Вправе ли кредиторы отобрать квартиру за длительную неуплату задолженности по коммунальным платежам? Ответить на этот вопрос однозначно достаточно трудно. Рассматривая вопрос о лишении квартиры и выселении, первоначально нужно выяснить, частная ли эта квартира или государственная (муниципальная). И в зависимости от этого решать судьбу проживающих на данной жилой площади граждан. КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ, ПЕРЕШЕДШАЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО […]

Сегодня многие знают о том, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью и при разводе подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях, если иное не определено брачным договором или соглашением сторон <1>. ——————————— <1> О режиме совместной собственности супругов см. п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 33, 34 СК РФ. […]

В Российской Федерации институт регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания касается всех сфер жизнедеятельности граждан, связан практически со всеми отраслями российского законодательства и обеспечивает не только учет граждан, но и необходимые условия для исполнения ими своих обязанностей, а также реализацию конституционных прав и свобод. До того как институт прописки по месту пребывания и […]

В Конституции РФ провозглашено право граждан на жилище (ст. 40). Исследованию содержания этого права уделялось внимание и в советский период развития жилищного законодательства <1>, уделяется этим вопросам внимание и в современных работах <2>. В ЖК РФ определены основные принципы, формы и порядок реализации этого права, однако его реализация в полном объеме представляется невозможной без научного […]

Если заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на жилое помещение с последующей его реализацией. Процедура реализации осуществляется для погашения кредитной задолженности заемщика перед кредитором <1>. ——————————— <1> См.: Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализации жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки // Законодательство и экономика. […]

Разрыв семейных уз порождает большое количество имущественных, финансовых, морально-этических и других проблем. С введением в действие в 2005 году Жилищного кодекса РФ к ним добавилась еще одна — жилищная. Бывшие жены и мужья, несовершеннолетние дети были выселены по решению судов. Правоприменительная практика правовых новелл ЖК РФ, регламентирующих выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения, обусловила […]

В иерархии вещных прав на имущество титул собственности занимает высшую позицию. Обладатель данного титула имеет триаду правомочий — владение, пользование и распоряжение, которые реализует по своему усмотрению. Однако действующие в Российской Федерации нормы гражданского и жилищного законодательства позволяют лишить собственника принадлежащего ему жилого помещения как на возмездной, так и на безвозмездной основах. Анализу данных предписаний […]

С 1 января 2007 г. вступил в силу Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» <1> (далее — Закон). Этот Закон направлен на то, чтобы решить проблемы территориального развития муниципальных образований: заменить многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу […]

Автор рассматривает различные аспекты проблемы исковой давности на раздел совместного имущества супругов — проблему исчисления сроков, некоторые проблемы судебной практики. Даже очень прочные браки могут распасться по самым различным причинам. Но во время брака практически всегда у супругов появляется совместная собственность, у которой следует определить новых собственников совместно нажитого имущества. И в этот момент узнаешь, […]

Бытует мнение, что дела о разделе общего имущества супругов относятся к категории несложных: нужно лишь установить факт приобретения конкретного имущества супругами в период брака и его точную стоимость на момент раздела. Однако на практике зачастую приходится сталкиваться с тем, что один из супругов уклоняется от раздела общего имущества. Ответчики по делам о разделе общего имущества […]

Данная статья посвящена актуальным вопросам применения ст. 91 Жилищного кодекса РФ о выселении граждан из жилых помещений в связи с невозможностью совместного проживания и будет полезна как для практикующих юристов (адвокатов, прокуроров, судей), так и для профессорско-преподавательского состава, поскольку содержит в себе анализ действующих правовых норм на основе материалов прокурорско-следственной практики. Статья 91 ЖК РФ […]

В настоящей статье мы рассмотрим лишь некоторые аспекты проблемы выселения, которые наиболее актуальны для судебной практики и на которые в своем Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 Верховный Суд РФ обратил особое внимание. В последнее время периодически наблюдаются всплески активности жилищных органов по выселению жильцов, не вносящих оплату за жилье и коммунальные услуги, […]

В соответствии с Приказом Генерального прокурора РФ от 2 декабря 2003 г. N 51 «Об обеспечении участия прокуроров в гражданском судопроизводстве» обязательно участие прокурора в рассмотрении дел о выселении без предоставления другого жилого помещения. В настоящее время самые распространенные иски о выселении без предоставления другого жилого помещения — требования, предъявляемые к бывшим членам семьи собственника […]

Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в марте 2005 года, значительно расширил перечень жилых помещений, предназначенных в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ для проживания отдельных категорий граждан, предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ из государственного и муниципального жилищных фондов. Часть 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к специализированным жилым […]

Одно из обычных последствий расторжения брака — раздел супругами их общего имущества. Хотя надо иметь в виду, что такой раздел может иметь место и в период брака. Причины могут быть различными и базироваться как на желании любого из супругов (бывших супругов) конкретно очертить свою часть имущества, так и в случае заявления кредитором требования о разделе […]

Имущество может находиться в общей собственности с определением долей сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу […]

Интенсивный характер развития жилищного законодательства, выразившийся в принятии нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), во внесении многочисленных поправок в Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), изменении ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, актуализировал жилищную проблематику <1>. Необходимость правового исследования различных […]

В настоящее время российскому жилищному законодательству известны три вида специализированных жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные. В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом (далее — жилищный кооператив, кооператив) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей […]

Необходимость правового исследования различных аспектов выселения из жилого помещения обуславливается социальной значимостью данного института отрасли; возросшим количеством судебных дел о выселении граждан из занимаемых жилых помещений; противоречивым характером правовых предписаний о выселении из жилого помещения, содержащихся в Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ) <1>. ——————————— <1> ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от […]

Все чаще в практике работы органов исполнительного производства Федеральной службы судебных приставов РФ применяется такая форма исполнения судебного решения, как принудительное выселение граждан с занимаемых ими жилищных помещений. Об этой процедуре рассказывает судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Западному административному округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, советник юстиции третьего класса Нарек Нарибекович Костанян. […]