Прекращением заканчивается «жизнь» любого договора. Рассматривая договор как динамическое правоотношение, можно вполне определенно сказать, что прекращение представляет собой необходимую стадию всякого договора. Договор закономерно приходит к своему финалу — различаются лишь основания (способы) и порядок прекращения. Последствия прекращения едины — договорная связь между сторонами разрывается. Они более не могут требовать друг от друга исполнения обязанностей, […]

Невозможность исполнения рассматривается законодательством как одно из оснований прекращения гражданско-правовых обязательств. Когда речь идет о невозможности исполнения договора, имеется в виду не договор как сделка, а как обязательство, возникшее в результате совершения соответствующей сделки. Прекращение договорных обязательств невозможностью исполнения вызывает на практике множество проблем, связанных с определением наличия самой невозможности исполнения в той или иной […]

Летом текущего года исполняется десять лет со дня принятия Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке). Этот нормативный акт любопытен многими своими характеристиками, в том числе изначально низким качеством юридической техники: 16 июля 1998 г. он был подписан Президентом РФ после наложенного им же почти за год до того вето, связанного […]

Основой формирования договорных отношений выступает имущественный интерес, который до настоящего времени в научной литературе не нашел однозначного понимания. Существует как минимум три подхода к пониманию имущественного интереса: как к объективному, субъективному и субъективно-объективному явлению <1>. ——————————— <1> См., например: Михайлов С.В. Категория интереса в российском гражданском праве. М., 2002. С. 17 — 21. В данной […]

Основной принцип договорного права — неизменность договора. В нем проявляется известное со времен римского права требование: договоры должны исполняться. Указанное правовое регулирование обеспечивает стабильность договорных отношений и всего коммерческого оборота в целом. Однако состояние современного гражданского законодательства свидетельствует об ином. Законом могут быть предусмотрены исключения из этого правила. В любом новом законе может быть установлено […]

В ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления своим домом. При этом ЖК РФ предлагает следующие способы управления: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) либо специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Представляет особый интерес третий […]

Институт публичного договора появился в законодательстве с принятием ГК РФ. До этого необходимости в выделении публичного договора не было, поскольку, по свидетельству М.И. Брагинского, «общим правилом служило обязательное заключение договоров, а то, что укладывалось в рамки свободы договоров, составляло лишь исключение» <1>. ——————————— <1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1. М., 2001. С. […]

Договор ренты является возмездным, что проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей взамен имущества, полученного в собственность. Форма, размер рентных платежей, сроки и порядок выплаты различны в зависимости от вида договора ренты. Приоритетной формой рентных платежей в договоре постоянной ренты закон называет денежные суммы, размер которых определяется сторонами в договоре. Стороны свободны […]

В силу договора мены его участники взаимно обязуются передать друг другу в собственность определенные товары, причем одна сторона передает контрагенту иной товар. Каждый из участников данного договора одновременно является продавцом в отношении товара, который обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении товара, который обязуется принять в обмен. Необходимой общей предпосылкой правильного разрешения споров, возникающих при […]

Судебная практика свидетельствует о том, что, несмотря на кажущуюся простоту конструкции договора мены, при рассмотрении вытекающих из него споров часто возникают трудноразрешимые проблемы. Ответы на многие вопросы, связанные с этим институтом, дает Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены (информационное письмо ВАС РФ от 24.09.2002 N 69). Поэтому остановимся лишь на некоторых вопросах, которые […]

Собственники недвижимости могут заключить между собой договор мены. По этому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). Единственным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне […]

В последние годы интенсивность применения в российском гражданском обороте договора мены, или так называемого «бартера», значительно снизилась. Это явление, вероятно, можно отнести на счет некоторой стабилизации экономического положения в России. Тем не менее споры, связанные с договорами мены, заключавшимися в период бартерного пика, по-прежнему нередко оказываются в поле зрения арбитражных судов. Установлению единообразия в подходах […]

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). К основным признакам этого договора относятся: передача обмениваемого имущества в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление); переход права собственности на полученные в порядке обмена […]

В последнее время в российской экономике стало распространено такое явление, как кризис платежеспособности, порождающий множество неблагоприятных последствий для предприятий — отсутствие оборотных средств, невозможность в необходимом объеме выплачивать заработную плату, налоги и т.д. Экономический кризис затронул многие основные сферы хозяйственной деятельности: промышленность, сельское хозяйство, транспорт, энергетику, предприятия нефтегазового комплекса. Выходом из сложившейся ситуации и способом, […]

Действующее жилищное законодательство предусматривает четыре способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома, управление управляющей организацией, управление товариществом собственников жилья и управление специализированным жилищным кооперативом. Одним из наиболее перспективных и распространенных способов управления является управление многоквартирным домом специализированной управляющей организацией. Распространение данного способа управления связано также с тем, что он несколько в иной […]

ПОНЯТИЕ ПРЕДМЕТА ЖИЛИЩНО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ В большинстве случаев действующее гражданское законодательство (например, ст. ст. 554, 572, 666, 741 и 807 ГК) именует материальный объект, по поводу которого заключается тот или иной договор, в качестве его предмета. Тем не менее иногда предметы материального мира именуются не предметом, а объектом того или иного договора. К примеру, ст. 607 […]

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР К числу основных договоров, которые заключают субъекты ипотечного жилищного кредитования, можно отнести договор кредитования, договор ипотеки и договор купли-продажи жилого помещения, договор об инвестировании строительства и др. Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 […]

Если невозможно сразу заключить основной договор, стороны сделки прибегают к заключению такого документа. В настоящее время заключение таких договоров довольно распространенное явление. В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. […]

Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»» от 17 января 2007 года было установлено правовое регулирование отношений в туристкой индустрии. *** Рассмотрим, каким образом договорные отношения в сфере туристской индустрии регулируются в настоящее время. Туристский продукт – комплекс услуг по перевозке и размещению, оказываемых за общую цену (независимо […]

«Партнер» — согласно словарю С.И. Ожегова – «участник игры с кем-нибудь (на сцене, в карты, в спорте и т.д.), а также участник какой – либо совместной деятельности». Участие в бизнесе на самом деле ничем не отличается от игры на сцене, спортивных игр или карт. Более того, бизнес – самый жесткий и бескомпромиссный вид игры мало […]