Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Революционно изменились имущественные правоотношения в жилищной сфере. Государство предоставило гражданину реальные возможности по приобретению в собственность недвижимости, в том числе и жилья, без ограничения по количеству. На смену собственнику-монополисту в лице государства, неэффективно управлявшему жилищным фондом, пришли миллионы собственников различных форм собственности. Оправдались ли надежды реформаторов на появление эффективного собственника? Кто сегодня управляет жилищным фондом […]

Проблема получения жилья в нашей стране еще долго не потеряет своей актуальности. Новый ЖК РФ, с учетом внесенных в него поправок, не разрешил основных проблем в данной сфере. И это при том, что нормативная база для предоставления жилья по договорам социального найма разработана достаточно четко, порядок постановки на учет, методика принятия решения по предоставлению социального […]

В период действия ГК РСФСР 1964 г. существовало четыре специальных основания прекращения права личной собственности граждан на жилые помещения. Первый был связан с запретом владеть более чем одним жилым помещением. Если в собственности оказывалось более одного жилого помещения, гражданин был «вправе по своему выбору оставить в своей собственности» любое из них. Другое должно было быть […]

Законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и Жилищным кодексом РФ, гражданам предложили сделать выбор между управлением непосредственным, с помощью управляющей компании или через товарищество собственников жилья. Как показывает практика непосредственное управление собственниками подходит для домов с малым количеством квартир. Рынок услуг управляющих компаний развит весьма слабо и как следствие заражен определенным количеством жулья. […]

Как это не печально, но в любой стране мира в любом виде бизнеса существует мошенничество. Естественно Россия не является исключением. Многочисленная судебная практика касающаяся сделок по купле и продаже квартир свидетельствует, что операции с недвижимостью являются предметом пристального «внимания» мошенников. Самое удивительное, что несмотря на многочисленные публикации в СМИ, громкие судебные процессы, десятки тысяч человек […]

Предположим, продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к нотариусу. Нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее 10 ММОТ (ст. 4 Закона РФ «О государственной пошлине»). При продаже квартиры близкому родственнику (детям, супругу (е), родителям) госпошлина составит всего 0,5 процента от суммы договора, но не […]

Самостоятельная продажа квартиры занятие весьма неблагодарное и опасное. Данное утверждение базируется на основании обширной судебной практики показывающей, как множество людей пытавшихся самостоятельно продать квартиру оказывались и без квартиры и без денег. Зачастую подобная операция оказывалась просто опасной для жизни. Как же поступить чтобы с одной стороны успешно и выгодно продать квартиру и при этом избежать […]

Обычно сделка с недвижимостью выглядит так: подбор варианта, проверка юридической чистоты, сбор документов, заключение договора и его государственная регистрация. Проверку юридической чистоты сделки лучше всего доверить профессионалу. Если же принято решение о самостоятельной работе в этом направлении имеет смысл учесть определенные ошибки. Вот некоторые из них: квартиру пытается отсудить бывший собственник. Мотивировок масса. Чаще всего […]

Квартиры от города предоставляются нуждающимся в них гражданам. Для того чтобы разобраться в данном вопросе построим схему в виде «дерева», «ветви» которого будут различными вариантами улучшения жилищных условий. Итак, квартиру от города могут получить: нуждающиеся в улучшении жилищных условий; нуждающиеся в жилых помещениях. По сути и по формальным признакам это две разные категории граждан. К […]

С вступлением в силу Федерального закона от 29.11.2007 года № 281-ФЗ «О внесении изменений в ч. 3 Гражданского кодекса РФ» выморочное жилое помещение получают муниципалитеты и субъекты РФ. Владельцем столичных объектов недвижимости этой категории становится правительство Москвы и продолжает им оставаться, если квартира была предоставлена по договору найма. В соответствии со ст. 1151 ч. 3 […]

В массовом сознании рынок недвижимости ассоциируется с куплей–продажей квартир. Однако это далеко не так. Рынок недвижимости современной России это риелторы и их клиенты, строительные, инвестиционные, страховые компании, банки и государственные структуры. В силу относительной молодости российской рыночной экономики вообще и рынка недвижимости в частности участники этого рынка недостаточно защищены законодательством. Кроме того не является секретом […]

Как свидетельствует статистика подавляющему большинству жителей РФ сегодня не до инвестиций т.к. они еле-еле сводят концы с концами. И всё же… В недалеком прошлом рост цен на московское жилье составлял 25-45% в месяц. За год цены на квартиры вырастали в несколько раз. Да и до сих пор рост цен весьма ощутим, несмотря на периодическое затишье […]

Товариществом собственников жилья (ТСЖ), в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Соответственно целями деятельности ТСЖ являются: совместное управление […]

Гражданский Кодекс РФ гласит, что по договору купли-продажи жилого помещения, продавец обязуется передать в собственность покупателя домовладение (его часть) или квартиру (её часть), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п.1ст.549 и п.1 ст. 454 ГК РФ). Существенными условиями договора в силу закона являются: предмет (ст.554 ГК РФ), цена […]

Понятие ТСЖ (товарищества товарищество собственников жилья) в российском законодательстве существует уже почти десять лет, однако количество вопросов, связанных с ТСЖ только увеличилась. При заключении договора на покупку жилья в строящемся доме, будущим жильцам ненавязчиво предлагают стать членом ТСЖ. А им это надо? Что скрывается за словосочетанием ТСЖ и насколько это выгодно простому обывателю? ТСЖ – […]

Вступивший в силу 01.03.05 г. ЖК РФ признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения. […]

В процессе разрешения споров о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного им имущества суды на основе исследования представленных сторонами доказательств устанавливают факты произведения в установленном порядке неотделимых улучшений арендованного имущества, объемы работ, их стоимость и сумму, на которую может претендовать арендатор. В стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества включается не только сумма затрат на оплату производства […]

Бурное развитие рынка в России вызвало острую нехватку коммерческой недвижимости. Обычным явлением стало заключение договоров аренды еще на этапе строительства недвижимости. Не вдаваясь в подробности причин вызывающих необходимость заключения данных договоров, безусловно, следует обратить внимание на важность заключения юридически грамотного договора. Следует подчеркнуть, что договор аренды является одним из самых важных для хозяйственной деятельности многих […]

В Конституционный суд (КС) РФ поступило обращение граждан с просьбой рассмотреть соответствие Конституции абзац 2 ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Данная часть закона запрещает гражданам  регистрацию в жилом строении, возведенном на садовом участке. КС рассмотрев вышеуказанное обращение по существу постановил, что эта норма является неконституционной, в силу того, […]

Договоры аренды и ренты это разные договорные институты. Если говорить о субъектном составе участников арендных отношений, то единственное ограничение, установленное законодателем, касается лишь арендодателя и состоит в необходимости наличия правомочия распоряжения имуществом у данного субъекта. Таким образом, арендодателем имущества может выступать либо собственник имущества, либо уполномоченное им в силу закона либо договора лицо. Требования, предъявляемые […]