Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Жилищные права, а также и обязанности (составляющие содержание жилищных правоотношений) возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение этих прав и обязанностей. Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, […]

Нотариусы старшего поколения хорошо помнят, что предметом некоторых видов договоров (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и др.) до принятия ныне действующего Гражданского кодекса были домовладения, расположенные на таком-то земельном участке. Сейчас предмет аналогичных договоров определяется как жилой дом и (или) земельный участок. Однако и понятие домовладения в нормативной и юридической литературе тоже достаточно распространено. Раз […]

Действующее законодательство не содержит положений, однозначно регламентирующих процесс эксплуатации зданий и сооружений. В связи с этим на практике возникает множество вопросов: кто, когда и как должен производить капитальный ремонт нежилых строений, а также кто несет за это ответственность? КТО ДОЛЖЕН ОСУЩЕСТВЛЯТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ? По общему правилу, закрепленному в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя […]

В настоящее время в гражданских правоотношениях часто возникают споры о порядке владения и пользования объектом недвижимости. Данная категория дел в последнее время набирает особую популярность: количество рассмотренных дел, возникающих из гражданских правоотношений, увеличилось на 3,3% (2005 г. — 360812 дел, 2006 г. — 372781 дело), в частности, прослеживается увеличение количества дел, связанных с неисполнением обязательств […]

1. По своей природе приватизация жилья (т.е. части общенародного достояния граждан России) в общую собственность без определения долей является семейным, супружеским правом и представляет собой одностороннюю сделку, при которой одновременно возникает право собственности, отказ каждого из супругов от доприватизационного положения, отказ от реализации других вариантов приватизации, включая отказ от права на приватизацию жилья в полном […]

В теории гражданского права и правоприменительной практике в последние годы не утихает дискуссия в отношении такого объекта гражданских прав, как нежилые помещения. Споры возникают в отношении как самого признания за нежилыми помещениями статуса объекта гражданских прав, их соотношения со зданиями (сооружениями), в которых они расположены, так и правомочий собственников прилегающих помещений и прав на земельный […]

Прежде чем ответить на вопрос, поставленный в заголовке, необходимо определить, что понимается под термином «расторжение договора». Расторжение договора — это частный случай прекращения договора. При этом следует иметь в виду, что в ГК РФ прекращение действия договора может быть выражено двумя понятиями: «расторжение договора» (п. 2 ст. 450 и др.) и «отказ от исполнения договора» (п. […]

Каждый год на российском рынке юридических услуг появляются новые компании и фирмы со звучными названиями, университеты выпускают тысячи новоиспеченных юристов. Но мы по-прежнему или ищем юристов по знакомству, или доверяем своему старому проверенному корпоративному или семейному адвокату. Между тем случаются ситуации, когда обращение к сторонним юридическим компаниям бывает необходимо, и одна из наиболее распространенных таких […]

В настоящее время на балансе крупных градообразующих предприятий и предприятий естественных монополий (таких как ОАО «Российские железные дороги», ОАО «Ростелеком») находятся тысячи жилых домов. Правовой статус домов бывшего ведомственного жилого фонда, не перешедшего в собственность приватизированных предприятий или муниципальных образований, зачастую не определен. Существует несколько вариантов решений данной проблемы. ПЕРЕДАЧА ЖИЛЫХ ДОМОВ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ […]

Российское законодательство отдельно регулирует правовой режим недвижимого имущества. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной […]

Вовлечение в гражданский оборот значительного числа арендных отношений ведет к увеличению числа арбитражных споров, обусловленных отсутствием достаточной законодательной регламентации института аренды. Рассмотрим проблемы, связанные с правовым регулированием арендных, в том числе лизинговых, отношений. НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ПРАВОВОЙ КВАЛИФИКАЦИИ ПЕРЕНАЙМА Термин «перенаем» определен законодателем в п. 2 ст. 615 ГК РФ в качестве «права арендатора с согласия передавать […]

Новый Жилищный кодекс Российской Федерации содержит такие понятия, как «жилое помещение», «квартира в многоквартирном жилом доме», «комната в коммунальной квартире», «общее имущество в многоквартирном жилом доме». Эти понятия представляют определенный интерес как для ученых и правоприменителей, так и для граждан. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, формирует понятие жилищного фонда. В зависимости […]

Гарантированное ст. 8 Конституции Российской Федерации право частной собственности означает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Однако проблемы с нарушением названных конституционных прав нередко возникают в том случае, когда речь идет о владении, пользовании и распоряжении общей собственностью на недвижимое имущество. […]

Двадцать второго декабря 2004 г. Государственной Думой Федерального Собрания был принят Федеральный закон N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование жилищных отношений. Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники […]

Субъектами жилищного правоотношения, возникающего на основании договора найма жилого помещения, являются наймодатель и наниматель (п. 1 ст. 671 ГК РФ). С принятием части второй ГК РФ решение вопроса о фигуре нанимателя усложнилось тем, что законодатель по-разному подходит к определению стороны, противостоящей наймодателю. Дискуссия по вопросу о том, выступает ли на стороне нанимателя семья в целом […]

Статьей 25 Конституции РФ каждому в нашей стране гарантирована неприкосновенность жилища. В соответствии с нормами указанной статьи никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Однако при выселении в порядке исполнительного производства граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками, зачастую встает вопрос о соблюдении необходимого баланса интересов всех […]

Страхование риска утраты прав на имущество, или, как его еще называют, титульное страхование, представляет собой новый и недостаточно изученный вид страхования. Его цель — возмещение убытков титульному владельцу в случае истребования вещи со стороны ее собственника или иного законного владельца. Под титульным владельцем понимается лицо, обладающее имуществом по праву. Это может быть собственник, арендатор или […]

1. Принятие Жилищного кодекса Российской Федерации <1> знаменовало собой применение новых подходов в правовом регулировании отношений, возникающих по поводу жилых помещений в общежитиях. Обновление регламентации этих правоотношений породило на практике ряд трудноразрешимых проблем, в том числе возникающих при передаче общежитий в связи со сменой их собственника и изменением правового режима самих жилых помещений в общежитиях. […]

Приватизационная сделка давно перестала быть исключительным событием в жизни многих российских граждан. Принципы ее проведения, процедурный порядок оформления документов и правовые последствия отработаны юридической практикой. В целом приватизация, проводимая в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 29 декабря 2004 г., […]

Новый дачный сезон ознаменован немаловажным событием: Конституционный Суд РФ разрешил регистрацию по месту жительства в садовых домиках, пригодных для проживания. В настоящей статье мы рассмотрим возможность прописки в садовых строениях, расположенных в пределах населенных пунктов. КОРНИ ПРОБЛЕМЫ До введения в силу нового жилищного закона действовал Закон «Об основах федеральной жилищной политики», который в принципе предусматривал […]