозяйственной деятельности. Отсюда возникает необходимость оценки действующего гражданского законодательства, в том числе регламентирующего вопросы изменения и расторжения гражданско-правового договора. Соглашение сторон об изменении или о расторжении договора является самым желательным вариантом досрочного прекращения или изменения договорного […]

На современном этапе развития экономических отношений вопросы признания сделок недействительными не теряют своей актуальности. В соответствии со ст. 153 ГК РФ под сделкой понимают действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними, двух- и многосторонними (договоры) (ст. 154 ГК РФ) <1>. ——————————— <1> Гражданский […]

Обычно стороны, заключая договор, стремятся, чтобы его положения были действительными и исполнимыми на практике. Однако иногда возникают ситуации, когда какая-то часть сделки становится недействительной. Часть сделки — это одно или несколько ее условий, относящихся к содержанию сделки. КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ВЛЕЧЕТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ЧАСТИ СДЕЛКИ? В соответствии с положениями ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Недействительность части […]

ПОНЯТИЕ НЕСПРАВЕДЛИВЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА В РОССИЙСКОМ И ЗАРУБЕЖНОМ ПРАВЕ Развитие розничной торговли и сферы обслуживания, равно как и повышение уровня правовой культуры россиян, стало причиной многочисленных судебных споров о защите прав потребителей. Сегодня это едва ли не самая распространенная категория дел, рассматриваемых мировыми судьями и судами общей юрисдикции. Активно формируется и арбитражная практика по спорам, […]

Сделка является наиболее распространенным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, поскольку именно активные, целенаправленные действия граждан и юридических лиц приводят к необходимым правовым результатам, определяют мобильность общественных отношений и развитие гражданского оборота. Совершение сделки происходит посредством волеизъявления лица, т.е. путем действия, активного выражения им своей воли на создание необходимых правовых последствий. В соответствии с п. […]

Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ). Возникновение подобных договоров обусловлено соответствующей потребностью гражданского оборота. В первую очередь речь идет о ситуации, при которой возникает необходимость создания новых недвижимых вещей на земельном участке, занятом […]

Сущностным критерием любых соглашений об изменении или о расторжении договора является направленность на изменение или на прекращение договорных обязательств. К существенным условиям таких сделок следует относить любые условия, по поводу которых стороны основного договора считают необходимым заключение дополнительного соглашения. Состав условия о предмете соглашений об изменении или расторжении договора определяется исходя из правовой цели этих […]

В связи с возникающими в судебной практике вопросами, связанными с применением ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании ст. 13 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» принял Постановление от 10 апреля 2008 г. N 22 «О […]

Содержание понятия «ничтожная сделка», практическая значимость этого вида сделок в регулировании имущественного (гражданского) оборота в литературе Новейшего времени не исследовались, и представления о нем сохранились нетронутыми с того периода, когда хозяйственные процессы в стране практически опосредовались системой плановых актов государства, а не сделками. Роль сделок в имущественном обмене между субъектами гражданских правоотношений была незначительной и […]

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ <1> (далее — СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Данное правило применимо только к договорам (сделкам) […]

Категория недвижимого имущества (недвижимости) была известна российскому законодательству еще с начала XVIII в. Сам термин «недвижимое имущество» был впервые использован в Указе Петра I о единонаследии 1714 г. В Своде законов Российской империи (действовавшем до революции 1917 г.) общего определения недвижимости не давалось, названная категория определялась через примерное перечисление земли, различных угодий, домов. На сегодняшний […]

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для […]

Договор оказания риелторских услуг в настоящее время занимает все более заметное место в системе обязательственных отношений, но при этом, по сути, с правовой точки зрения продолжает оставаться неурегулированным в действующем законодательстве. Существующие проблемы регулирования риелторской деятельности в РФ, построения законодательной модели правового регулирования договора оказания риелторских услуг выявляют необходимость принятия федерального закона «О риелторской деятельности […]

Договор как соглашение лиц возникает исключительно по воле его участников. Однако способы выражения такой воли могут быть самыми разнообразными. О нетрадиционных способах заключения договоров читайте в статье. ТРАДИЦИОННАЯ СХЕМА «ОФЕРТА — АКЦЕПТ» Как известно, договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ). Эта, казалось […]

Сделка может быть недействительна по нескольким основаниям. Так, например, сделка, совершенная под влиянием обмана гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной в соответствии со ст. 177 ГК РФ и в соответствии со ст. 179 ГК РФ. Гражданское законодательство не содержит норм, ограничивающих право лица предъявить иск о признании […]