В практике судов распространены споры, связанные с оспариванием договоров купли-продажи имущества в связи с занижением, в том числе явным, его стоимости по сравнению со сложившимся рыночным уровнем цен на аналогичные объекты. Соответствующие требования заявляются, как правило, акционерами (участниками) или новым руководством организации-продавца, полагающими, что их права и законные интересы ущемлены отчуждением имущества на невыгодных условиях. […]

Одной из целей законодательства о несостоятельности (банкротстве) является соразмерное пропорциональное распределение средств должника между кредиторами в порядке очередности. Рассмотрим особенности использования института недействительности сделок в рамках конкурсных отношений. КАК РАЗРЕШИТЬ ПРОТИВОРЕЧИЕ? Институт признания сделок недействительными всегда вызывал ряд вопросов при применении. Так, немало вопросов вызывает предусмотренное российским законодательством деление сделок на оспоримые и ничтожные. Проблемы […]

Последствия совершения сделки неуполномоченным лицом установлены в п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК). Согласно этой норме при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только представляемый впоследствии прямо не одобрит эту сделку. По вопросам […]

Всякий раз, совершая сделку по приобретению или отчуждению какого-либо имущества, юридическое лицо (коммерческая организация) должно сопоставлять его цену по сделке с рыночной стоимостью. Ведь если окажется, что имущество передано по цене, существенно ниже или значительно выше его рыночной стоимости, такая сделка может быть оспорена и к ней могут быть применены последствия недействительности сделки. А если […]

Агентский договор — наиболее распространенный вид договора в хозяйственной практике организаций. Его заключают при осуществлении строительной и арендной деятельности, переводов и расчетов по денежным обязательствам перед третьими лицами и т.д. При использовании агентского договора зачастую возникают споры и между сторонами договора, и между налогоплательщиками и налоговыми органами. Что нужно знать, чтобы минимизировать риски? Согласно п. […]

К сделкам с пороками воли, вызванными внешним воздействием на сторону сделки, относятся сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств. Статья 179 ГК РФ указывает на оспоримость данных сделок. Обман, угроза, насилие могут исходить не только от стороны сделки, но и от других лиц, действующих […]

Для заключения договора помимо волеизъявлений его сторон зачастую необходимо наличие иных предусмотренных в законодательстве элементов состава договора, а также наличие предпосылок его действительности, отсутствие которых означает ничтожность или оспоримость договора. В рамках статьи мы попытаемся обосновать, что для предварительного договора, как правило, не характерны элементы состава и предпосылки действительности основного договора. Предварительный договор заключается в […]

Сделка, признанная недействительной, как правило, лишается юридической силы с момента ее совершения. Это означает, что все полученное каждой стороной по такой сделке лишается правового основания и в соответствии со ст. 1102, п. 1 ст. 1103 ГК РФ подлежит изъятию как неосновательно приобретенное. В зависимости от оснований, по которым сделка была признана недействительной, определяется дальнейшая судьба […]

В судебной практике достаточно часто встречаются споры о признании недействительными сделок, совершенных недобросовестным супругом. О предметах домашнего интерьера, одежды, как правило, не спорят. Но когда речь заходит о наиболее дорогостоящем имуществе, имеющем существенное значение для семьи, возникают проблемы, связанные с его распоряжением. ПРЕЗУМПЦИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА В браке супруги ведут совместное хозяйство: формируют общий бюджет, оплачивают […]

Анализ судебных актов приводит к выводу о существовании особого круга недействительных сделок, которые совершаются унитарными предприятиями, сделок, ставших типичными для данной группы участников гражданского оборота. Причинами такого положения дел являются как содержание действующего законодательства, устанавливающего специальные основания недействительности сделок, так и специфическая правоприменительная практика органов публичной власти, выполняющих функции собственника имущества данных юридических лиц. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ […]

В настоящее время договор поручительства — самый распространенный и значимый способ обеспечения исполнения кредитных обязательств. При его использовании банки с большей вероятностью предоставляют кредит, снижают проценты за пользование кредитом, не требуют иных видов обеспечения. Однако несмотря на возросшую роль института поручительства данная мера обеспечения недостаточно полно урегулирована действующим законодательством. В связи с этим соответствующая категория […]

В условиях финансового кризиса основная проблема, с которой столкнулось большинство коммерческих организаций, — это отсутствие свободных денежных ресурсов и, как следствие, невозможность исполнения денежных обязательств перед своими контрагентами. Раньше многие организации использовали для привлечения оборотных средств банковские кредиты, но в связи с кризисом банки прекратили масштабные программы кредитования и только сейчас начинают возвращаться к ним. […]

Недействительность сделок является одной из наболевших проблем при разрешении споров с недвижимым имуществом. Довольно часто возникают споры при совершении сделок, государственной регистрации прав. Но в последнее время особенно резко увеличилось количество случаев заявления требований о признании сделок недействительными и признании недействительными регистрационных записей. Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка является недействительной по […]

В современных условиях рынка, когда коммерческий оборот расширяется, его участниками становится большое число новых предпринимателей, не имеющих достаточного практического опыта, а также, к сожалению, возрастает число разного рода коммерческих злоупотреблений, появляется значительное число сделок, правовая сила которых их участниками затем оспаривается. В обзорах арбитражных споров уже традиционными становятся споры о недействительности сделок <1>. ——————————— <1> […]

Российское гражданское законодательство предусматривает различные основания прекращения договорных обязательств. По воле одной из сторон общие положения о договорах допускают расторжение договора по решению суда путем заявления стороной требования о расторжении договора, либо во внесудебном порядке посредством одностороннего отказа от исполнения договора, если возможность такого отказа предусмотрена законом или договором. Так, односторонний отказ от исполнения договора […]

В ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена презумпция добросовестности участников гражданского оборота при осуществлении гражданских прав. Однако в последние годы участники гражданского оборота стали применять ликвидацию юридического лица, чтобы затруднить или сделать невозможным оспаривание сделок. В связи с этим в практике арбитражных судов появилась масса судебных споров о признании недействительными договоров, одна из сторон […]

Коммерческая концессия представляет собой систему организации предпринимательской деятельности. Данный вид отношений появился в прошлом веке в США, в настоящее время распространен во многих развитых странах и играет большую роль в международной торговле. Как отмечает В.В. Витрянский, понятие «коммерческая концессия» было использовано при подготовке Гражданского кодекса как наиболее соответствующее по смыслу английскому «franchising». Что же касается […]

Проанализировав судебные акты ВАС РФ, автор статьи приходит к выводу, что судебная практика движется в сторону более активного применения ст. 10 ГК РФ о запрете злоупотребления правом при разрешении дел о защите интересов хозяйственных обществ от злоупотреблений их руководителей и контролирующих акционеров. Проблема защиты интересов хозяйственных обществ от злоупотреблений их руководителей и контролирующих акционеров не […]

Важнейшим вопросом, требующим рассмотрения в рамках анализа любого гражданско-правового договора, является вопрос о его существенных условиях, соглашение по которым требуется для признания такого договора заключенным. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; […]

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). Договор проката является возмездным, консенсуальным, взаимным (синаллагматическим) и публичным. Термин «прокат» употреблялся еще в российском дореволюционном законодательстве. […]