На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, расположенных на землях населенных пунктов, предполагается наличие на них индивидуальных жилых домов. К настоящему времени значительное количество таких домов, расположенных в стародачных местах и передаваемых из поколения в поколение по наследству, находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, причем не всегда приходящихся […]

Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения, регламентируются нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В теории […]

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок — это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Выписку выдает орган местного […]

Как проводится кадастровая оценка земельного участка? По каким признакам классифицируются участки земли, подлежащие кадастровой оценке? Какова методика расчета (определения) кадастровой стоимости земельного участка? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в данной статье. Закон регламентирует Действующее законодательство РФ регламентирует порядок определения кадастровой стоимости земельного участка, в котором говорится о том, что решение о проведении […]

Федеральные нормативные правовые акты Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Основные ссылки: ст. 38 «Межевой план» ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» ст. 40 «Акт согласования местоположения границ» Дополнительные ссылки: ст. 22 «Состав необходимых для кадастрового учета документов» ст. 14 «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» Постановление […]

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта» Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 статья 168 ГК РФ применяется в новой редакции (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 168 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 […]

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки» ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки» ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта» ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок» ст. 171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным» ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным […]

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ — ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки» — ст. 218 «Основания приобретения права собственности» — ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» — ст. 253 «Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности» — ст. 260 «Общие положения о праве собственности на землю» — ст. […]

Федеральные нормативные правовые акты Ст. 36 Земельного кодекса РФ «Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения» Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основные ссылки: — ст. 25.2 «Особенности государственной регистрации права собственности […]

Многие граждане Российской Федерации давно стали собственниками земельных долей в результате реорганизации сельскохозяйственных предприятий. Но, как показывают исследования и практика, до сих пор граждане, желающие реализовать свое право собственности на земельную долю, сталкиваются с серьезными трудностями. Причинами такой ситуации специалисты называют несовершенство ранее действовавшего и современного законодательства и судебной практики <1>. ——————————— <1> См., например: […]

Изъятие имущества для государственных (муниципальных) нужд является, пожалуй, самым проблемным и наиболее спорным способом принудительного изъятия государством (его образованиями) имущества у собственника, о чем свидетельствует являющаяся более чем обширной судебная практика. В качестве примера можно привести следующее дело <1>. Т.В. Симонова обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, причиненных изъятием земельного участка. Распоряжением […]

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков, будучи базисом для определения размера платы за землепользование, является камнем преткновения между субъектами предпринимательства и городскими властями. В производстве арбитражных судов находится большое количество дел по искам собственников и арендаторов земельных участков с требованиями установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости. При этом подходы у […]

Различия в понятиях С введением в Российской Федерации частной собственности на землю и признанием в связи с этим земельных отношений имущественными произошло сближение норм земельного и гражданского права в области регулирования соответствующих общественных отношений. Однако лишь в двух из целого ряда статей Земельного кодекса РФ, предусматривающих возмещение убытков, содержатся отсылки к гражданскому законодательству, указывающие, что […]

За сведениями о земельном участке раньше обращались в Росреестр и ждали как минимум неделю ответа. Сейчас информацию можно получить мгновенно, воспользовавшись порталом Росреестра. Земельный участок в свете закона Одной из ключевых функций государственного управления в сфере использования и охраны земель на данный момент является ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН). Это обусловлено в первую очередь тем, […]

В связи с необходимостью нового жилищного и промышленного строительства, проведения дорог и коммуникаций, расширения границ населенных пунктов периодически возникает потребность в изменении целевого назначения уже утвержденных категорий земли. Правовым механизмом реализации подобных операций выступает важнейший институт земельного права — институт перевода земель из одной категории в другую. Впрочем, недоработки законодательства порождают в этом вопросе массу […]

Следует согласиться с положением о том, что государственный кадастр учета, описи объектов движимого и недвижимого имущества имеет правоустанавливающее значение как для гражданского оборота, так и для его участников. Существовавшие (и имеющиеся) кадастры и реестры породили множество смысловых значений терминов, входящих в их общее правовое поле, что существенно ограничивало и тормозило развитие оборота имущества. Это, в […]

Установление границ земельных участков невозможно без участия кадастровых инженеров. О том, с какими трудностями они сталкиваются на практике, и возможных способах их преодоления с точки зрения права идет речь в статье. Ф.И.О. — вне доступа Одной из трудных, но важных задач законодателя при принятии Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» была […]

Правовое регулирование изменения целевого назначения и/или видов разрешенного использования земельных участков является одной из наиболее актуальных проблем, обсуждаемых в рамках земельного права. Принятие в 2001 г. Земельного кодекса РФ <1> (далее — ЗК РФ), а позже — в 2004 г. Градостроительного кодекса РФ <2> (далее — ГрадК РФ) и Федерального закона N 172-ФЗ «О переводе […]

Земельный вопрос приобретает в последнее время особую значимость для жителей многоквартирных домов. Все большее количество жилой недвижимости переходит в частную собственность, и гражданам приходится самостоятельно заботиться о защите своих прав, в том числе на придомовую территорию. Сегодня порядок приобретения прав на землю под многоквартирным домом достаточно сложный, в связи с чем Государственная Дума предлагает упростить […]

Приобретая офисное или жилое здание, заключая подрядный договор на строительство офиса, необходимо обращать внимание на земельные отношения, поскольку в случае использования земли не по назначению судом может быть принято решение о сносе такой постройки; вместе с тем в законодательстве предусмотрена возможность перевода земель из одной категории в другую. В данной статье мы также обратимся к […]