Судебная практика свидетельствует о том, что, несмотря на кажущуюся простоту конструкции договора мены, при рассмотрении вытекающих из него споров часто возникают трудноразрешимые проблемы. Ответы на многие вопросы, связанные с этим институтом, дает Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены (информационное письмо ВАС РФ от 24.09.2002 N 69). Поэтому остановимся лишь на некоторых вопросах, которые […]

Собственники недвижимости могут заключить между собой договор мены. По этому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). Единственным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне […]

В последние годы интенсивность применения в российском гражданском обороте договора мены, или так называемого «бартера», значительно снизилась. Это явление, вероятно, можно отнести на счет некоторой стабилизации экономического положения в России. Тем не менее споры, связанные с договорами мены, заключавшимися в период бартерного пика, по-прежнему нередко оказываются в поле зрения арбитражных судов. Установлению единообразия в подходах […]

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). К основным признакам этого договора относятся: передача обмениваемого имущества в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление); переход права собственности на полученные в порядке обмена […]

В последнее время в российской экономике стало распространено такое явление, как кризис платежеспособности, порождающий множество неблагоприятных последствий для предприятий — отсутствие оборотных средств, невозможность в необходимом объеме выплачивать заработную плату, налоги и т.д. Экономический кризис затронул многие основные сферы хозяйственной деятельности: промышленность, сельское хозяйство, транспорт, энергетику, предприятия нефтегазового комплекса. Выходом из сложившейся ситуации и способом, […]

Действующее жилищное законодательство предусматривает четыре способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома, управление управляющей организацией, управление товариществом собственников жилья и управление специализированным жилищным кооперативом. Одним из наиболее перспективных и распространенных способов управления является управление многоквартирным домом специализированной управляющей организацией. Распространение данного способа управления связано также с тем, что он несколько в иной […]

ПОНЯТИЕ ПРЕДМЕТА ЖИЛИЩНО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ В большинстве случаев действующее гражданское законодательство (например, ст. ст. 554, 572, 666, 741 и 807 ГК) именует материальный объект, по поводу которого заключается тот или иной договор, в качестве его предмета. Тем не менее иногда предметы материального мира именуются не предметом, а объектом того или иного договора. К примеру, ст. 607 […]

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР К числу основных договоров, которые заключают субъекты ипотечного жилищного кредитования, можно отнести договор кредитования, договор ипотеки и договор купли-продажи жилого помещения, договор об инвестировании строительства и др. Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 […]

Если невозможно сразу заключить основной договор, стороны сделки прибегают к заключению такого документа. В настоящее время заключение таких договоров довольно распространенное явление. В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. […]

Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»» от 17 января 2007 года было установлено правовое регулирование отношений в туристкой индустрии. *** Рассмотрим, каким образом договорные отношения в сфере туристской индустрии регулируются в настоящее время. Туристский продукт – комплекс услуг по перевозке и размещению, оказываемых за общую цену (независимо […]

«Партнер» — согласно словарю С.И. Ожегова – «участник игры с кем-нибудь (на сцене, в карты, в спорте и т.д.), а также участник какой – либо совместной деятельности». Участие в бизнесе на самом деле ничем не отличается от игры на сцене, спортивных игр или карт. Более того, бизнес – самый жесткий и бескомпромиссный вид игры мало […]

Недооценка значимости «предварительных договоров» влечет за собой целый шлейф юридических рисков, которые стоит предотвратить и обеспечить правовую безопасность будущих партнерских отношений. «Предварительный договор», или же «Протокол намерений на заключение договора» по своей природе является самым обычным договором. Отличие состоит лишь в предмете договора. В «предварительном договоре» предметом является заключение «основного договора». Все права и обязанности […]

Гражданский кодекс РФ в ст. 420 определяет понятие договора как соглашение лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Отсюда, в силу того, что намерения сторон, заключающих между собой гражданско-правовой договор, направлены именно на возникновение, изменение или прекращение взаимных обязанностей, об агентировании, следует применять термин «договор». Агентский договор представляет собой специфическую разновидность договора […]

На практике есть два варианта расторжения договора. Вариант 1: «по обоюдному согласию» — расторжение договора по соглашению сторон. Гражданское законодательство дает такую возможность расторжения и на практике достаточно распространена. Однако законодатель установил ряд исключений. Эти исключения должны быть прямо предусмотрены законом, или же оговорены сторонами изначально, непосредственно в тексте договора, либо в соответствующем приложении к […]

Российское гражданское законодательство с появлением первых кодифицированных актов уже было отмечено употреблением различной терминологии при выражении понятия прекращения договорных обязательств посредством расторжения договора или отказа от договора. Такое употребление различной терминологии в нормах гражданского законодательства прослеживается на протяжении всей истории его развития. При этом традиционно выделялись понятия «расторжение договора» и «отказ от договора». Новейший Гражданский […]

Активное использование Интернета, факса и других средств связи не только для ведения обычной деловой переписки, но и при заключении сделок участниками рынка является реалиями современной российской экономики. Обмен документами по факсимильной, электронной и иным видам связи как способ заключения договора порождает определенные проблемы. Закон по этому вопросу весьма скуден, а малочисленная судебная практика достаточно противоречива. […]

Одним из элементов гражданского права является предварительный договор. Непосредственному регулированию соответствующих правоотношений в ГК РФ посвящена всего одна статья, однако и судебная практика, и цивилистическая наука порой сталкиваются с определенными проблемами, связанными с применением соответствующих норм. Весьма интересны вопросы соотношения предварительного договора и основного договора. Вопрос связанности этих двух обязательств крайне расплывчат. Кроме того, в […]

Применение норм законодательства о понуждении заключить договор на практике вызывает ряд вопросов таких как основания заявления такого требования, выбор способа защиты, предмет доказывания по таким судебным делам, исполнение судебного акта о понуждении заключить договор. Очевиден пробел в п. 4 ст. 445 ГК РФ в отношении подачи заявлений о понуждении заключить договор, если соглашением между сторонами […]

Договор долевого участия в строительстве прямо не предусмотрен действующим законодательством. Возможность заключения такого договора обусловлена принципом свободы договора, в соответствии с которым стороны могут заключить договор — как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Возможность появления новых договорных форм и смешанных форм договоров отмечал М.И. Кулагин: «При […]

Глава 25 Гражданского кодекса РФ указывает на меры защиты прав и интересов стороны в обязательстве, потерпевшей от нарушения обязательств другой стороной. На самом деле большинство договоров, заключенных между юридическими лицами, предусматривают меры ответственности за неисполнение или нарушение сроков исполнения обязательств стороной — конкретный размер неустойки (пени, штраф). В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК […]