Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Гражданский кодекс РФ определяет сделку как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В состав прав собственника жилого помещения входят три полномочия — право на распоряжение, пользование и владение принадлежащим ему жилым помещением. Таким образом, чтобы передать принадлежащие собственнику права (все или часть из них), ему необходимо […]

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям, чтобы выступать в качестве такового. Однако критерии, предъявляемые к жилому помещению, не всегда были четко обозначены в законодательстве, что на практике являлось причиной многочисленных злоупотреблений. Способствовало таким злоупотреблениям и отсутствие в законодательстве понятия жилого помещения. Так, в Жилищном кодексе РСФСР 1983 года <1> отсутствовало такое понятие. Лишь в ст. […]

Спорные вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, еще долгое время будут возникать и рассматриваться в судах. На написание данной статьи меня подтолкнул один довольно интересный факт практической деятельности в приватизации. Еще в прошлом 2005 году я в интересах своего клиента приватизировал на него квартиру в г. Саратове. Мой клиент — назовем его А. — проживал […]

Получившее значительное распространение строительство домов коттеджного типа остро поставило перед законодателем и юридической наукой вопрос о правовой регламентации отношений, связанных с обеспечением нормального функционирования инфраструктуры «коттеджных поселков» на коллективной основе (т.е. по инициативе и в интересах собственников нескольких коттеджей). К сожалению, признать состояние нормативной базы в затронутой сфере удовлетворительным нельзя, ибо действующее законодательство (прежде всего […]

Товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ, товарищество) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Такое определение дано в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, являющегося в настоящее […]

Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержится в актах гражданского законодательства. Вместе с тем в актах жилищного законодательства имеется большое количество норм, регулирующих определенные виды сделок (например, договор обмена, договор социального найма жилого помещения и др.). Для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки, в которых в качестве объекта выступает жилище, следует проводить черту между гражданским […]

В практике современного рынка недвижимости достаточно распространены случаи, когда цена, указываемая в договоре купли-продажи квартиры, значительно отличается от ее реальной, рыночной стоимости в меньшую сторону. Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ если недвижимое имущество находилось в собственности менее трех лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется продавцу в сумме, не превышающей одного миллиона рублей, […]

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов (ст. 40 ЖК РФ). Порядок предоставления жилых помещений гражданам России […]

НЕОБХОДИМО РАЗГРАНИЧИВАТЬ ОБЪЕКТ, КОТОРЫМ НЕОБХОДИМО ВЛАДЕТЬ, И ПРАВО НА ЭТОТ ОБЪЕКТ. Несмотря на то что институт давностного владения традиционно является объектом пристального внимания ученых-цивилистов, некоторые вопросы продолжают оставаться спорными. Например, нельзя считать до конца решенным вопрос о том, можно ли приобрести по давности долю в праве общей собственности на вещь. С этой проблемой нередко сталкиваются […]

Важнейшая составляющая правового статуса члена жилищного (жилищно-строительного) кооператива — основания, порядок и юридические последствия прекращения членства в потребительском кооперативе, тем более что именно членство выступает основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения кооперативным жилым помещением до выплаты паевого взноса (часть 3 статьи 124 ЖК РФ). При этом значительная социальная нагрузка института прекращения членства […]

Жилые помещения представляют собой объекты недвижимости, отвечающие признакам помещения, пригодные для постоянного проживания, а также учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета. Понятие «жилое помещение» производно от категории «жилище», широко используемой не только в отечественном и зарубежном законодательстве, но и в международном праве. Так, согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека 1948 г. жилище должно […]

Право на жилище, закрепленное ст. 40 Конституции Российской Федерации, означает гарантированную для каждого гражданина возможность быть обеспеченным постоянным жилищем, которая, в свою очередь, реализуется путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, кооперативного жилищного строительства, а также на условиях коммерческого найма у собственников либо приобретения или строительства за […]

В соответствии со ст. 676 ГК наймодатель по договору коммерческого найма обязан передать нанимателю указанное в договоре жилое помещение. Исполнение этого обязательства будет надлежащим при соблюдении двух условий (п. 1 ст. 676 ГК): помещение должно быть свободным, т.е. в нем на момент передачи не должны находиться, постоянно или временно, иные лица; помещение должно быть в […]

Договоры аренды являются одними из самых распространенных в гражданском обороте. Аренде недвижимости при этом законодатель уделяет особое внимание, устанавливая для недопущения нарушения интересов в этой сфере государственную регистрацию договоров, без которых они не считаются заключенными. Однако многие стремятся избежать такой регистрации, поскольку она отнимает значительное количество времени, а иной раз и нервов. В Гражданском кодексе […]

Первым видом специализированных жилых помещений, выделяемых ЖК Российской Федерации, являются служебные жилые помещения. Я согласна с точкой зрения Д.А. Шишкина, который считает, что основные проблемы, возникающие на практике в отношении служебных жилых помещений, — непонимание правового положения данного объекта жилищного права. Особенностями служебных жилых помещений является особый порядок их предоставления, а также порядок совершения операций […]

1 Очень часто люди сдают свою квартиру самостоятельно или через знакомых. Но при этом, как правило, они не платят налогов государству (это незаконно), не имеют договора с квартиросъемщиком (это небезопасно), не имеют страховки на квартиру. Как известно, в такой схеме сдачи квартиры сильная зависимость от человеческого фактора. Клиент же всегда нужен порядочный, аккуратный, честный. Грязь, […]

Вопросы о процедуре и порядке признания жилых помещений непригодными для проживания не вызывают на первый взгляд достаточно большого количества проблем, особенно после детального урегулирования этого вопроса Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим […]

Российское общество с нетерпением ожидало принятия Жилищного кодекса Российской Федерации в надежде, что имущественные отношения по поводу жилого помещения между членами семьи будут оптимальным образом урегулированы. Однако и по сей день правовое положение членов семьи собственника и нанимателя жилого помещения остается предметом острой дискуссии. В течение последнего десятилетия бурно обсуждались и предлагались различные пути развития […]

Обмен, мена, замена жилого помещения — понятия однокоренные, однако по содержанию они существенно различаются. По договору мены, как определено в ст. 567 ГК РФ, каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Обмен, предусмотренный ЖК РФ, как и мена, — основание для передачи одного «товара» при встречной […]

Отдельную категорию специализированных жилых помещений составляют жилые помещения маневренного фонда. Они предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной […]