При переходе нашей страны к рыночной экономике резко возросла роль договора, который в большинстве случаев является единственным регулятором взаимоотношения сторон. Поэтому большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора. В действующем ГК РФ в отличие от законодательства западных стран, где принято гораздо больше доверять друг другу при ведении бизнеса (во многих ситуациях наличие подписей в письменном […]

Квалификация недействительности сделок — установление точного соответствия признаков юридического действия (совершенного в виде сделки) всем признакам состава недействительной сделки. Иными словами, для решения вопроса о возможности признания сделки недействительной суд с учетом фактических обстоятельств ее совершения должен дать ей правильную юридическую квалификацию. Происходит исследование состава юридического действия на предмет наличия признаков недействительности, закрепленных в соответствующих […]

Правовое регулирование отношений, связанных с капитальным ремонтом, может осуществляться как в соответствии с правилами, установленными главой 37 «Подряд», так и положениями главы 39 «Возмездное оказание услуг» Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 740 ГК РФ правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное […]

Договоры развалили на сделки, правоотношения, юридические факты и всякую дребедень. Я называю это мракобесием. Из лекции по курсу коммерческого права 3 марта 2006 г. Б.И. Пугинский Вопрос, вынесенный в заглавие настоящей статьи, практики считают чисто теоретическим, студенты — провокационным, имеющим целью «подсадить», а то и «завалить» на зачете или экзамене. Что же касается ученых, то […]

Пункт 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) содержит определение обязательства, которое вытекает из содержания договора ипотеки. В связи с этим целесообразно разграничить понятия «договор ипотеки» и «обязательства, вытекающие из договора ипотеки». Первое — юридический факт, а второе — правоотношение. Договор […]

В ст. 779 ГК РФ сформулировано определение договора возмездного оказания услуг, в силу которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Из определения данного договора вытекает, что одна сторона — исполнитель несет обязанность по оказанию услуг и вправе требовать денежное (или иное) […]

Обозначение договора или группы договоров как предпринимательских носит условный характер: такой класс договоров не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации и иным законодательством. Вместе с тем законодательством обеспечивается дифференцированное (специальное) регулирование «обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности» (например, ст. 310, 315 ГК РФ), «обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью» (ст. 322 ГК РФ), «обязательств, исполняемых […]

Принятие второй части Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) обеспечило новые возможности для развития отношений, связанных с осуществлением инвестирования. Многообразие используемых инвесторами гражданско-правовых договоров при осуществлении своей деятельности, как правило смешанных, делает актуальной проблему правового регулирования инвестиционных отношений, определения принадлежности условий инвестиционного договора к тому или иному виду договора, предусмотренному ГК РФ, и не […]

Общие положения. Пункт 3 ст. 450 ГК РФ устанавливает возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ предусмотрен законом или договором. Однако такой отказ следует считать исключением из принципа нерасторжимости договора, закрепленного в ст. 310 ГК РФ применительно к договорным и внедоговорным обязательствам, поэтому установленные законом случаи одностороннего отказа от исполнения […]

Основная специфика расторжения договора возмездного оказания услуг заключается в предоставлении сторонам права на односторонний отказ от его исполнения. В цивилистической доктрине не подвергается сомнению положение о том, что односторонний отказ от исполнения договора является способом расторжения договора <1>. Как справедливо отмечает М.И. Брагинский, «ГК и иные правовые акты широко используют наряду с «изменением» и «расторжением» […]

Конструкция договора аренды, позволяющая эффективно включать имущество в гражданский оборот, характеризуется теми особенностями, что возникшие на его основе отношения носят, как правило, длящийся, продолжительный характер. Для придания стабильности договорным отношениям стороны, как правило, стремятся заключить его на определенный срок. Однако нередко возникают ситуации, когда для арендодателя или арендатора возникает необходимость в расторжении договора и досрочном […]

Прекращением заканчивается «жизнь» любого договора. Рассматривая договор как динамическое правоотношение, можно вполне определенно сказать, что прекращение представляет собой необходимую стадию всякого договора. Договор закономерно приходит к своему финалу — различаются лишь основания (способы) и порядок прекращения. Последствия прекращения едины — договорная связь между сторонами разрывается. Они более не могут требовать друг от друга исполнения обязанностей, […]

Невозможность исполнения рассматривается законодательством как одно из оснований прекращения гражданско-правовых обязательств. Когда речь идет о невозможности исполнения договора, имеется в виду не договор как сделка, а как обязательство, возникшее в результате совершения соответствующей сделки. Прекращение договорных обязательств невозможностью исполнения вызывает на практике множество проблем, связанных с определением наличия самой невозможности исполнения в той или иной […]

Летом текущего года исполняется десять лет со дня принятия Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке). Этот нормативный акт любопытен многими своими характеристиками, в том числе изначально низким качеством юридической техники: 16 июля 1998 г. он был подписан Президентом РФ после наложенного им же почти за год до того вето, связанного […]

Основой формирования договорных отношений выступает имущественный интерес, который до настоящего времени в научной литературе не нашел однозначного понимания. Существует как минимум три подхода к пониманию имущественного интереса: как к объективному, субъективному и субъективно-объективному явлению <1>. ——————————— <1> См., например: Михайлов С.В. Категория интереса в российском гражданском праве. М., 2002. С. 17 — 21. В данной […]

Основной принцип договорного права — неизменность договора. В нем проявляется известное со времен римского права требование: договоры должны исполняться. Указанное правовое регулирование обеспечивает стабильность договорных отношений и всего коммерческого оборота в целом. Однако состояние современного гражданского законодательства свидетельствует об ином. Законом могут быть предусмотрены исключения из этого правила. В любом новом законе может быть установлено […]

В ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления своим домом. При этом ЖК РФ предлагает следующие способы управления: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) либо специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Представляет особый интерес третий […]

Институт публичного договора появился в законодательстве с принятием ГК РФ. До этого необходимости в выделении публичного договора не было, поскольку, по свидетельству М.И. Брагинского, «общим правилом служило обязательное заключение договоров, а то, что укладывалось в рамки свободы договоров, составляло лишь исключение» <1>. ——————————— <1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1. М., 2001. С. […]

Договор ренты является возмездным, что проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей взамен имущества, полученного в собственность. Форма, размер рентных платежей, сроки и порядок выплаты различны в зависимости от вида договора ренты. Приоритетной формой рентных платежей в договоре постоянной ренты закон называет денежные суммы, размер которых определяется сторонами в договоре. Стороны свободны […]

В силу договора мены его участники взаимно обязуются передать друг другу в собственность определенные товары, причем одна сторона передает контрагенту иной товар. Каждый из участников данного договора одновременно является продавцом в отношении товара, который обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении товара, который обязуется принять в обмен. Необходимой общей предпосылкой правильного разрешения споров, возникающих при […]