Земельное право

Государство предусмотрело для землепользователей нелегкий путь получения прав на земельный участок. И, хотя, с одной стороны, оно пытается облегчить жизнь своим гражданам с помощью внедрения различных мероприятий — процедуры сдачи документов в «одно окно», электронных очередей и т.д., с другой стороны, все вышеперечисленные способы никак нельзя назвать простыми и быстрыми. Министерство экономического развития России 29 […]

На протяжении последних шести лет отечественное жилищное законодательство активно меняется и совершенствуется. Однако по сей день немало сложностей возникает в связи с оформлением земельных участков под многоквартирными домами в долевую собственность жителей таких домов. Кому и зачем надо взваливать на себя бремя собственности и нести все соответствующие расходы по содержанию этих земель? В настоящей статье […]

Земельное законодательство закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов <1>. В целях осуществления данного принципа ЗК РФ предусматривает исключительное право граждан и юридических лиц — собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию занятых этими объектами земельных участков из состава государственных земель <2>. Вместе с тем практическая реализация такого права нередко сталкивается […]

Реализация жилищных прав собственниками помещений в многоквартирном доме неразрывно связана с обладанием права общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для размещения строения и эксплуатации этого дома. Отсутствие единого нормативно установленного порядка определения размеров таких земельных участков создает предпосылки для возникновения территориальных споров между органами государственной власти, органами местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирных […]

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд является основанием прекращения субъективных имущественных прав на земельные участки, характеризующимся возможностью принудительного производства, т.е. вопреки воле правообладателя. В отличие от изъятия земельного участка ввиду ненадлежащего использования, изъятие для публичных нужд реализуется вне зависимости от неправомерности поведения обладателя права на земельный участок. Иными словами, прекращение субъективного имущественного права […]

Многим потенциальным садоводам-любителям, а также огородникам со стажем неясно, как можно получить земельный участок в собственность, несмотря на то, что порядок такого приобретения четко определен в законе. Общие основания Общий порядок приобретения в собственность земельного участка, в том числе под дачный участок, регулируется рядом законов, основными из которых являются: Гражданский кодекс РФ; Земельный кодекс РФ; […]

Аренда земли — широко распространенная практика в условиях рыночной экономики. Земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. Однако нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ (далее — ЗК РФ), Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» <1> […]

В статье проанализированы наиболее актуальные проблемы приобретения права собственности на земельные участки, рассмотрены различные способы признания права собственности на землю, выявлены противоречия действующего законодательства и предложены пути их решения. Разнообразие форм собственности на землю, закрепленное Конституцией РФ, обусловило широкую систему возникновения прав на данный природный ресурс. Учитывая, что отношения по поводу земли регулируются как частным, […]

Определение договора. Правовое регулирование. Вид договора о частном сервитуте в системе договоров. Договор о частном сервитуте — это соглашение, в силу которого одна сторона (собственник) предоставляет в пользование другой стороне (сервитуарию) недвижимое имущество за плату или безвозмездно, а другая сторона (сервитуарий) обязуется пользоваться имуществом в соответствии с условиями и прекратить использование при отпадении оснований установления. […]

Возмещение убытков на практике часто смешивается с компенсацией потерпевшему лицу при изъятии у него земельного участка. Эти понятия используются как синонимы. Такое их употребление имеет свое основание, так как по-латински значение слова «компенсация» — это возмещение. Однако наличие двух названных близких терминов требует дифференциации их значения. Так, возмещение убытков согласно ст. 15 ГК РФ подразумевает […]

Программа социально-экономического развития России на среднесрочную перспективу (2002 — 2004 гг.), которая была утверждена распоряжением Правительства РФ от 10 июля 2001 года N 910-р, закрепила в п. 3.1.7 задачи реформирования земельных правоотношений путем «законодательного оформления правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений — как […]

Среди объектов прав супругов, по поводу чего между ними могут складываться имущественные правоотношения, особое место принадлежит земельным участкам, относящимся согласно ст. 130 ГК РФ к числу недвижимых вещей. Актуальность рассматриваемого вопроса выражается в том, что отношения, складывающиеся по поводу земли, исторически имеют основополагающее значение. Об этом значении говорит и Конституция Российской Федерации в ч. 1 […]

Подход к земле как к объекту правоотношений основан на принятии ее не только в качестве охраняемого природного объекта, важнейшей составной части природы, природного ресурса, используемого в качестве средства производства (ст. 1 ЗК РФ). Она представляет особую ценность для участников хозяйственного оборота как объект недвижимого имущества. Поэтому все, что связано с землей (сделки, ее использование, виды […]

В настоящее время в правовой сфере происходят изменения различных институтов и нормативных актов, обобщенных в отдельные законодательные базы. Одной из актуальных проблем российской современности является вопрос правового регулирования земельных участков как источника существования, земли как основы жизни, а также всего того, что характеризует землю как правовую категорию — законодательство о земле. Земельные участки необходимо выделить […]

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, согласно четвертому пункту ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения об объекте, необходимые для государственной регистрации прав на дом или квартиру и сделку, связанную с ними. Этот документ — один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости […]

Аренда земельных участков является одной из самых распространенных форм организации производственно-экономического процесса. Анализируя историческое развитие договора аренды, необходимо отметить, что впервые упоминание о данном договоре встречается в Древнем Риме, где данный договор был представлен в виде договора найма — предоставление в пользование определенного объекта за плату. Согласно действующему законодательству, ст. 606 ГК РФ, это договор, […]

1. Несмотря на отсутствие в действующем гражданском законодательстве самостоятельного инвестиционного договора в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых сделок, следует обобщить его основные конструктивные элементы. Инвестиционный договор в строительстве определяет взаимоотношения между собственниками (владельцами) средств, вкладываемыми в объекты недвижимости, их взаимодействие в процессе реализации инвестиционного проекта, пользовании (эксплуатации) и распределении доходов от деятельности либо эксплуатации объекта, а […]

В условиях увеличения темпов строительства в городах все более острой становится ранее практически не обсуждавшаяся проблема эффективности использования земельных ресурсов. В практике прокурорского надзора на территории Чувашской Республики неоднократно возникали вопросы реализации установленной законодательством процедуры принудительного прекращения права на земельный участок по причине его неиспользования, в связи с чем в процессе правоприменения возникли проблемы. Земельный […]

Под сервитутом (от лат. servitus — служение) в современном российском праве понимается ограниченное вещное право одного лица на недвижимую вещь, принадлежащую другому лицу, заключающееся в пользовании одной или несколькими конкретными функциями данной вещи. Общее содержание сервитута выражается формулой «вещь должна предоставить нечто» (rem aliquid praestare debere). По общему правилу сервитут не может состоять в обязании […]

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, строений, сооружений предоставлено исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, расположенных под этими объектами. Исключительность означает то, что никакие иные субъекты, кроме собственников строений, не вправе реализовать предоставленную легально возможность в отношении застроенных земельных участков. Не может быть сомнений в том, что […]