Сущностным критерием любых соглашений об изменении или о расторжении договора является направленность на изменение или на прекращение договорных обязательств. К существенным условиям таких сделок следует относить любые условия, по поводу которых стороны основного договора считают необходимым заключение дополнительного соглашения. Состав условия о предмете соглашений об изменении или расторжении договора определяется исходя из правовой цели этих […]

В связи с возникающими в судебной практике вопросами, связанными с применением ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании ст. 13 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» принял Постановление от 10 апреля 2008 г. N 22 «О […]

Содержание понятия «ничтожная сделка», практическая значимость этого вида сделок в регулировании имущественного (гражданского) оборота в литературе Новейшего времени не исследовались, и представления о нем сохранились нетронутыми с того периода, когда хозяйственные процессы в стране практически опосредовались системой плановых актов государства, а не сделками. Роль сделок в имущественном обмене между субъектами гражданских правоотношений была незначительной и […]

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ <1> (далее — СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Данное правило применимо только к договорам (сделкам) […]

Категория недвижимого имущества (недвижимости) была известна российскому законодательству еще с начала XVIII в. Сам термин «недвижимое имущество» был впервые использован в Указе Петра I о единонаследии 1714 г. В Своде законов Российской империи (действовавшем до революции 1917 г.) общего определения недвижимости не давалось, названная категория определялась через примерное перечисление земли, различных угодий, домов. На сегодняшний […]

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для […]

Договор оказания риелторских услуг в настоящее время занимает все более заметное место в системе обязательственных отношений, но при этом, по сути, с правовой точки зрения продолжает оставаться неурегулированным в действующем законодательстве. Существующие проблемы регулирования риелторской деятельности в РФ, построения законодательной модели правового регулирования договора оказания риелторских услуг выявляют необходимость принятия федерального закона «О риелторской деятельности […]

Договор как соглашение лиц возникает исключительно по воле его участников. Однако способы выражения такой воли могут быть самыми разнообразными. О нетрадиционных способах заключения договоров читайте в статье. ТРАДИЦИОННАЯ СХЕМА «ОФЕРТА — АКЦЕПТ» Как известно, договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ). Эта, казалось […]

Сделка может быть недействительна по нескольким основаниям. Так, например, сделка, совершенная под влиянием обмана гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной в соответствии со ст. 177 ГК РФ и в соответствии со ст. 179 ГК РФ. Гражданское законодательство не содержит норм, ограничивающих право лица предъявить иск о признании […]

Одним из способов получения прибыли от предпринимательской деятельности, перечисленных в пункте 1 статьи 2 ГК РФ, является оказание услуг. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (статья 779 ГК РФ). Правила главы 39 ГК РФ призваны регулировать […]

Одна из основных социальных проблем — жилищная, выражающаяся в удовлетворении потребностей граждан в жилье. Впервые право на жилище провозглашено Конституцией СССР 1977 года. Конституцией РФ 1993 года предложено принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, […]

1. ИСТОКИ ПРОБЛЕМЫ «НЕЗАКЛЮЧЕННЫХ» ДОГОВОРОВ В РОССИИ В арбитражной практике последних лет очень часто встречаются споры по поводу того, является договор недействительным или незаключенным. Арбитражные суды отказывают в удовлетворении исков о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности на том основании, что договор является незаключенным. По мнению Высшего Арбитражного Суда РФ, недействительные и незаключенные […]

Действительность сделки зависит от действительности составляющих ее элементов — существенных условий и наличия сопутствующих характерных признаков. В связи с чем попытаемся сгруппировать недействительные сделки в зависимости от «дефекта» элемента («дефект» в данном случае на языке юристов означает «порок как недостаток или отклонение сути, содержания элемента от нормы права»): сделки с пороками субъектов; сделки с пороками […]

Для заключения договора, порождающего желаемые для сторон правовые последствия, требуется согласование всех его существенных условий (ст. 432 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК). Прежде всего сторонам необходимо согласовать условия, которые названы законом существенными. Однако во многих случаях это оказывается обременительным для сторон, поскольку законодатель зачастую необоснованно расширяет круг существенных условий. Показательный пример — перечень существенных […]

Дарение определяется как безвозмездная передача какого-либо имущества собственником этого имущества по договору дарения в собственность другому лицу. Дарение регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть заключено в устной или письменной форме. Пунктом 2 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор должен быть заключен в […]

Гражданский кодекс РФ не содержит прямого указания на необходимость получения согласия должника на заключение договора поручительства между поручителем и кредитором. Данная позиция не является исключительным достоянием российского законодательства, она также отражена в праве Франции, Голландии и ГК провинции Квебек (т.е. в целом она характерна для стран романской правовой семьи). В связи с этим хотелось бы […]

«Pacta sunt servanta» — «Договоры должны исполняться». Этот принцип римского права воспринят современным гражданским законодательством и является основой стабильности гражданского оборота. Однако исключения подтверждают правило, и односторонний отказ от исполнения договора представляет собой такое исключение из принципа стабильности обязательств. Предусмотренные законом случаи одностороннего отказа от исполнения договора дают возможность совершить такое действие без посредства контрагента, […]

Договор розничной купли-продажи является одним из наиболее часто встречающихся видов купли-продажи. Каждый человек ежедневно выступает одной из сторон этого договора. В ГК РФ этому договору посвящен параграф 2 главы 30. Таким образом, к данному договору применяются специальные нормы, а в случае если какие-то вопросы не регламентированы указанным параграфом, применяются общие положения о купле-продаже (приоритет специальных […]

Возможность приобретения прав на земельные участки связана с принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости: в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, […]

В договоре, заключенном между туристом и туроператором или турагентом, должна содержаться информация о возможности туриста в случае возникновения обстоятельств, в результате которых возникли основания для выплаты страхового возмещения по договору страхования ответственности туроператора либо для уплаты денежной суммы по банковской гарантии, обратиться с письменным требованием о выплате страхового возмещения по договору страхования ответственности туроператора или […]